Решение № 2-1227/2025 2-1227/2025~М-874/2025 М-874/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1227/2025

КОПИЯ Дело № 2-1227/2025УИД 41RS0002-01-2025-001424-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

5 августа 2025 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Елизовского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с 2005 года на основании решения общего собрания СНТ «<данные изъяты>» у него в пользовании находится спорный земельный участок, ранее предоставленный в соответствии с постановлением № 271 от 2 марта 1993 года в собственность ФИО1, который от своих прав на земельный участок отказался, не обрабатывал и не посещал его. С указанного времени истец используется спорный участок, распахал его, облагородил, стал выращивать сельскохозяйственные культуры. Земельный участок используется им открыто и добросовестно, по целевому назначению, своих прав на участок он никогда ни от кого не скрывал, владение осуществлял непрерывно, имущество из его владения не выбывало. В течение всего срока владения им участком претензий от бывшего собственника, а также от других лиц не предъявлялось, прав никто не заявлял, споров в отношении имущества не заявлялось. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от 7 июля 2025 года в качестве соответчика привлечен наследник ФИО1 – ФИО3

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Елизовского муниципального района о дате и времени рассмотрения дела извещена, в суд представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен посредством телефонограммы, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо СНТ «<данные изъяты>» КМП в лице председателя ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Елизовского городского совета народных депутатов администрации Елизовского района № 271 от 2 марта 1993 года в собственность ФИО1 выделен земельный участок с внутренним номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, которому (участку) впоследствии присвоен кадастровый номер № (л.д. 7, 23, 24, ).

Согласно содержанию искового заявления, ФИО1 выделенным ему спорным имуществом не пользовался, от своих прав на участок отказался, в связи с чем по решению общего собрания членов товарищества истец был принят в члены товарищества, участок был передан ему, и с 2005 года по настоящее время он владеет и пользуется им как своим собственным.

В ходе уточнения границ земельного участка выяснилось, что право собственности на участок зарегистрировано за предыдущим правообладателем.

Так, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21 мая 2025 года правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д. 45-46).

Судом также установлено, что ФИО1 умер 2 июля 2019 года, к его имуществу открыто наследственное дело № 38/2019, из которого следует, что наследником, принявшим имущество после его смерти, является ФИО3

Поскольку иных принявших наследство после смерти ФИО1 наследников в ходе судебного разбирательства не установлено, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО3 как правообладатель земельного участка и наследник ФИО1

С момента предоставления в пользование земельного участка по настоящее время истец пользуется им как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» КМП ФИО5 от 25 ноября 2024 года, согласно которой ФИО2 пользуется земельными участками №№ <данные изъяты> с 2014 года и с 2006 года соответственно. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м используется для садоводства, под посадку овощных культур, на участке электроэнергии нет, задолженностей по оплате взносов не имеет, за время владений ФИО2 земельным участком, споров не предъявлялось (л.д. 15).

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом не имеется. Обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом земельным участком не предъявляли, истец использует данный участок с 2005 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так как с учетом установленных обстоятельств дела спорный земельный участок в силу положений ст. 1151 ГК РФ выморочным имуществом не является, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации Елизовского муниципального района у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Елизовский районный суд Камчатского края заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Комлева

ВЕРНО:

Судья О.В. Комлева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1227/2025, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2025-001424-78