Решение № 2-602/2025 2-602/2025(2-7254/2024;)~М-4737/2024 2-7254/2024 М-4737/2024 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-602/2025

УИД №-56Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл

03 июня 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи ФИО15., при секретаре ФИО7, с участием представителей истца ФИО11, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на гараж и земельный участок, об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, указывая, что в гаражном кооперативе «Магистраль-3», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> имеется гараж №, который был приобретен ФИО3 у ФИО1 в феврале 2011 г. по договору купли-продажи, после чего ФИО3 был принят в члены гаражного кооператива «Магистраль-3». 08.07.2011 г. ФИО3 скончался, не успев оформить гараж в собственность, поэтому гараж в наследственную массу не вошел. В 2015 году супруга ФИО3 ФИО4 составила с ФИО1 фиктивный договор купли-продажи гаража и земельного участка, на основании которого зарегистрировала право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Решением Кызылского городского суда от 15.05.2018 г. данный договор признан недействительным и применены последствия недействительности сделки путем возврата гаража и земельного участка ФИО2 и ФИО6, гараж передан во владение ФИО2, но решение суда не исполнено, из Единого государственного реестра не аннулированы записи о праве собственности ФИО4, на спорное имущество судом наложены обеспечительные меры. 27.11.2018 г. ФИО2 скончалась, в права наследства на оставшееся после неё имущество вступила её дочь ФИО5, ФИО5 и её племянник ФИО6 оформить документы на гараж и земельный участок не смогли. После ознакомления с материалами гражданского дела № стало известно, что ФИО1 в 2015 г. оформила в собственность земельный участок, путем заключения договора купли-продажи с Министерством земельных и имущественных отношений, а после в декларативном порядке оформила право собственности на строение. Данный договор является недействительным, так как с февраля 2011 года ФИО1 не являлась владельцем гаража, который расположен по адресу: <адрес>, ряд 14, гараж №. После смерти матери ФИО5 является наследницей первой очереди.

Просит признать недействительным договор №-кп «О купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам» от 22.06.2015 г., заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО1, признать недействительным право собственности на указанный земельный участок, применить последствия недействительности сделки путем аннулирования из Единого государственного реестра недвижимого имущества записи о праве собственности на земельный участок, признать недействительным право собственности ФИО1 на гараж, обязать Управление Росреестра по Республике Тыва аннулировать из единого государственного реестра недвижимого имущества запись о праве собственности ФИО1

Представитель по доверенности ФИО11 в дополнительных пояснениях к исковому заявлению указала, что решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 15 мая 2018 года договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО8, признан недействительным и применены последствия недействительности сделки путем возврата гаража и земельного участка ФИО2 и ФИО6, однако, суд в решении не указал об обязанности аннулировать записи о праве собственности ФИО4 на гараж и земельный участок из ЕГРН, в связи с чем, данное решение до конца не может быть исполнено, и при вынесении решения по настоящему делу, оно может быть не исполнено в случае, если записи о праве собственности ФИО4 на спорные объекты не будут аннулированы из ЕГРН.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечена ФИО4

В судебном заседании представителя истца ФИО11, ФИО12, действующие на основании по доверенности, иск поддержали, просили удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО13, представитель гаражного кооператива "Магистральный-3", не явились, извещены надлежащим образом, конверты возвратились с отметкой «истек срок хранения». Третье лицо ФИО4 извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданского кодекса РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1-3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом истребованы материалы гражданского дела №.

Решением Кызылского городского суда от 15 мая 2018 года исковое заявление ФИО2, ФИО6 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи гаража и земельного участка, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворено. Судом постановлено: «Договор купли-продажи от 24 октября 2015 года гаража и земельного участка, площадью 19,9 кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, оформленный на имя ФИО4, договор купли-продажи от 24 октября 2015 года гаража и земельного участка, площадью 25 кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, оформленный на имя ФИО4, признаны недействительными., применены последствия недействительности сделки путем возврата гаража и земельного участка «Магистральный 3», ряд 14, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО6».

