Решение № 2-1080/2025 2-1080/2025~М-876/2025 М-876/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-1080/2025

дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Продавец) с одной стороны, и ФИО1, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 (Покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В общую долевую собственность, равных долях по 1/4 доле за истцами по указанному договору приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проспект им.ФИО10, <адрес> А, <адрес>.

Общая стоимость сделки составляла 1 600 000 рублей.

Согласно п.4 Договора расчет между сторонами производится путем передачи денежных средств в следующем порядке:

- 553 928,01 рублей – выплачена наличными средствами покупателей до подписания договора;

359 191,99 рублей – будет выплачена покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 686 880, 00 рублей – будет выплачена на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии: МС №, выданного администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

Оплата будет производиться на расчетный счет Продавца ФИО9 №, открытый в ОАО «Россельхозбанк» в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истцами выполнены условия договора, то есть полностью внесена сумма договора, однако в связи со смертью продавца ФИО9 обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Иск подан к наследнику умершего Продавца ФИО9 – ее сыну ФИО5

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что препятствует ему в распоряжении принадлежащим имуществом.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проспект им.ФИО10, <адрес> А, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, представили суду заявления рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности завяленных исковых требований в связи со следующим.

Положениями п.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Продавец) с одной стороны, и ФИО1, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 (Покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В общую долевую собственность, равных долях по 1/4 доле за истцами по указанному договору приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проспект им.ФИО10, <адрес> А, <адрес>.

Общая стоимость сделки составляла 1 600 000 рублей.

Согласно п.4 Договора расчет между сторонами производится путем передачи денежных средств в следующем порядке:

- 553 928,01 рублей – выплачена наличными средствами покупателей до подписания договора;

359 191,99 рублей – будет выплачена покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 686 880, 00 рублей – будет выплачена на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии: МС №, выданного администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

Оплата будет производиться на расчетный счет Продавца ФИО9 №, открытый в ОАО «Россельхозбанк» в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истцами выполнены условия договора, то есть полностью внесена сумма договора, однако в связи со смертью продавца ФИО9 обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В подтверждение в материалы дела представлена копия свидетельства о смерти ФИО9

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что препятствует ему в распоряжении принадлежащим имуществом.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Установлено, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, то есть полностью внесена сумма договора, и в соответствии со ст.408 ГК РФ договор является прекращенным в связи с надлежащим исполнением.

В материалы дела представлена справка администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что денежные средства в сумме 686 880, 00 рублей, выделенные ФИО1 на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии: МС №, выданного администрацией муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, перечислена на расчетный счет ФИО9

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что препятствует им в распоряжении принадлежащим им имуществом.

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, ответчиком не представлено.

Вышеизложенное подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 01:09:0103005:942, расположенной по адресу: <адрес>, проспект им.ФИО10, <адрес> А, <адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона 01-01-05/101/2012-204, произведенной ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 01:09:0103005:942, расположенной по адресу: <адрес>, проспект им.ФИО10, <адрес> А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий