Решение № 2-3589/2025 2-3589/2025~М-3121/2025 М-3121/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-3589/2025

к делу №

УИД 01RS0№-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 октября 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе судьи ФИО9 при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 01:08:0518032:20, площадью 600 кв.м. (декларированная площадь) и находящийся на земельном участке жилой дом, общей площадью 268 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0518032:33, расположенные по адресу: 385012, <адрес>, по ? доле за каждым.

Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел вышеуказанного домовладения между собственниками на две изолированные квартиры с отклонениями о идеальных долей, право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 прекращено и этим же решением суда определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 01:08:0518032:20 согласно которому в пользование ФИО2 и ФИО1 выделены земельные участки площадью по 300 кв.м.

В связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером 01:08:0518032:20 не проводилось, площадь земельного участка декларированная, в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, ФИО1 в августе 2025 г. у кадастрового инженера ФИО7 были заказаны кадастровые работы.

По итогам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. Местоположение границ и площадь земельного участка определялись с учетом фактического землепользования.

После проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана в целях внесения уточненных сведений в данные государственного кадастрового учета – Единый государственный реестр недвижимости, ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, но ФИО2 отказался от подписания акта, в связи с чем подготовленные кадастровым инженером ФИО7 межевой план на бумажном и электронном носителе ФИО1 не смогла сдать в регистрирующий орган.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО2 письменное уведомление с указанием адреса МФЦ, куда он должен явиться для согласования акта границ земельного участка.

Установление границ земельного участка необходимо также в целях дальнейшего перераспределения земельного участка, которое на сегодняшний день Администрацией МО «<адрес>» одобрено.

Просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0518032:20, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, без согласия совладельца земельного участка ФИО2, по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

Х

Y

Н1

428104.38

2231671.43

Н2

428103.71

2231677.92

Н3

428103.07

2231684.91

Н4

425102.52

2231691.53

Н5

428088.18

2231689.30

Н6

428080.06

2231688.21

Н7

428062.87

2231688.77

Н8

428063.73

2231675.86

Н1

428104.38

2231671.43

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 просил суд отказать в удовлетворение иска.

Третье лицо –ППК «Роскадастр» надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в представленном суду ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером 01:08:0518032:20 площадью 600 кв.м. (декларированная площадь) по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 с долями в праве по ? доле каждому.

Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО1 на две изолированные квартиры, с отклонением от идеальных долей, с выделением каждому по ? доле.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ответу из Администрации МО «<адрес>» на обращение ФИО1, на заседании Комиссии по внесению изменений в Правила землепользования и застройки МО «<адрес>» принято решение одобрить предложение по внесению изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО «<адрес>» в части изменения функциональной зоны Р-О на зону Ж-МЗ прилегающей территории (п. 25 Заключения о результатах общественных обсуждений по проекту правового акта О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО «<адрес>».

В соответствии с п.п. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0518032:20, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 были заказаны у кадастрового инженера ФИО7 кадастровые работы.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0518032:20, расположенного по адресу: <адрес>, были уточнены границы указанного земельного участка. В результате уточнения границ площадь земельного участка составила 600 кв.м., также в межевом плане определены координату земельного участка:

Номер точки

Координаты, м

Х

Y

Н1

428104.38

2231671.43

Н2

428103.71

2231677.92

Н3

428103.07

2231684.91

Н4

425102.52

2231691.53

Н5

428088.18

2231689.30

Н6

428080.06

2231688.21

Н7

428062.87

2231688.77

Н8

428063.73

2231675.86

Н1

428104.38

2231671.43

Как следует из п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан не был.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости подписания акта согласования грани земельного участка с кадастровым номером 01:08:0518032:20, однако акт не подписан, границы земельного участка не установлены.

В связи с тем, что ответчиком акт согласования границ земельного участка не подписан до настоящего времени, истец, как совладелец земельного участка, не имеет возможности установить границы участка в общем порядке, тем самым нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенного в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, в указанной ситуации отсутствует какое-либо ограничение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0518032:20, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, без согласия совладельца земельного участка ФИО2, по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

Х

Y

Н1

428104.38

2231671.43

Н2

428103.71

2231677.92

Н3

428103.07

2231684.91

Н4

425102.52

2231691.53

Н5

428088.18

2231689.30

Н6

428080.06

2231688.21

Н7

428062.87

2231688.77

Н8

428063.73

2231675.86

Н1

428104.38

2231671.43

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ФИО8