Решение № 2-757/2024 2-757/2024~М-164/2024 М-164/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-757/2024

Дело № 2-757/2024

УИД 42RS0015-01-2024-000247-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., находящийся под гаражом, расположенный по адресу: ... за ФИО1.

Свои требования мотивирует тем, что с дата между ФИО1 (покупатель) и А. (продавец) был заключен в устной форме договор купли - продажи земельного участка и гаража, находящегося на этом участке, расположенным по адресу: ... ( площадь 23 кв. м). В подтверждении передачи денежных средств сумме ... рублей продавцу земельного участка и гаража была выдана расписка, а так же переданы все правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок.

Также продавец выдала на его имя доверенность сроком на три года для оформления договора купли- продажи земельного участка и гаража. Данная доверенность была нотариально удостоверена нотариусом А. Однако в период, указанный в доверенности, он не оформил договор купли продажи земельного участка на свое имя.

Фактически договор купли-продажи земельного участка был сторонами исполнен, между сторонами произведен расчет, приобретенное имущество передано истцу. Таким образом, продавец выразил свою волю, совершил действия по отчуждению указанной доли в праве собственности. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время он открыто владеет земельным участком. На данный момент на земельном участке находится капитальный гараж, зарегистрированный на него и приобретённый в совокупности с земельным участком.

В настоящий момент он намерен зарегистрировать права собственности в установленном порядке, так как открыто и непрерывно владеет данным участком как своим собственным в течение 16 лет, однако ему стало известно о том, что продавец земельного участка А. умерла. Право собственности на земельный участок наследниками не оформлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

И поскольку дата смерти продавца ему не известна, он не имеет возможности заявить свои права к наследникам имущества продавца, известить нотариуса.

На основании вышеизложенного, учитывая, что продавец спорного имущества умер, а также принимая во внимание отсутствие у него в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход земельного права на земельный участок, признание права собственности на земельный участок подлежит признанию в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что хочет оформить в собственность свой земельный участок. Приобрел гараж у А. дата., но письменно договор не заключали, была только расписка, в которой был указан только гараж. Получается, что согласно расписке он оплатил только гараж, хотя деньги передавались и за гараж, и за земельный участок. Они были юридически неграмотными. Но доверенность продавец выдала на оформление и гаража, и земельного участка. Было решение суда, согласно которому за ним было признано право собственности на гараж. С данным решением он обратился в МФЦ, но ему отказались оформлять право собственности на земельный участок. В течение 15 лет он открыто и добросовестно владеет данным земельным участком. Никто не претендует на данный земельный участок. Просит признать право собственности на земельный участок в результате приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ранее представили отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности А. дата. Таким образом, фактическим правообладателем спорного земельного участка является А. право собственности которой не аннулировано, не оспорено в установленном законом порядке.

Так, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Исходя из вышеизложенного, следует, что без отмены или аннулирования права собственности А. невозможно признать право собственности за истцом.

В связи с вышеизложенным, Администрация г. Новокузнецка, являясь ответчиком по данному делу, ходатайствует о принятии решения в соответствии с действующим законодательством, при условии соблюдении интересов третьих лиц и рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя Администрации г. Новокузнецка (л.д.48).

Представитель третьего лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее направили письменные объяснения, из которых следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - здание, назначение - Нежилое, наименование - Гараж, площадь - 20.6 кв.м.), расположенном по адресу: ...

Правообладателем объекта является ФИО1. Право собственности зарегистрировано дата за № на основании: Решение Заводского районного суда ... от дата №, УИД № (решение суда вступило в законную силу дата.).

Согласно сведений ЕГРН вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым № (категория земель - Земли населенных пунктов, Разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, площадь — 23 кв.м., местоположение - ...

Правообладателем земельного участка является А.. Право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано дата за № на основании: распоряжение Администрации г.Новокузнецка от дата. № "О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение под индивидуальные гаражи".

По существу заявленных требований, в соответствии со статьями 35, 174 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах своей компетенции поясняем следующее.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Статья 49 Закона № 218-ФЗ гласит: Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец имеет право обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный у участок на основании Решения Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от дата по делу № и Распоряжения Администрации г.Новокузнецка от дата. №. При этом предоставление этих документов не требуется.

Просят суд учесть настоящие объяснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

В связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела Управления, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, просят суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.79-80).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Аналогичные положения содержались в ранее действующем законодательстве.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 527 ГК РСФСР если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

В соответствии с пп. «а» п, 6 Положения о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденного постановлением Совмина СССР от 29.06.1984 № 683 строения (в том числе жилые дома и части их), находящиеся в городах и поселках городского типа, передаются безвозмездно в ведение соответствующих местных Советов народных депутатов, а находящиеся в сельской местности - колхозам, совхозам и другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, межхозяйственным предприятиям (организациям) в сельском хозяйстве, а также в ведение сельских (поселковых) Советов народных депутатов по решению исполнительных комитетов районных или городских Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности ответчика на рассматриваемое недвижимое имущество возникло независимо от момента его государственной регистрации, со дня открытия наследства, что позволяло ответчику в последующем совершить распорядительные действий в отношении данного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом в ходе судебного заседания исследовалось гражданское дело №.

Судом установлено, что дата между А. и ФИО1 было заключено соглашение о продаже гаража №, находящегося по адресу: ...

Согласно расписке, А. дата г.р., получила денежную сумму в размере .... за проданный гараж от ФИО1 (л.д.11,33).

дата Заводским районным судом г.Новокузнецка Кемеровской области по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на гараж вынесено решение, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 дата г.р., уроженца ..., паспорт №, выдан дата ..., на объект недвижимого имущества – нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... (л.д.24).

Также право собственности истца ФИО1 на недвижимое имущество – гараж №, кадастровый №, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17,36-38).

Истцом в ходе судебного заседания представлены доказательства несения расходов по содержанию гаража (л.д.16).

Кроме того, дата А. уполномочила ФИО1 на основании доверенности быть ее представителем во всех организациях и учреждениях любой формы собственности, в том числе в Бюро технической инвентаризации, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области: Новокузнецкий отдел, в налоговых, Жилищно-коммунальных, земельных органах, в паспортно-регистрационной службе, в Администрациях районов, нотариальных конторах, Архитектуре г.Новокузнецка и иных компетентных органах, по всем вопросам, связанным с получением любых справок и документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, в том числе получать дубликаты правоустанавливающих документов на объект недвижимости: гараж № с земельным участком, находящийся по адресу: ...

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: : ... (л.д.19), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.50-51,61,67).

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка следует, что согласно архивным сведениям Комитета, земельный участок, площадью 23 кв.м., под гараж № в обществе ..., предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения А. на основании распоряжения Администрации г.Новокузнецка от дата №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, площадью 23 кв.м., право собственности зарегистрировано за А., дата (л.д.59,61,65-67).

Из показаний истца следует, что в настоящее время стало известно о смерти А. Право собственности на земельный участок наследниками не оформлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра. И поскольку дата смерти продавца истцу не известна, он не имеет возможности заявить свои права наследникам имущества продавца, известить нотариуса.

Из показаний истца следует, что с дата г. и до настоящего времени истец владеет земельным участком, расположенным под гаражом, находящимся по адресу: ..., принадлежащем истцу на праве собственности. Указанное владение земельным участком являлось добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом как своим собственным.

Из пояснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - здание, назначение - Нежилое, наименование - Гараж, площадь - 20.6 кв.м.), расположенном по адресу: ...

Правообладателем объекта является ФИО1.

Согласно сведений ЕГРН вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым № (категория земель - Земли населенных пунктов, Разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, площадь — 23 кв.м., местоположение - ...

Правообладателем земельного участка является А. Право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано дата за № № на основании: распоряжение Администрации г.Новокузнецка от дата. № "О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение под индивидуальные гаражи" (л.д.79-80).

В материалы дела не представлено сведений о наследниках А. заявивших права на наследство, открывшееся после смерти наследодателя.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Орган местного самоуправления в отношении земельного участка, принадлежащего А. в силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации является выморочным имуществом, своих прав в регистрирующем органе не оформлял.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 января 2020 года, специальное условие к началу исчисления срока приобретательной давности, которое обусловлено моментом истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрено, таким образом, началом течения срока приобретательной давности на земельный участок следует исчислять с дата года.

С учетом указанных обстоятельств и общего срока владения недвижимым имуществом более 15 лет, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При рассмотрении спора судом учтено, что органы местного самоуправления с момента смерти А. в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Таким образом, истцом в ходе судебного заседания доказан факт открытого и непрерывного владения земельным участком, как своим собственным имуществом с дата по настоящее время.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорный земельный участок, повлекло для ФИО1 возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, и полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем ... ( паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03.07.2024.

Судья Ю.Б. Дяченко