Решение № 2-3806/2018 2-3806/2018~М-3249/2018 М-3249/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3806/2018

Дело № 2-3806/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 17 сентября 2018 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указала, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .................... В данной квартире была выполнена перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, а именно: заделка дверного проема, устройство дверного проема, устройсто санприборов, сантехнические работы, установка электроплиты. Перепланировка квартиры произведена в соответствии с разработанным планом и без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ....................

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от .................... ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ................... доли каждый квартиры, расположенной по адресу: ..................., что также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от .....................

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В указанной квартире выполнена самовольная перепланировка.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как усматривается из технического паспорта и проектного плана квартиры, расположенной по адресу: ..................., выполненных МУП «..................» по состоянию на .................... в данной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж дверного блока и заделка кирпичной кладкой проема между общедомовым коридором и жилой комнатой, пробивка дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором, установка электроплиты в кухне, выполнены сантехнические работы, устройство ванной в санузле и раковины в кухне.

Согласно техническому заключению МУП «...................» ..................., выполненные изменения в перепланировке помещений квартиры, расположенной по адресу: ..................., не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности существующего здания и не создают угрозы для пребывания людей. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии: видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью в связи с чем, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив квартиру, расположенную по адресу: ..................., в перепланированном виде и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..................., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-3806/2018

которое находится в

Волжском городском суде