Решение № 2-242/2018 2-242/2018~М-227/2018 М-227/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-242/2018

Дело № 2-242/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Макарьевского сельсовета о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГ истец ФИО3 Ивановна15 февраля ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/4 долю квартиры в <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО5 и на 1/4 долю этой же квартиры в порядке приватизации; истцы ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный в <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, – с иском о признании за каждым из них права собственности на 1/4 долю указанной квартиры в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований они указали, что ДД.ММ.ГГ по договору № на передачу и продажу квартир в собственность граждан ФИО2 с семьей из четырех человек (ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО4) администрацией колхоза «Рассвет» и Макарьевским сельсоветам была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Макарьевском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГ и в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ за №, имеется отметка о переадресации с <адрес>.

ДД.ММ.ГГ умер ФИО5

ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после его смерти с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и земельную долю. Однако при обращении к нотариусу не представилось возможным оформить наследство на долю квартиры, так как в представленном договоре имеются расхождения в площади квартиры, отсутствует адрес квартиры, не указано, в каком исполнительном органе Совета народных депутатов должен быть зарегистрирован договор, согласно договору им в собственность передана квартира, а согласно регистрационному удостоверению – ? доля дома. Исправить вышеуказанные недостатки договора не представляется возможным, так как колхоз «Рассвет» и его правопреемники ликвидированы. Указанные ошибки создают препятствия не только для оформления наследства, но и для государственной регистрации права собственности на квартиру. Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что на момент приватизации квартиры они все вчетвером: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 проживали по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь квартиры составляет 66 кв.м.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, расходы по оплате государственной пошлины просили отнести на их счет.

Ответчик – Администрация Макарьевского сельсовета, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки, нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

Администрация Макарьевского сельсовета и нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО6 просили дело рассмотреть в их отсутствие, сообщив, что не имеют возражений против заявленных требований.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир в собственность от 23 июня 1992 г., зарегистрированного в администрации Макарьевского сельсовета 29 июня 1992 г. и в БТИ 13 июля 1992 г., администрация колхоза «Рассвет» в лице ФИО8 передала в собственность, а покупатель ФИО3. Ивановна приобрела квартиру полезной площадью 39 кв.м, количество членов семьи 4.

Из регистрационного удостоверения от 13 июля 1992 г., с учетом внесенных в него изменений на 2001 г., видно, что ? дома по <адрес> по праву собственности зарегистрирована за ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность.

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что правопреемники колхоза «Рассвет» ликвидированы.

Соглашением от 26 февраля 2018 г., заключенным между Администрацией Макарьевского сельсовета Топчихинского района и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в договор № от 23 июня 1992 г. внесены изменения, покупателями квартиры по адресу: <адрес>, указаны ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Из архивных выписок протоколов заседания правления колхоза «Рассвет» от 28 февраля 1992 г. № 5, от 12 января 1994 г. № 1, от 4 февраля 1994 г. № 2, от 5 мая 1994 г. № 7 видно, что на них обсуждались вопросы именно о приватизации жилья, устанавливались её правила, продажная цена в зависимости от стажа работы в колхозе. На заседании правления колхоза «Рассвет» от 28 февраля 1992 г. поступило предложение продать дома по государственным нормам.

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Заявление в приватизационную комиссию о продаже квартиры, в которой проживает, подавала 1 апреля 1992 г. от имени всех членов своей семьи одна ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Макарьевского сельсовета в квартире по адресу: <адрес>, на момент приватизации проживали ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

С учётом положений закона о приватизации, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств и позиции истцов, этим правом и воспользовались, следовательно, у них у всех на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали, а ФИО2 проживает до настоящего времени.

Выпиской из постановления Администрации Макарьевского сельсовета <адрес> от 16.10.2000 г. № 39 «Об упорядочении адресного хозяйства Макарьевского сельсовета» подтверждается, что жилому помещению Л-вых присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 66 кв.м. присвоен кадастровый №. Данные о правообладателях отсутствуют.

24 ноября 2000 г. умер ФИО5

Согласно статье 3-1 указанного Закона (в редакции от 26 ноября 2002 г.) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, то есть ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит по 1/4 доле квартиры каждому.

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После умершего 24 ноября 2000 г. ФИО5 заведено наследственное дело № 71/2001. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге умершего ФИО2

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, всё имущество, принадлежавшее ФИО5 на момент смерти, принадлежит теперь его наследнику ФИО2 и ей в настоящее время в праве собственности на квартиру по <адрес>, в <адрес> принадлежит ? доля (1/4 в порядке приватизации + 1/4 в порядке наследования).

ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании за истцами права собственности на квартиру является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно квитанциям несли истцы, и они просили их с ответчика не взыскивать и отнести их на их счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в порядке наследования и в порядке приватизации.

Признать за:

ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным в <адрес>,

ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>,

право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, - по 1/4 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья