Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-492/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Тереховой В.В.,

с участием

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/17 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Утверждала, что согласно техническому паспорту спорная квартира находится в одноэтажном доме, состоящим из двух квартир. Вторая квартира принадлежит ФИО4

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилыми помещениями, фактически представляющими собой изолированные части жилого дома.

Просила суд признать квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома и признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Не отрицала, что сложившийся порядок пользования квартирами в доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменился.

Просила суд признать квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома и признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрения дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как усматривается из материалов дела, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, выданного Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилые помещения, принадлежащие истцам, расположенные по адресу <адрес>, представляют собой одноэтажный жилой дом, фактически состоящий из двух самостоятельных жилых помещений.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу и ответчику часть жилого помещения, фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком.

С учетом вышеизложенного, заявленные истцом и ответчиком требования об изменении статуса принадлежащих им жилых помещений на статус «часть жилого дома», и признании права собственности на часть жилого дома, суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты> на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Руднев, <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья