Решение № 2-4226/2018 2-4226/2018~М-3949/2018 М-3949/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-4226/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4226/18 по иску ФИО1 к ГСК №... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ГСК-636, просил признать за ним право собственности на гараж №... площадью №... кв.м., расположенный в подвальном этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК №... в суд не явился, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 - заказчик и ФИО8 - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до №... боксов-стоянок.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №...-х этажному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением Главы адрес №... от дата. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес

ФИО9 в 2002 году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес

Актом №... от дата Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью №... кв.м для строительства подземной гараж-стоянки.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства имущественных отношений адрес №... от дата. срок договора аренды земельного участка от дата. №...з, расположенного по адресу: адрес, площадью №... кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №... от дата. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата. №... с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата. №... Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от дата Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» адрес от дата. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия №...-№... от дата до дата). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия адрес от дата рег.№..., выполнила в мае 2006г. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением №... (дополнение к экспертным заключениям №...) Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ФИО8; проект рекомендуется к утверждению.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) (лицензия адрес от дата. рег. № №...) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес №... от дата. построенный (реконструированный) ГСК №... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

Согласно акта проверки №... от дата. государственной инспекции строительного надзора адрес проверено выполнение предписания в адрес ФИО8 об устранении нарушений от дата. №... и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №...; выполнен пункт №... предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия до 2006 года; представлено письмо Министерства имущественных отношений адрес №... от дата о продлении действия договора аренды; представлены документы о готовности лифтов

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что дата между ГСК №... - заказчик и ФИО1 – дольщик заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №... по адресу: адрес; срок окончания строительства – дата; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж общей площадью №... кв.м., полная стоимость бокса-стоянки общей площадью №... кв.м. составляет №... руб.

В соответствии со справкой №... ГСК-636 от дата., ФИО1 являлся членом ГСК-636, паевой взнос за гараж №... площадью №... кв.м. по адресу: адрес выплачен им полностью.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК-636 передало ФИО12 указанный в договоре №... гараж (бокс-стоянку) №... в подвальном этаже, общей площадью №... кв.м., находящийся по адресу: адрес, обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража выполнены полностью, взаимных претензий нет.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата. и кадастровому паспорту от дата. на нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) расположенное по адресу: адрес номер помещения №..., в подвальном этаже, общая площадь объекта составляет №... кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, в подвальном этаже, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-636.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд, в т.ч. путем признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК 636 является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение. Таким образом, оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в виде нежилого помещения–гаража (бокс-стоянку) №..., общей площадью №... кв.м., расположенного в подвальном этаже незавершенного строительством нежилого здания по адресу: адрес, ГСК – 636.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение-гараж подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... общей площадью №... кв.м., расположенный в подвальном этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки по адресу: адрес, ГСК-636.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись И.Л. Грицай

Мотивированное решение изготовлено дата.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: