Решение № 2-40/2017 2-40/2017(2-765/2016;)~М-803/2016 2-765/2016 М-803/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-40/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-40/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Крячунова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> к Дедову <данные изъяты> и Дедовой <данные изъяты> о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3, обратились в суд к ФИО4 и ФИО5, о прекращении ипотеки.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что они на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в общую совместную собственность земельный участок и квартиру по адресу: р.<адрес>. Цена продаваемого недвижимого имущества установлена в размере 280 000 рублей, в т.ч. земельного участка - 5000 рублей, квартиры- 275000 рублей. В соответствии с условиями указанного договора стороны должны были произвести расчет за приобретение недвижимого имущество в следующем порядке: 245 000,00 рублей - собственные денежные средства, покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 35000,00 рублей будет оплачена следующим образом: 5000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 5000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 5000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 5000 до ДД.ММ.ГГГГ; 5000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 5000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, в силу закона при регистрации перехода права общей совместной собственности на них на основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, была внесена запись о существующих ограничениях (обременения) на квартиру и земельный участок: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №. Они произвели оплату в полном объеме на сумму 280 000 рублей, что подтверждается письменной распиской написанной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ они исполнили в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по причине того, что ответчики по последнему известному месту жительства не проживают, и их новое место проживания не известно им, одновременно обратиться с заявлением в государственный орган о прекращении ипотеки.

В связи с этим истцы считают, что их права нарушены, и они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом.

Истица ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился ФИО2, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Установить место жительство ответчиков не представилось возможным, в связи с чем, определением Благовещенского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам назначен адвокат Благовещенской адвокатской конторы.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 - адвокат Благовещенской адвокатской конторы ФИО6, просил принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание в их отсутствие.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено при данной явке сторон.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федерального закона) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу положений ч. 1 ст. 19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 продали ФИО2 и ФИО3, земельный участок общей площадью 183 кв.м. и квартиру общей площадью 35,6 кв.м., расположенных по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора, продажная цена продаваемого недвижимого имущества установлена в размере 280 000 руб., в т.ч. земельного участка - 5000 руб., квартиры – 275 000 руб. (п.2.1.). По заявлению сторон оплата стоимости приобретаемого имущества производилась следующим образом: 245 000,00 рублей - собственные денежные средства, покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 35000,00 рублей будет оплачена следующим образом: 5000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 5000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 5000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 5000 до ДД.ММ.ГГГГ; 5000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 5000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями общей совместной собственности земельного участка общей площадью 183 кв.м. и квартиры, общей площадью 35,6 кв.м. являются: ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>, с ограничением (обременения) права: ипотека, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ под № и №.

В соответствии с расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил деньги за квартиру по <адрес> края от ФИО3 в размере 280 000 руб., т.е. оплата по договору купли-продажи дома и земельного участка произведена в полном объеме, что свидетельствует, что обеспеченное залогом обязательство прекратилось.

Оценив в совокупности, вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что основания, послужившие для регистрации ипотеки отпали. Истцы в полном объеме произвели расчет за квартиру и земельный участок, что подтверждается представленной распиской, в связи с чем, исковые требования ФИО2 и ФИО3, о прекращении ипотеки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец, в случае удовлетворения заявленных исковых требований, понесенные судебные расходы, просила оставить за собой и не взыскивать с ответчиков. В связи с чем, данные судебные расходы не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю №, № на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий В.И.Еременко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>