Решение № 2-1549/2019 2-1549/2019~М-1165/2019 М-1165/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1549/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/19 по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований просит установить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером № в следующих координатах:

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Зона № -

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе наследования имущества, истцом был получен по праву наследования в собственность земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, был заказан межевой план. По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения границ земельного участка, площадь земельного участка фактически составила 671 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в учете изменений объекта недвижимости на основании представленных документов. Между тем, как следует из документов, документов о формировании границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, именно в существующей конфигурации отсутствуют. Споров о праве, а также споров по границе земельного участка отсутствуют.

В судебном заседании истец и представитель истца уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо - администрация сельского поселения Луначарский м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия, возражений не имеют.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет, споры по границе отсутствуют.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Истцу в порядке наследования на праве собственности, принадлежит земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись о государственной регистрации права №.

Квартира, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1. Основание занесения в похозяйственную книгу - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом города Тольятти Самарской области ФИО5, реестровый №: Решение Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, государственная регистрация права собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год принадлежит ФИО1

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления границ земельного участка, истец обратился в МУП «Ставропольская архитектура» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что в виду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, был направлен запрос в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области. В ответе (№ б/н от 08.12,2016 г.) выданы следующие копии: материалов инвентаризации земель населенных пунктов Администрации пос. Луначарский №) Луначарский сельской администрации Ставропольского района Самарской облает выполненной Роскомзем РосНИИземпроект ВолгоНИИгипрозем г. Самара, план составлен на основ компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) масштаба М 1:2000, изготовлении на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г а именно: фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков кадастровом квартале №.

По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1, площадь земельного участка составила 671 кв. м., что на 9 кв. м. больше площади в плане предоставленного с государственного фонда данных и не превышает величину допустимого расхождения 9 кв. м. Площадь по выписке единого государственного кадастра недвижимости 400 кв. м.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО7) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением) 79 от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменения внесены в редакции Решения Собрания представителей сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

На сегодняшний день ограждение учитываемого земельного участка на местности имеет несколько иную конфигурацию с юго-западной стороны, отличную от указанной на Плане, конфигурация земельного участка от т. 16 до т. н18 изменилась из-за ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (ранее граница со смежником была согласована).

Чересполосица с земельным участком с кадастровым номером № от т. н7 до т. 10 будет устранена путем перераспределения с землями находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из этого следует, что документов, подтверждающих существующие границы на местности пятнадцать более лет, именно в существующей конфигурации, также нет. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Однако, так как в документе, подтверждающем право на земельный участок, и в сведениях, об уточнении участка отсутствует графическая информация о местоположении границы земельного участка на местности, а документ, подтверждающий существование границы участка на местности 15 лет и более не подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка подготовить межевой план в соответствии с требованиями земельного законодательства для предоставления в орган кадастрового учета невозможно.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждает собственник смежного земельного участка.

Согласно справки выданной Администрацией сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области подтверждено, что местоположение границ земельного участка площадью 400 кв.м. (по результатам межевания площадь земельного участка составила 671 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> соответствует межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО6. Дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок в данных границах существует более 15 лет.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение возможно принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 671 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 671 кв.м., с кадастровым номером № в следующих координатах:

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Зона № -

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2019 года