Решение № 2-791/2019 2-791/2019~М-779/2019 М-779/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-791/2019

Мотивированное
решение вынесено 03.09. 2019 г. Дело № 2-791/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Воловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма Авангард» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 на основании сделки купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у колхоза «Авангард» (в настоящее время – ООО «Агрофирма Авангард») жилой дом, расположенный в <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма Авангард», где указал, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность в колхозе «Авангард» Прилукского сельсовета Угличского района. В 80-х годах истцу был предоставлен колхозом жилой дом для проживания, где он стал постоянно жить со своей семьей. Впоследствии по решению правления колхоза ФИО1 выкупил жилой дом за <данные изъяты> руб., которые удерживались из его заработной платы. В письменном виде договор не заключался, квитанции о выплате денежных средств не сохранились, однако стоимость жилого помещения выплачена истцом в полном объеме. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и просит суд признать за ним такое право.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Агрофирма Авангард» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица МО Управления Росреестра по Ярославской области по Угличскому и Мышкинскому районам в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела данное лицо извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ г. колхоз «Авангард» и ФИО1 договорились о купле-продаже жилого дома, расположенного в <адрес>. Впоследствии колхоз «Авангард» был несколько раз реорганизован, его правопреемником с 2008 года является ООО «Агрофирма Авангард».

Справкой ООО «Агрофирма Авангард» от 02.08.2019 г. подтвержден факт заключения договора купли-продажи указанного жилого дома с ФИО1 Решение о продаже дома принималось на основании решения правления колхоза. Цена имущества была определена сторонами в <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцу полностью, что свидетельствует об исполнении истцом обязательств по сделке. Факт совершения указанной сделки представителем ответчика ООО «Агрофирма Авангард» подтвержден, и в силу изложенных выше обстоятельств, ввиду соблюдения сторонами условий предусмотренных сделкой, суд полагает договор купли-продажи жилого дома заключенным.

Согласно справке Администрации Головинского сельского поселения от 14.11.2018 г. принадлежащему ФИО1 на праве собственности жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Иных правообладателей в отношении этого имущества не зарегистрировано. Согласно данным домовой (поквартирной) книги на указанный жилой дом ФИО1 владеет указанной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ года. Отсутствие правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно представленному проекту технического плана здания от 04.07.2019 г. жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен на принадлежащем истцу земельном участке из земель населенных пунктов, предназначенном для обслуживания жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <адрес>.

Суд учитывает, что возникшее у ФИО1 право на жилой дом никем не оспаривается и признается ответчиком. Истец с момента передачи ему домовладения как добросовестный приобретатель открыто владеет и пользуется им, реализуя тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, и с учетом приведенных выше обстоятельств, приобретает право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова