Решение № 2-1613/2024 2-1613/2024~М-1071/2024 М-1071/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-1613/2024

Дело 2-1613/2024

64RS0044-01-2024-002031-96


Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алюшевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от <Дата>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в период с <Дата> по <Дата> в доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования, по итогам которого составлен протокол б/н от <Дата>.

В соответствии с протоколом на общем собрании принято решение в том числе об управлении указанным домом ООО «УК «ПИК».

Вместе с тем итоги голосования были сфальсифицированы, необходимый кворум отсутствовал, поскольку часть бюллетеней были заполнены лицами, которые не являются собственниками помещений дома и не имели права на голосование, 7 собственников написали заявления, что не принимали участия в голосовании и не подписывали бюллетеней.

Необоснованно учтены голоса по квартире по <адрес> ФИО3, по <адрес> ФИО4, по <адрес> ФИО5, по <адрес> ФИО6, по <адрес> ФИО7, так как сведения о собственниках указанных квартир в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН по <адрес> имеются сведения о долевой собственности, ФИО8, подписавшая бюллетень, является собственником только 1/2 доли в квартире, однако площадь жилого помещения при голосовании учтена в полном объеме. Кроме того площадь данного помещения отражена неверно. По квартирам <№> собственниками являются несовершеннолетние, и в отсутствие законного представителя участвовать в голосовании не могут. Собственники квартир <№> подали заявления, что не принимали участия в голосовании. По <№> бюллетеням отсутствует полная идентификация подписантов, имеются только полные фамилии и инициалы, отсутствуют данные по правоустанавливающим документам – квартиры 4<№> По <№> бюллетеням отсутствуют данные по правоустанавливающим документам на собственность.

При исключении голосов вышеуказанных лиц, кворум для принятия решения собственниками помещений при проведении собрания <Дата> отсутствует.

ФИО1, считая свои права нарушенными, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ФИО1, действующая также в интересах ЖСК «Саратовец-35», ФИО9, просила удовлетворить заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

В ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ определен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса).

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Таким образом законодательно установлена обязанность инициатора проведения собрания указать в уведомлениях о проводимых собраниях дату начала и окончания приема решений собственников по вопросам повестки дня данного собрания.

Согласно ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от <Дата><№>пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <№> по адресу город <адрес>, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В период с <Дата> по <Дата> в доме, по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме очно- заочного голосования.

Инициатором собрания, согласно протоколу общего собрания от <Дата> является ФИО2.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ПИК».

Ранее управление указанным многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло ЖСК «Саратовец-35», председателем которого является ФИО1

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от <Дата> приняты решения по следующим вопросам.

1. Утверждение повестки дня.

2.Избрание председателя собрания, секретаря собрания, наделение их правом подписания протокола настоящего собрания, а также функцией счетной комиссии.

3.Избрание совета многоквартирного дома.

4.Избрание председателя совета многоквартирного дома.

5.Замена владельца специального счета на формирование фонда капитального ремонта общего имущества МКД.

6. Установление минимального размера взноса на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с <адрес> об утверждении тарифа на капитальный ремонт в <адрес>.

7. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Выбор уполномоченного лица на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

8.Выбор уполномоченного лица для выпуска платежных документов по статье «Капитальный ремонт», а также для осуществления начисления, предъявления платежного документа, сбора и перечисления ежемесячных взносов на формирование фонда капитального ремонта.

9.Выбор уполномоченного лица представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

10.Установление размера платы за услугу по расчету, начислению взносов, печати и доставке платежного документа на оплату взносов на формирование фонда капитального ремонта.

11.Выбор в качестве способа управления МКД - управление управляющей организацией. Утверждение в качестве способа управления МКД- ООО «УК «ПИК» (ИНН <№>).

12.Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Утверждение размера ежемесячной платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

13.Утверждение условия договора управления многоквартирным домом в новой редакции.

14. Заключение договора управления с управляющей организацией ООО «УК «ПИК» (ИНН <№>) в новой редакции с <Дата>.

15. Определение в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, что собственники помещений в данном многоквартирном доме, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, являются одной стороной договора, наделение правом подписания от имени всех собственников договора управления с управляющей организацией председателя собрания в соответствии с п.п. 3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ.

16. Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний.

Как установлено в судебном заседании уведомление собственников помещений многоквартирного дома о внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <Дата> проводилось путем размещения сообщения о проведении собрания на дверях подъездов дома.