Решением суда от 15 мая 2018 года установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08 июля 2011 года.

Из наследственного дела ФИО3 следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились мать умершего – ФИО2, супруга – ФИО4, сыновья ФИО6 и ФИО13, при этом последний отказался о наследства в пользу брата ФИО6

Разрешая иск, суд исходил из того, что во время совместного проживания в супруги ФИО3 и ФИО4 приобрели гараж, который подлежал включению в наследственную массу для раздела между наследниками наследодателя ФИО3

Как установлено судом, 24 октября 2015 года между ФИО1 в лице ФИО9 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключили договор купли-продажи гаража с земельным участком, согласно которому продавец приобрел в собственность гараж и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуального пользования «Магистральный-№», ряд №, гараж №. Общая цена сделки 170000 рублей (земельный участок 70 000 рублей, гараж 100 000 рублей), которые выплачены продавцу полностью до подписания договора.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что у ФИО4 не имелось законного права на отчуждение спорного гаража и земельного участка по договору купли-продажи 24 октября 2015 года, то соответственно, такой договор является недействительным и по такой сделке подлежит применению правовое последствие недействительности сделки путем возврата гаража и земельного участка «Магистральный -№», ряд №, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО6.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что собственником спорного гаража по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации для автомобилей индивидуального пользования «Магистраль №», ряд №, гараж №, с кадастровым номером №, является ФИО4, переход права собственности зарегистрирован 03.11.2015г. на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от 24.10.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2025г.

Как следует из реестрового дела, земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Магистраль-№», ряд №, гараж №, на праве собственности ранее принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи №-кп от 22.06.2015 г., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2025г. следует, что ФИО1 до 03.11.2015г. была собственником указанного спорного гаража, право собственности на недвижимое имущество ранее зарегистрировано 07.08.2015г.

Таким образом, решением суда от 15 мая 2018 года был признан недействительным договор купли-продажи от 24 октября 2015 года гаража площадью 19,9 кв.м. и земельного участка, площадью 25 кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на гараж и земельный участок, применены последствия недействительности сделки путем возврата гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации для автомобилей индивидуального пользования «Магистраль №», ряд №, гараж №, ФИО2, ФИО6, соответственно, с даты вступления в законную силу решения суда ФИО4 не является собственником гаража и земельного участка.

Учитывая, что наследодатель ФИО3 владел и пользовался гаражом, который подлежал включению в наследственную массу для раздела между наследниками умершего, то сделка купли-продажи земельного участка, заключённая между ФИО1 и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва, нарушает право истца как наследника, не являющегося участником сделки, но имеющего охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на гараж и земельный участок, об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат удовлетворению.

Кроме того, решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимого имущества записи о праве собственности ФИО4 на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации для автомобилей индивидуального пользования «Магистраль №», ряд №, гараж №, с кадастровым номером №, поскольку договор купли-продажи от 24 октября 2015 года гаража площадью 19,9 кв.м. и земельного участка, площадью 25 кв.м. был признан судом недействительной сделкой, а в настоящее время право собственности зарегистрировано за ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на гараж и земельный участок, об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительным договор №-кп «О купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам» от 22.06.2015 года, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации для автомобилей индивидуального пользования «Магистраль №», ряд №, гараж №, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации для автомобилей индивидуального пользования «Магистраль №», ряд №, гараж №, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации для автомобилей индивидуального пользования «Магистраль №», ряд №, гараж №, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимого имущества записи о праве собственности ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, УВД Г.Кызыла, код подразделения №), ФИО4 (СНИЛС №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации для автомобилей индивидуального пользования «Магистраль №», ряд №, гараж №, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимого имущества записи о праве собственности ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, УВД Г.Кызыла, код подразделения №), ФИО4 (СНИЛС №) на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации для автомобилей индивидуального пользования «Магистраль №», ряд №, гараж №, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья

ФИО14

Мотивированное решение

изготовлено 19 июня 2025 года.