Решение № 2-699/2019 2-699/2019~М-611/2019 М-611/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-699/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2019 года <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8, ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО3 о признании договоров купли-продажи домовладения притворными сделками и применении последствий недействительности сделок в виде погашения в ЕГРП записи о регистрации прав собственности ответчиков на ее домовладение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО3, в котором просит признать договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, пер Зеленый,5 от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером 06-06-04/009/2010-99, земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером 06-06-04-013/2011-782, земельный участок №, от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером 06-02-01/00003:24-20, притворными сделками, а также просит применить последствия недействительности сделок в виде погашения в ЕГРП записи о регистрации прав собственности ответчиков на ее домовладение.

Из искового заявления следует, что в апреле 2010 года истцу ФИО4 необходима была сумма в размере 350 000 рублей. Так как она указанной суммой не располагала, то обратилась к ФИО5 с просьбой получить кредит на необходимую ей сумму. Она знала, что ей выдадут кредит, так как к ней постоянно поступали сообщения с Банков с предложением получить кредит. В начале месяца, точную дату не помнит, они отправились в Банк для получения кредита, однако в Банке сообщили, что такую сумму ФИО10 3.T. могут занять только для приобретения жилья. В связи с этим они оформили договор купли - продажи, принадлежащего ей домовладения. На самом деле никакого договора купли - продажи между ними не заключалось, а имела место другая сделка - заем денежных средств. Таким образом, договор купли продажи жилого дома, общей площадью 186, 7 кв. м. с кадастровым номером: 06-06-04/005/2010-264 и земельного участка, общей площадью 1548 кв. м. с кадастровым номером 06:02:0100005:936, находящиеся по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, <адрес>, пер Зеленый,5, от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой. В феврале 2011 года ее дочь ФИО1 одолжила деньги у ФИО3 и вернула ФИО10 3алине ФИО6 деньги. ДД.ММ.ГГГГ они переоформили дом на дочь и оформили сделку договором купли - продажи. В 2017 году, так как у ФИО1 не получалось вернуть долг ФИО3 они формально заключили договором купли – продажи этого же дома и оформили право собственности на домовладение на ФИО2, так как ФИО11 переживала, что деньги ей могут не вернуть. В начале мая 2019 года ФИО4 сама рассчиталась с ФИО2 и ей снова предложили оформить договор купли-продажи ее домовладения. Считает, что все договора купли-продажи, заключенные с 2010 года, подлежат признанию недействительными, так как заключались с целью прикрыть другие сделки. Собственником этого домовладения с 1989 года и по сей день является она. Она пользуется и распоряжается своим домовладением.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО4 и ответчик ФИО5 в суд не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в нем и просила признать договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, пер Зеленый,5 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, притворными сделками и применить последствия недействительности сделок в виде погашения в ЕГРП записи о регистрации прав собственности ответчиков на ее домовладение.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала и пояснила, что в феврале 2011 года она одолжила деньги у ФИО2, чтобы вернуть долг ее матери – ФИО4 перед ФИО5, в связи с этим она заключила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 договор купли-продажи домовладения и на основании этого договора оформили право собственности на недвижимое имущество на себя. В 2017 году так как у нее не получалась вернуть долг ФИО2, а ФИО2 переживала, что ей деньги могут не вернуть, она заключила договор купли-продажи опять этого же домовладения с ФИО2 и оформили право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес> на ФИО2 В начале мая ее мать –ФИО4 сама рассчиталась с ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила, что она предоставила в долг денежные средства ФИО1, которые она обещала вернуть, а также заключила с ней сделку купли –продажи домовладения, расположенное по адресу: РИ, <адрес> без цели приобретения его в собственность. Против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понятие договора предусматривает соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, последствием недействительности сделки является обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке (т.н. "реституция").

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка по адресу: РИ, <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: РИ, <адрес> является ФИО3. Основанием приобретения права собственности указан договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала, а ФИО3 приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РИ, <адрес> ( ныне <адрес>.

Из договора купли –продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала жилой дом общей площадью 186, 7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1 548 кв.м., расположенные по адресу: РИ, <адрес>.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между ФИО5 и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи жилого дома общей площадью 186,7 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1 548 кв.м., расположенных по адресу: РИ, <адрес> ( ныне <адрес>.

Таким образом, подтверждается заключение сделок купли-продажи домовладения, принадлежащего изначально истцу ФИО4, которая не имела намерение продавать. Эти обстоятельства подтверждаются и пояснениями ответчиков и согласуются с представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.

На основании изложенного, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств дела, суд считает, что исковое заявление о признании договоров купли-продажи домовладения притворными сделками и применении последствий недействительности сделок в виде погашения в ЕГРП записи о регистрации прав собственности ответчиков на домовладение истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО3 о признании договоров купли-продажи домовладения притворными сделками и применении последствий недействительности сделок в виде погашения в ЕГРП записи о регистрации прав собственности ответчиков на ее домовладение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, пер Зеленый,5 от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером 06-06-04/009/2010-99, земельного участка № недействительным, притворной сделкой;

Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, пер Зеленый,5 от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером 06-06-04-013/2011-782, земельный участок № недействительным, притворной сделкой;

Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, пер Зеленый,5 от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером 06-02-01/00003:24-20 недействительным, притворной сделкой.

Признать притворными сделками, а также просит применить последствия недействительности сделок в виде погашения в ЕГРП записи о регистрации прав собственности ответчиков на ее домовладение.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде реституции путем погашения в ЕГРП записи о регистрации прав собственности ответчиков на домовладение ФИО4 и возврата ей жилого дома общей площадью 186, 7 кв.м. и земельного участка площадью 1548 кв.м., расположенного по адресу: РИ, <адрес>, пер. Зеленый, 5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.

Копия верна

Судья Сунженского

районного суда РИ Л.И. Ярыгин

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения

14 дней

Строка

177