Из материалов дела следует, а также подтверждается сведениями, представленным МБУ «Городское бюро технической инвентаризации», общая площадь дома по адресу: <адрес> – <№> кв.м., площадь жилых помещений – <№> кв.м., нежилых помещений -<№> кв.м.

Следовательно, для расчета кворума должна учитываться площадь <№> кв.м (<№> кв.м.+ <№> кв.м.= <№> кв.м.).

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленного протоколом от <Дата>, также установлено, что для расчета кворума для принятия решений должна учитываться площадь 6105,2 кв.м.

Доводы ответчика о том, что для расчета кворума во внимание должна приниматься площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в размере <№> квадратных метров, без учета помещений, не находящихся в собственности, а также без учета подвального помещения, площадью <№> кв.м., входящего в состав общего имущества, суд полагает несостоятельными.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – <адрес>л.д. 85-86) подвальное помещение имеет площадь <№> кв.м. (л.д. 86 т. 1) и находится в собственности физического лица ФИО10, что не оспаривается сторонами, а потому не может не приниматься во внимание при расчете кворума.

Сведений о квартирах в доме, не находящихся в собственности, ответчиком не представлено.

Помещение, площадью <№> кв.м., на которое ссылается представитель ответчика, согласно выписке из ЕГРН не является подвалом, значится как нежилое.

Таким образом, кворум для принятия решений на собрании должен составлять <№> кв.м. (<адрес> кв.м. /2).

Согласно протоколу и представленным из ГЖИ документам всего проголосовал 71 собственник, обладающий <№> кв.м.

В соответствии с письменными пояснениями представителя ответчика от <Дата>, ответчик соглашается, что вычету подлежат голоса собственников помещений и долей в помещениях <№>, что составит <№> кв. м.

При этом представитель ответчика ошибочно указал в своих пояснениях квартиру <№>, а не <№>, поскольку исключаемая им из расчета кворума площадь в размере <№> кв.м. имеет несоответствие со сведениями ЕГРН по квартире <№>.

Истец ФИО1 в представленном ею подсчете голосов также полагала голоса по указанным квартирам подлежащими исключению (за исключением квартиры <№>, ею указано на несоответствие площади в размере <№> кв.м по квартире <№>), на основании того, что не все проголосовавшие по данным бюллетеням являлись собственниками, обладали собственностью в размере 100% голосов, либо являлись несовершеннолетними, а по квартире <№> представлен другой бюллетень, содержащий иную дату и иную повестку в голосовании.

Кроме того, исходя из материалов дела при подсчете голосов неверно учтены площади квартир <№> и <№>, поскольку проголосовавшие собственники данных квартир обладают правом собственности на 1/2 долю в жилом помещении, в связи с чем учету подлежат площади <№> кв.м и <№> кв.м., а не <№> и <№> соответственно.

Также, согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, принадлежащее ФИО10, имеет площадь <№> кв.м. (л.д. 86 т. 1), а не <№> кв.м, следовательно при расчете кворума необходимо исключить <№> кв.м.

Оснований для исключения голоса по квартире <№> несовершеннолетнего ФИО11 не имеется, поскольку ответчиком представлено распоряжение от <Дата><№>-р о назначении опекуном ФИО12, подписавшая бюллетень.

Оснований для исключения голоса ФИО13 не имеется, поскольку она является членом кооператива ЖСК «Саратовец-35», что в судебном заседании истцом не оспаривалось, в материалы дела представлена справка о выплате ФИО13 паевых взносов за жилое помещение в полном объеме. Вопреки доводам истца ФИО1, установленном законом порядке ФИО13 недееспособной не признавалась.

При таких обстоятельствах на оспариваемом собрании кворум составил – <№> % (<№> кв.м. - <№> кв. м.- <№> кв.м. – <№> кв.м. = <№> кв.м. х 100 / <№> кв.м.).

В силу положений части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания: 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Принимая во внимание, что оспариваемое истцом решение собрания собственников помещений дома принято при отсутствии необходимого кворума – 46,85 % голосов, на основании приведенных положений законодательства оно является недействительным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом на настоящий момент собственниками помещений дома по адресу: <адрес>, <Дата> принято решение по аналогичной повестке, которое на настоящий момент является действующим, в связи с чем отмена решения собрания от <Дата> не повлечет для собственников недвижимости каких-либо негативных последствий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с <Дата> по <Дата>, оформленное протоколом № б/н от <Дата>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Т.Н. Платицына