Решение № 2-705/2017 2-705/2017~М-635/2017 М-635/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-705/2017

Дело № 2-705/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

При секретаре Бунаковой Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

04 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику ФИО7 о признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что <дата>. она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцу на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.07.1986г., удостоверенного нотариально 07.07.1986г. рег. №, право собственности по которому зарегистрировано в БТИ г.Анжеро-Судженска. Свои обязательства по оплате покупной цены имущества она исполнила в полном объеме, выплатив продавцу денежные средства в сумме <...> рублей до подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует п.4 договора и расписка от 15.12.2010г.

Согласно п. 5 данный договор также имеет и силу акта приема-передачи. ФИО8 передал ей в день подписания договора правоустанавливающие документы, исполнил свою обязанность по передаче объектов недвижимого имущества, отдал ключи. Она вселилась в дом с момента покупки и постоянно проживает в нем, производит необходимый ремонт, ухаживает за земельным участком, владеет и пользуется имуществом открыто и добросовестно.

Между нею и продавцом было достигнуто договоренность о том, что договор и переход права собственности они зарегистрируют в учреждении юстиции после новогодних праздников, поскольку было необходимо еще поставить имущество на кадастровый учет. Однако <дата>. ФИО1 умер, так и не успев оформить документы. После него остались наследники жена ФИО2, которая умерла <дата>., и <...> ФИО7. О совершенной сделке наследники знали. С момента приобретения имущества претензий к ней никто не предъявлял, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования им никем не заявлялось.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. и земельной участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя – ФИО9.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от 18.07.2016г., в судебном заседании исковые требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще, в своем письменном заявлении исковые требования ФИО4 полностью признала, факт передачи истцом денежных средств за дом и земельный участок в сумме <...> рублей, а также факт передачи ей ключей и имущества подтвердила. Пояснила, что ФИО4 проживает в указанном доме, спора о праве на данное имущества между ними нет. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно условиям типового договора от <дата>. (л.д. 9) Отделом коммунального хозяйства исполкома Анжеро-Судженского городского управления жилищно-коммунального хозяйства ФИО5 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по <адрес>, площадью 600 кв.м. для возведения жилого дома в соответствии с утвержденным проектом.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного на 09.02.1988г. (л.д. 10-11) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании договора застройки от 07.06.1086г. №, находится на земельном участке площадью 600 кв.м. Жилой дом общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., состоит из трех комнат. Год строительства дома 1986.

Согласно условиям договора купли-продажи от 15.12.2010г. (л.д. 7-8) ФИО6 продал ФИО4 жилой дом,общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., и земельный участокплощадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества составила <...> рублей (п.4 договора), которые переданы покупателем продавцу до подписания данного договора. Договор также имеет силу акта приема-передачи (п. 5 договора).

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.12.2010г. покупателем ФИО4 продавцу ФИО1 подтверждается распиской от 15.12.2010г. (л.д. 6).

<дата>. ФИО6 умер в <адрес>, о чем составлена актовая запись №, что следует из свидетельства о смерти II№ выданного 25.12.2010г. Органом ЗАГС г.Анжеро-Судженска (л.д. 14).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 17.02.2014г. Органом ЗАГС <адрес> (л.д. 15) ФИО2 умерла <дата> в <адрес>, о чем составлена актовая запись №.

ФИО7 родилась <дата>. в <адрес>, о чем составлен актовая запись №. Родителями значатся отец – ФИО6, мать – ФИО2, что следует из свидетельства о рождении, выданного <дата>. Анжеро-Судженским гор.ЗАГС (л.д. 31).

Из сведений нотариуса Анжеро-Судженского городского округа ФИО19. № 418 от 06.06.2017г. (л.д. 32) следует, что после смерти ФИО18, последовавшей <дата>., нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело №г. 17.01.2011г. с заявлением о принятии наследства обратилась <...> ФИО2. <дата>. с заявлением об отказе от наследства по закону обратилась дочь ФИО3. После смерти ФИО2, последовавшей <дата>., нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело №г. 07.04.2014г. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО7. Наследственное имущество состоит из 2/3 доле на квартиру по <адрес>, а также жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Свидетельство о принятии наследства не выдавалось.

Согласно справке филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска № 23339 от 27.07.2016г. (л.д. 19) жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.07.1986г., удостоверенного 07.07.1986г. рег. №.Общая площадь жилого дома 56,2 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м., состоит из трех комнат. Процент износа жилого дома на 2010г. – 52 %, инвентаризационная стоимость на 2016г. – <...> рублей.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 07.06.2017г. (л.д. 35, 36) в ЕРГН сведения о собственнике земельного участка и жилого дома по <адрес> отсутствуют. Земельному участку 06.02.2006г. присвоен кадастровый №, жилому дому 19.09.2016г. присвоен кадастровый №.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.5 ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.6 ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ изложенных в п. 60 Постановления N 10/N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По смыслу статей 432, 433 Гражданского Кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что между истцом ФИО4 и ФИО24. 15.12.2010г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества покупателем были переданы продавцу до подписания указанного договора, имущество было фактически передано покупателю, с момента приобретения до настоящего времени истец проживает в доме, фактически владеет им как своим собственным. Произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество стороны не успели в связи со смертью продавца – ФИО1

При указанных обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО4 к ФИО7 о признании права собственности – удовлетворить:

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., и жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 10 июля 2017г.