Решение № 2-848/2018 2-848/2018~М-815/2018 М-815/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-848/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Семиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/2018 по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что между ОАО «Россельхозбанк» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк) в лице его Тульского регионального филиала и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежных средств. В соответствии со статьей 1 названного кредитного договора истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выдать заемщику кредит в сумме 3 400 000 рублей, а последний обязался возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ, уплатив истцу в порядке, установленном договором, проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых. Кредитные средства полностью и в срок, установленный п. 1.4 кредитного договора, выданы истцом ФИО1, что подтверждается выпиской по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.6. кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных объектов недвижимости в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1. названного договора предметом ипотеки являются жилой дом с земельным участком, имеющие следующие характеристики: 1) жилой дом двухэтажный, кадастровый №, общей площадью 146,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 3320 000 руб.; 2) земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимость 680 000 руб. Ипотека в силу закона была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указывает, что пунктами 3.2 и 4.9 кредитного договора предусмотрено, что ответчик обязан ежемесячно согласно графику возвращать кредит равными долями и уплачивать начисляемые каждый месяц проценты. Вместе с тем обязательства в части погашения кредита и процентов по нему исполняются заемщиком ненадлежащим образом, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по основному долгу и процентам. Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита. Кроме того, в соответствии с п. 6.1. кредитного договора кредитор предъявляет заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и (или) исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и (или) уплатить кредитору денежные средства. Указал, что в соответствии с п. 6.2. кредитного договора истец (кредитор) ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам, неустойки и досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени заемщик не выполнил данные обязательства. Также в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично. Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3204 026,39 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2776 666,52 руб.; просроченная задолженность по основному долгу – 99 166,69 руб.; задолженность по процентам – 309 443,18 руб.; неустойка – 18 750 руб.

Просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>; фактически проживающего по адресу: <адрес>, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3204 026,39 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2776 666,52 руб.; просроченная задолженность по основному долгу – 99 166,69 руб.; задолженность по процентам – 309 443,18 руб.; неустойка – 18 750 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 220 рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом двухэтажный, кадастровый №, общей площадью 146,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 5113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являющееся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определив его начальную продажную стоимость в размере 4000 000 (четыре миллиона) руб.

Впоследствии уточнил исковые требования в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества с учетом отчета № об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка и просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2371 000 (два миллиона триста семьдесят одна тысяча) рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома – 1665 000 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей, рыночная стоимость земельного участка – 706 000 (семьсот шесть тысяч) рублей.

Представитель акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

На основании определения суда от 26.09.2018 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1). Размер кредита 3400000 рублей (п. 1.2). Процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 14,5 % годовых (п. 1.3). Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5).

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, а в силу п. 5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность жилой дом двухэтажный, кадастровый №, общей площадью 146,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу п. 4.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита.

Кроме того, в соответствии с п. 6.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнил и (или) исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и (или) уплатить кредитору денежные средства.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам, неустойки и досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени заемщик не выполнил данные обязательства.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3204 026,39 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2776 666,52 руб.; просроченная задолженность по основному долгу – 99 166,69 руб.; задолженность по процентам – 309 443,18 руб.; неустойка – 18 750 руб.

Проверяя расчет задолженности ФИО1 перед банком, представленный истцом, и принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет иную сумму, в материалы дела ответчиком представлено не было, сомневаться в предоставленном расчете у суда не имеется оснований, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона.

В связи с этим с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала задолженность по кредитному договору № в размере 3204 026,39 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2776 666,52 руб.; просроченная задолженность по основному долгу – 99 166,69 руб.; задолженность по процентам – 309 443,18 руб.; неустойка – 18 750 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласност. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основаниип. 1 ст. 341 ГК РФправа залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Статьейст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Представленными доказательствами подтверждено, что обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом – жилым домом двухэтажным, кадастровый №, общей площадью 146,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 113 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, следовательно, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В силуп. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласност. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороной истца представлен отчет ООО «<данные изъяты>» № об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, согласно которому рыночная стоимость жилого дома двухэтажного, кадастровый №, общей площадью 146,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1665000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 5113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 706000 рублей, а всего в размере 2371000 рублей.

В связи с этим суд считает необходимым установить такую начальную продажную цену заложенного имущества согласно отчету ООО «<данные изъяты>» №.

Руководствуясь требованиями приведенных выше норм действующего законодательства, суд полагает необходимым определить порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, суд считает необходимым в силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, в размере 2371000 рублей.

В силу ч. 1ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере24220 рублей, что подтверждается платежным поручением, а учитывая, что исковые требования удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 24220 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, фактически проживающего по адресу: <адрес>, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3204 026,39 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2776 666,52 руб.; просроченная задолженность по основному долгу – 99 166,69 руб.; задолженность по процентам – 309 443,18 руб.; неустойка – 18 750 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 220 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом двухэтажный, кадастровый №, общей площадью 146,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 5113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являющееся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 2371000 рублей, а именно: жилого дома двухэтажного, кадастровый №, общей площадью 146,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1665000 рублей; земельного участка, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 5113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 706000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – жилого дома двухэтажного, кадастровый №, общей площадью 146,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 5113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - продажа с публичных торгов.

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала из стоимости заложенного имущества – жилого дома двухэтажного, кадастровый №, общей площадью 146,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 5113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2371000 рублей в счет погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2018 г.

Председательствующий Л.В. Шаталова