Решение № 2-2111/2021 2-2111/2021~М-1025/2021 М-1025/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-2111/2021

Дело № 2-2111/2021 10 июня 2021 года

УИД: 29RS0023-01-2021-001996-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Власовой А.А.,

с участием прокурора Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Хондожко <данные изъяты> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Хондожко <данные изъяты> о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-4).

В обоснование заявленного требования указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес> (далее – спорное жилое помещение) находится в муниципальной собственности.

По договору найма жилого помещения маневренного фонда от 05 июня 2017 года спорное жилое помещение было предоставлено ФИО8. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ее сын – Хондожко <данные изъяты>

27 июля 2017 года в связи со смертью ФИО9 договор найма жилого помещения маневренного фонда был перезаключен с Хондожко <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 17 вышеуказанного договора его действие прекращается в связи с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

По договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 15 июня 2018 года № 534 Хондожко <данные изъяты> на срок с 15 июня 2018 года по 14 мая 2019 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>

После заключения договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 19 марта 2019 года по делу № 2-959/2019 заключенный с Хондожко <данные изъяты>. договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения расторгнут, ответчик выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не вносит с 2017 года.

На основании изложенного истец просил суд выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации Северодвинска по доверенности ФИО1 <данные изъяты>. поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Хондожко <данные изъяты>. в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по известным суду адресам, включая адрес регистрации и адрес спорного жилого помещения. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 59, 60).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, который полагал, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-959/2019, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 05 июня 2017 года № 2726 ФИО11 за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ее сын – Хондожко <данные изъяты>. (л.д. 5-6).

В связи со смертью ФИО10 договор найма спорного жилого помещения маневренного фонда 27 июля 2017 года был перезаключен с Хондожко <данные изъяты>. (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 17 договора его действие прекращается в связи с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

По договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 15 июня 2018 года № 534 Хондожко <данные изъяты>А. на срок с 15 июня 2018 года по 14 мая 2019 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (л.д. 12-13).

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 19 марта 2019 года по делу № 2-959/2019 заключенный с Хондожко <данные изъяты>. договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения расторгнут, ответчик выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. 14).

Согласно акту проверки от 22 мая 2020 года, ответчик Хондожко <данные изъяты> в спорном жилом помещении не проживает (л.д. 19). Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не вносит с 2017 года (л.д. 11, 16).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, установлены вступившим в законную силу судебным постановлением, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

В силу положений статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 4 статьи 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что 15 июня 2018 года между Администрацией Северодвинска и Хондожко <данные изъяты>. был заключен договор № 534 краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>

В связи с предоставлением ответчику иного жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма, заключенный с Хондожко <данные изъяты>. 27 июля 2017 года договор найма жилого помещения маневренного фонда № 2742, в силу пункта 17 договора, прекратил свое действие.

Также судом установлено, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не вносил с 2017 года, что в силу части 3 статьи 101, части 4 статьи 83 ЖК РФ, является самостоятельным основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку факт прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда, а также факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более четырех лет подряд нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору найма ответчиком суду представлено не было, как и не было представлено доказательств того, что ответчик относится к категориям граждан, указанным в части 2 статьи 103 ЖК РФ, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Хондожко <данные изъяты> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Хондожко <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Хондожко <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 июня 2021 года.