Решение № 2-171/2024 2-171/2024(2-5215/2023;)~М-4105/2023 2-5215/2023 М-4105/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-171/2024

Дело №2-171/2024 (2-5215/2023;)

39RS0002-01-2023-004750-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Бойко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», 3-е лицо Администрация МО «Светлогорский ГО» об обязании приведении крыши многоквартирного дома в соответствии с параметрами, существовавшими до проведения капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калининградская область, < адрес >. В результате проведения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома путем замены кровли с керамической черепицы на металлочерепицу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее Региональный оператор, Фонд) были ухудшены показатели конструкции крыши в нарушение п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, произошло уменьшение срока её эксплуатации с 60 лет до 15 лет, в связи с чем, собственники многоквартирного дома необоснованно будут расходовать денежные средства на проведение капитального ремонта крыши по истечении 15 лет. Просят обязать ответчика произвести работы по приведению крыши МКД в соответствии с параметрами, существовавшими до начала проведения капитального ремонта путем замены кровельного покрытия с металлочерепицы на керамическую черепицу (её аналог) с ремонтом стропильных направляющих и кровельного «пирога» в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали, что предложение о сроке начала проведения капитального ремонта они не получали, замена керамической черепицы на металлическую приведет к ухудшению долговечности крыши, дополнительным затратам, связанным с последующим более частым проведением капитального ремонта крыши, замена керамической черепицы на металлическую ухудшает эксплуатационные качества кровли и укорачивает срок её службы, необходимость такой замены не подтверждена.

Представитель истицы ФИО1 по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании просит иск удовлетворить, указал, что истцы не были своевременно поставлены в известность о начале капитального ремонта, о замене при проведении ремонта керамической черепицы на крыше на металлочерепицу. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, указала, что собственниками помещений в МКД не было проведено общее собрание в соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ, решение о проведении капитального ремонта было принято Администрацией Светлогорского городского округа, предельный размер стоимости работ по капитальному ремонту установлен постановлением Правительства Калининградской области. На основании указанных документов была составлена смета на проведение работ по капитальному ремонту дома, заключен договор на капитальный ремонт крыши дома, кровля не является конструктивом здания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что поскольку собственники квартир в доме не представили в Фонд протокол общего собрания, решение о проведении капитального ремонта было принято Администрацией МО «Светлогорский ГО», в соответствии с договором подряда осуществляются работы по капитальному ремонту, осуществляется строительный контроль таких работ, крыша стоит 2 года, протеканий нет, подрядчики неоднократно жаловались, что истица ФИО1 не допускает их на объект для проведения работ, акты выполненных работ не подписывает.

Представитель 3-го лица Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что собственники помещений МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта, в связи с чем, Администрацией МО «Светлогорский городской округ» на основании обращения Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 24.01.2022 было вынесено постановление № 75 от 04.02.2021 «О принятии решения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора». О принятом решении Администрация уведомила собственников путем опубликования постановления в газете «Вестник Светлогорска» и на официальном сайте администрации МО «Светлогорский городской округ», о чем было достоверно известно истцам, представила письменные отзыв на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником < адрес > в < адрес > Калининградской области, истец ФИО2 является собственником < адрес > в < адрес > Калининградской области. Квартира № по < адрес > в < адрес > находится в муниципальной собственности.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно акта технического осмотра многоквартирного дома от 02.04.2020, утвержденного зам.ген.директора Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», общий физический износ многоквартирного дома по данным технического паспорта составляет 63%, техническое состояние конструктивного элемента (крыша) – покрытие из керамочерепицы отдельными местами сдвинуты, имеют сколы, неплотное примыкание друг к другу, ослабленные крепления черепиц – 271,95 кв.м., сплошная обрешетка имеет следы намокания и повреждения гнилью 271,95 кв.м., обрешетка с прозорами имеет следы намокания и повреждения гнилью 271,95 кв.м., мауэрлат/сечение 150х100 мм имеет следы намокания и повреждения гнилью 10,81 кв.м. стропильные ноги/сечение 150х100 м имеют следы намокания и повреждения гнилью – 52,15 кв.м.

В платежном документе за август 2020 Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» собственникам помещений в многоквартирном доме направлено извещение о проведении запланированного капитального ремонта в 2021 году, предложено уточнить какой именно конструктив будет отремонтирован, в какие сроки и каким образом, можно ознакомиться с проектно-сметной документацией, как правильно провести общее собрания собственников помещений МКД.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калининградская область, < адрес >, общее собрание по вопросу проведения капитального ремонта дома проведено не было.

04.02.2021 Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» вынесено постановление № 75 «О принятии решения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора».

О принятом решении Администрация уведомила собственников путем опубликования постановления в газете «Вестник Светлогорска» и на официальном сайте администрации МО «Светлогорский городской округ».

08.04.2021 между Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «ГЛОУ Эксперт» заключен договор на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту общего имущества МКД (капитальный ремонт крыши МКД-1474819,43 рублей, капитальный ремонт фундамента 219708,77 рублей (в части отмостки) по адресу: < адрес >, на основании постановления № 75 от 04.02.2021, основание финансирования: постановление Правительства Калининградской области от 08.02.2021 № 48 "Об утверждении краткосрочного плана реализации на 2021-2023 г.г. Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 г.г.» Срок начала работ 08.04.2021, срок окончания работ 28.06.2021.

04.07.2021 на общем внеочередном собрании собственников помещений в МКД по адресу: < адрес >, в форме очного голосования приняты решения: по второму вопросу назначить ФИО1 ответственным лицом, осуществляющим контроль за капитальным ремонтом кровли и фундамента в доме, с право подписывать документы и предоставлять в органы власти по вопросам, связанным с управлением домом, по третьему вопросу принято решение: отказаться от выполнения работ по устройству отмостки на части восточного фасада, где уложена тротуарная плитка, предусмотренных в рамках капитального ремонта ФКР КО.

08.09.2022 Фондом с ООО «ГЛОУ Эксперт» заключено соглашение о расторжении договора от 08.04.2021.

14.11.2022 между Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «Центр Капитального ремонта» заключен договор на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, капитальный ремонт крыши МКД (404828,21 рублей).

17.08.2023 Фондом и ООО «Центр Капитального ремонта» заключено соглашение о расторжении договора от 14.11.2022

29.09.2023 между Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «Региональная строительная компания» заключен договор на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, капитальный ремонт крыши МКД (242633,46 рублей).

Согласно заключению Независимого центра «Балтэкспертиза» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации покрытий крыши из оцинкованной стали составляет 15 лет, керамической черепицы – 60 лет.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ст.36 ЖК РФ чердаки, крыша, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая плиты перекрытий) относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются статьями 166 - 191 раздела IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов (п. 1 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта (п. 3 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (п. 5 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом (п. 6 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (п. 1 ст. 182 Жилищный кодекс РФ).

В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Из положений подпункта 61 пункта 2 статьи 26.3 Федерального закона от < Дата > N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" следует, что к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации по предметам совместного ведения, осуществляемым данными органами самостоятельно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (за исключением субвенций из федерального бюджета), относится, в том числе, регулирование отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Калининградской области от 27.05.2021 № 284 определен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Калининградской области, за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с часть 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу 4 ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт многоквартирных домов в Калининградской области проводится в соответствии с Законом Калининградской области от 26 декабря 2013 года N 293 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области" (далее - Закон) и региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от 9 декабря 2014 года N 826 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы" (далее - региональная программа).

Постановлением Правительства Калининградской области от 7 июня 2018 г. N 319 "Об установлении порядка принятия решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы" установлены случаи переноса установленного срока проведения капитального ремонта на более ранний и порядок внесения таких изменений.

Согласно пункта 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно разъяснений, содержащихся в Письме № N 37970-ОД/08 от 06.09.2021 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, из текущего определения капитального ремонта можно выделить следующие виды работ, входящие в это понятие: - замена и (или) восстановление не являющихся несущими конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций; - замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов; - замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов.

Согласно пункту 3.3.2.21 "ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст) крыша: Строительная конструкция (3.3.5.6), ограждающая здание (3.1.1.3) сверху.

Согласно пункту 3.1.16 СВОД ПРАВИЛ КРОВЛИ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП II-26-76 СП 17.13330.2017 крыша (покрытие): Верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий.

Согласно пункту 4.6 СВОД ПРАВИЛ КРОВЛИ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП II-26-76 несущими конструкциями крыши являются фермы, стропила, обрешетка, которые предусматривают деревянными, стальными или железобетонными, соответствующими требованиям СП 16.13330 и СП 64.13330.

Согласно пункту 3.3.2.22 "ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст) кровля: Верхний слой или слои крыши (3.3.2.21), которые образуют водонепроницаемую поверхность.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» истцам было направлено уведомление о сроке начала проведения капитального ремонта, перечне, объеме, источниках финансирования. После получения указанного уведомления собственники в течение 3-х месяцев должны были рассмотреть их и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, перечне услуг и работ по капитальному ремонту, о предельно допустимой стоимости услуг и работ, источниках финансирования, выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, уполномочено участвовать в приемке работ по капитальному ремонту. Указанную обязанность собственники помещений многоквартирного дома не исполнили, в связи с чем, Региональным оператором в орган местного самоуправления было направлено уведомление от 24.01.2021 № 448. Администрацией МО «Светлогорский городской округ» на основании указанного уведомления от 04.02.2021 № 75 в соответствии с нормами действующего законодательства было вынесено постановление «О принятии решения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора". Сведения о вынесении такого постановления были опубликованы на официальном сайте администрации МО «Светлогорский городской округ», и в газете «Вестник Светлогорска». Стоимость капитального ремонта установлена в пределах, установленных постановлением Правительства Калининградской области. Региональным оператором был заключен договор на проведение капитального ремонта с подрядной организацией, договор на проведение строительного контроля таких работ. Задолженность многоквартирного дома по взносам на проведение капитального ремонта составляет 1257478,63 рублей. Доводы истцов о том, что замена кровли с керамической черепицы на металлочерепицы при проведении капитального ремонта были ухудшены показатели конструкции кровли, суд отклоняет, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме № N 37970-ОД/08 от 06.09.2021 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в проведение капитального ремонта входит замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов, кровля не является несущей строительной конструкцией крыши, до начала проведения капитального ремонта собственники решений о проведении капитального ремонта, объемах работ, в том числе о замене черепицы на керамическую, источниках финансирования таких работ, решений не принимали. Кроме того, после начала проведения капитального ремонта дома собственники помещений многоквартирного дома также не приняли решение об использовании керамической черепицы при проведении капитального ремонта, об источниках финансирования таких работ, на общем собрании собственников, проведенном 04.07.2021, они приняли решение только в отношении работ в части водосточного фасада, выбрали лицо, ответственное за принятие работ по капитальному ремонту – собственника ФИО1

Доводы истцов о том, что Региональным оператором длительное время проводится капитальный ремонт, сменилось несколько подрядных организацией, происходят заливы квартир, не являются основанием заявленного иска, в случае нарушений своих прав при проведении капитального ремонта истцы имеют возможность обратиться за защитой своих нарушенных прав в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт № к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ОГРН № ИНН № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2024.

Судья: Т.П.Холонина