Решение № 2-596/2017 2-596/2017(2-8225/2016;)~М-6951/2016 2-8225/2016 М-6951/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-596/2017

(марка обезличена)

Дело № 2 - 596/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Бариновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.С. к П.Е.Н., В.А.Х., действующей в интересах несовершеннолетнего П.Д.Д., о разделении лицевого счета, встречному иску П.Е.Н., В.АХ., действующей в интересах несовершеннолетнего П.Д.Д., к К.Т.С., Ч.Л.Д., открытому акционерному обществу "Д." об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

К.Т.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Согласно договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от (дата) собственниками комнат №№...,3 в 3-х комнатной коммунальной ... являлись П.Н.И. (отец продавца), П.В.А. (мать продавца), П. П.Д.Н. (продавец), П.Д.Д. (сын продавца), (дата) г.р., что составляло 330/475 доли в праве собственности на коммунальную квартиру с распределением прав собственности в 1/4 за каждым и в соответствующих долях в праве собственности на общее имущество дома.

После смерти П.Н.И., П.Д.Н. унаследовал долю отца, согласно завещания.

П.Д.Н. стал собственником 660/1900 долей в праве на вышеуказанную квартиру.

К.Т.С., (дата) купила у П.Д.Н. 660/1900 доли квартиры.

Согласно договору купли-продажи от (дата) определено право пользования комнатой №... площадью 16,6 кв.м. Право ее собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата).

На момент покупки обе комнаты имели один лицевой счет, долги по коммунальным платежам отсутствовали.

На сегодняшний день л/с <***> до сих пор объединяет две комнаты (2 и 3). Комнатой сейчас владеют П.Е.Н. и П.Д.Д. (доля в праве 330/1900 у каждого, это подтверждает выписка из ЕГРП), которые не являются членами семьи. Свою половину платежа согласно квитанции не оплачивают.

Истец неоднократно обращалась в ОАО "Д." с просьбой о разделении лицевого счета, но ей было отказано. Требуется личное присутствие и согласие других собственников, подать совместное заявление о разделении л/с не получается. П.Е.Н. и В.А.Х. - мать П.Д.Д. на контакт не идут, просьбы истца игнорируют.

Истец просит суд разделить лицевой счет соразмерно права собственности (владения и пользования).

П.Е.Н., В.А.Х., действующая в интересах несовершеннолетнего П.Д.Д., обратились в суд со встречными исковыми требованиями к К.Т.С., открытому акционерному обществу "Д." об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Спорное жилое помещение расположено по адресу: ... представляет собой трехкомнатную квартиру с общей площадью 65,1 кв.м. и жилой площадью 47,5 кв.м.

Участниками долевой собственности являются: Ч.Л.Д. (доля в праве 290/950), К.Т.С. (доля в праве 660/1900), Л П.Е.Н. (доля в праве 330/1900), П.Д.Д. (доля в праве 330/1900).

Руководствуясь ст. 12 ГК, ст. 11 ЖК РФ, просили суд установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ... пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения; обязать ОАО "Д." выдавать П.Е.Н., П.Д.Д. в лице законного представителя (матери) В.А.Х. отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ... пропорционально 330/1900 доле в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании К.Т.С., истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, далее ответчик исковые требования поддержала, встречный иск не признает.

П.Е.Н., П.Д.Д., В.А.Х. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, сообщили суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ОАО "Д." по доверенности Н.А.В. в судебном заседании исковые требования К.Т.С. не поддержала, встречный иск признает в части установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ... пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в свою очередь будет является основанием для выставления счетов на оплату пропорционально размерам указанных долей.

Ч.Л.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не представила, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду также не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая положения ст. 119 ГПК РФ, мнение К.Т.С., считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав К.Т.С., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: ... ... представляет собой трехкомнатную квартиру с общей площадью 65,1 кв.м. и жилой площадью 47,5 кв.м.

Участниками долевой собственности являются: Ч.Л.Д. (доля в праве 290/950), К.Т.С. (доля в праве 660/1900), Л П.Е.Н. (доля в праве 330/1900), П.Д.Д. (доля в праве 330/1900).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом...

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами спора не достигнуто.

При этом, как следует из искового заявления, встречного искового заявления, пояснений данных в судебном заседании К.Т.С., стороны выражают согласие оплачивать по долям расходы по оплате за содержание и жилищно - коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд, исходя из заявленных исковых требований, учитывая, приходящуюся на стороны долю в праве собственности на спорную квартиру, принимая во внимание, что стороны заявили о своем желании оплачивать ЖКУ отдельно от каждого из сособственников, суд полагает возможным определить следующим образом доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры: К.Т.С. - 660/1900 доли, Ч.Л.Д. - 290/950 доли, П.Е.Н. - 330/1900 доли, В.АХ., действующей в интересах несовершеннолетнего П.Д.Д., - 330/1900 доли.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в общей долевой собственности нескольких лиц, сторон по делу, то в соответствии со ст. 247, 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных К.Т.С. требований о разделе лицевого счета, действующее законодательство не предусматривает возможности разделения лицевого счета, открытого на жилое помещение.

ОАО "Д." является организацией, управляющей многоквартирным домом № ... ..., следовательно, ОАО "Д." является обслуживающей организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома.

П.Е.Н. и В.А.Х. просят суд обязать ОАО "Д." выдавать П.Е.Н., П.Д.Д. в лице законного представителя (матери) В.А.Х. отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ... пропорционально 330/1900 доле в праве собственности на квартиру.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, поскольку суду не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих нарушения прав истца со стороны ОАО "Д.", судом таких нарушений данными ответчиками не установлено, при этом, как следует из материалов дела, препятствием для выдачи отдельных платежных документов является отсутствие договоренностей собственников спорного жилого помещения.

При этом суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для выдачи П.Е.Н., П.Д.Д. в лице законного представителя (матери) В.А.Х., Ч.Л.Д., К.Т.С. отдельного платежного документа на оплату в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., в указанных долях от общей суммы расходов.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.Т.С. к П.Е.Н., В.АХ., действующей в интересах несовершеннолетнего П.Д.Д., о разделении лицевого счета отказать.

Встречные исковые требования П.Е.Н., В.АХ., действующей в интересах несовершеннолетнего П.Д.Д., к К.Т.С., Ч.Л.Д., открытому акционерному обществу "Д." об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ... пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения: К.Т.С. - 660/1900 доли, Ч.Л.Д. - 290/950 доли, П.Е.Н. - 330/1900 доли, В.АХ., действующей в интересах несовершеннолетнего П.Д.Д., - 330/1900 доли.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а