Решение № 2-2116/2020 2-2116/2020~М-129/2020 М-129/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2116/2020

Дело № 2-2116/2020 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе председательствующего судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО9., обратилась с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований, что ФИО10 является дочерью ФИО11 проживавшего по адресу г. <адрес> условиях социального найма.

В указанном жилом помещении ФИО12 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель жилого помещения ФИО13. умер в ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменным заявлением в <данные изъяты> о передаче в собственность спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответа на данное заявление не последовало.

Просила признать за ФИО14 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>, взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО15., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и требования ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить. Представила письменные пояснения (л.д. №), в которых указала, что согласно распоряжению комитета по управлению государственным имуществом администрации <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты государственного предприятия «<данные изъяты>» переданы в муниципальную собственность г<данные изъяты>, в том числе здание общежития, расположенного по <адрес>, т.е. помещения общежития не являются служебными, и к ним применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Истец обладает правом пользования спорным жилым помещением, фактически вселена в него, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает в нем, свое право на приватизацию не использовала, несет бремя содержания.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.№), просил в удовлетворении иска ФИО2 отказать. Так, согласно представленным истцом документам, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и <данные изъяты> был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №. Согласно п.5 договора, договор заключается на время трудовых отношений с <данные изъяты>». Согласно п.19 договора, договор прекращается в связи со смертью нанимателя. П.20 договора установлено, что в случае расторжения или прекращения договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В силу того, что в ДД.ММ.ГГГГ году наниматель по указанному договору умер, договорные отношения подлежат прекращению.

Кроме того, в соответствии с п.1 ч.1, ч. 3 ст.92 Жилищного кодекса РФ помещения специализированного жилого фонда в связи с особенностью их правового режима и целевым назначением не подлежат передаче в собственность на условиях приватизации.

В случае исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (мэрии города Новосибирска) с гражданами, занимающими жилые помещения в общежитиях муниципального фонда, согласно договорам найма специализированного жилого помещения, в результате перевода общежития из категории специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного социального использования, с гражданами заключаются договоры социального найма на занимаемые помещения.

Как видно из договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО17. в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> предоставлена комната на время работы в обозначенном муниципальном учреждении. Следовательно, договор найма жилого помещения со ФИО18 в связи с переводом из специализированного жилищного фонда не перезаключался.

Кроме того, истцом не соблюден административный порядок обращения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и <данные изъяты> был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № (л.д. №), согласно которому ему была передана в пользование комната № в общежитии, расположенном по адресу: г.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО20 родилась дочь ФИО21. (л.д. №).

ФИО22 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Как следует из Постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда и объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения от Новосибирского производственного объединения «<данные изъяты>» здание общежития, расположенного по адресу: г<адрес>, принято в муниципальную собственность (л.д. №), а на основании Распоряжения комитета управления государственным имуществом <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ – передано в муниципальную собственность г.<данные изъяты> (л.д. №).

Согласно п.5 договора найма, договор заключался со ФИО23. на время трудовых отношений с <данные изъяты>».

Согласно п.19 указанного договора, договор прекращается в связи со смертью нанимателя. П.20 договора установлено, что в случае расторжения или прекращения договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ году наниматель по вышеуказанному договору ФИО24. умер (л.д№).

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>» мэрии города Новосибирска, ФИО25 не использовала право приватизации жилья на территории населенного пункта г.<данные изъяты> (л.д. №).

В соответствии со ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Согласно ст.94 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем и предназначены для временного проживания граждан.

В силу ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

ФИО26 спорное жилое помещение на условиях договора социального найма в установленном порядке не предоставлялось, доказательства начисления истцу платы за социальный наем жилого помещения в материалах дела отсутствуют, комната в муниципальном общежитии истцу предоставлена для временного проживания на период трудовых отношений с <данные изъяты>».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», на которую ссылается истец в обоснование исковых требований, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищногоилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Введение в законодательство нормы ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», как указал Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № № было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем.

Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

Учитывая, что ФИО27 был вселен в жилое помещение, принадлежащее муниципалитету, оснований для применения названной нормы у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО28., не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО29, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2116/2019 54RS0006-01-2020-000240-06 Ленинского районного суда г.Новосибирска