Решение № 2-3478/2026 2-3478/2026~М-1472/2026 М-1472/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-3478/2026

16RS0051-01-2026-003246-28

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

17 апреля 2026 года Дело 2-3478/2026

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Загидуллине А.Р.

с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее – истец) обратились в суд с иском к ООО «СЗ «МТ-Девелопмент» (далее – ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «МТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят>) от <дата изъята>, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2. договора объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 104, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 25,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 25,10 кв.м, Проектная площадь без понижающего коэффициента 25,10, проектная общая жилая площадь 12,20, количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,20 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 12,90 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня-ниша проектной площадью: 6,10 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,00 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,80 кв.м, расположенный в объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства).

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 5 788 906,05 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 25,10 кв.м Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 230 633,71 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Денежные средства по договору истцы выплатили ответчику в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам - не позднее <дата изъята>.

В нарушении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик, по состоянию на <дата изъята>, не передал истцам объект долевого строительства.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору.

<дата изъята> истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается описью и почтовой квитанцией об отправке. <дата изъята> ответчик досудебную претензию получил.

До настоящего времени заявленные истцами требования, указанные в досудебной претензии не удовлетворены, что свидетельствует об отказе ответчика удовлетворить законные требования истцов в добровольном порядке.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «СЗ «МТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1: 149 643,22 руб. неустойки за период с <дата изъята> по <дата изъята> за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята>, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята> в размере 1/150 ключевой ставки 16,5%, установленной ЦБ РФ на день наступления обязательства, на сумму 5 788 906,05 руб., начиная с <дата изъята> до даты фактического исполнения ООО «СЗ «МТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» обязательства по передаче Объекта долевого участия ФИО1, 50 000 руб. в качестве компенсации за причинённый моральный вред за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята>, штраф в размере 5% от суммы удовлетворённых судом требований, 20 000 руб. в части юридических расходов.

Взыскать с ООО «СЗ «МТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО2: 149 643,22 руб. неустойки за период с <дата изъята> по <дата изъята> за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята>, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята> в размере 1/150 ключевой ставки 16,5%, установленной ЦБ РФ на день наступления обязательства, на сумму 5 788 906,05 руб., начиная с <дата изъята> до даты фактического исполнения ООО «СЗ «МТ-ДЕВЕЛОПМЁНТ» обязательства по передаче Объекта долевого участия ФИО2, 50 000 руб. в качестве компенсации за причинённый моральный вред за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята>, штраф в размере 5% от суммы удовлетворённых судом требований, 887,88 руб. в части почтовых расходов.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истец был своевременно уведомлен о завершении строительства, однако уклонялся от приемки объекта; в случае удовлетворения исковых требований просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу и уменьшить их размер.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ).

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, а не положений законодательства о защите прав потребителей.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата изъята> между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <номер изъят>.

В соответствии с указанным договором, застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 25,1 кв.м. со строительным номером 104 на этаже 13, по строительному адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно пункту 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства: не позднее <дата изъята>.

Обязательства истцами по договору, как участника долевого строительства, исполнены полностью и надлежащим образом.

Стоимость квартиры в соответствие с пунктом 4.1 договора составляет 5788906,05 рублей, которая истцами полностью оплачена.

Взятые на себя обязательства застройщик в нарушение положений договора надлежащим образом не исполнил. Застройщиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства.

Квартира истцам до сих пор не передана по передаточному акту.

Таким образом, ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее <дата изъята> передать истцам объект долевого строительства.

Истами со своей стороны обязательства по договору исполнил в полном объеме – оплатил стоимость квартиры, установленную договором, что сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве, заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, по смыслу части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует исходить из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, в данном случае на <дата изъята> – 16,5 % в соответствии с Информационным сообщением Банка России от <дата изъята>.

Размер неустойки, рассчитанной по правилам части 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, за период с <дата изъята> по <дата изъята> будет составлять 681354 рублей (5788906,05 х 107 х 2 х 1/300х 16,5%).

Представитель ответчика в письменном виде заявил ходатайство об уменьшении суммы неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В силу части 1 и части 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (пункт 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года № 7-О).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд может уменьшить неустойку лишь при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России.

Принимая решение об уменьшении неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд оценивает степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и другие заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года).

При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан, поскольку реализует общеправовой принцип справедливости.

Оценивая возможность уменьшить заявленную истцом неустойку в настоящем деле, суд исходит из компенсационного характера неустойки, принимает во внимание длительность просрочки исполнения обязательства, цену договора.

Поскольку ответчик ведет хозяйственную деятельность в сфере строительства многоквартирных жилых домов, требующей значительных вложений, взыскание неустойки в заявленном истцом размере может негативно отразиться на финансовом положении ответчика и привести к множественным неблагоприятным результатам для участников долевого строительства. Суд считает, что указанные обстоятельства позволяют уменьшить размер неустойки.

Кроме того, суд учитывает недоказанность истцом тяжелого положения либо негативных последствий, обусловленных нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, соблюдая разумный баланс между интересами сторон, суд снижает неустойку в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 340 000 рублей по 170 000 рублей в пользу каждого.

В силу положений статьи 10 Закона № 214-ФЗ 1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении срока выполнения обязательств по передаче квартиры и, тем самым, нарушении прав истца, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого.

Добровольно требования истцов ответчиком удовлетворены не были подлежащий взысканию штраф, составляет 17 500 рублей (340 000+10 000)*5% по 8 750 рублей в пользу каждого.

В силу статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с необходимостью подготовки претензии и искового заявления ФИО1 понесла расходы на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составляет 20 000 рублей, которые были оплачены истцом ФИО1, согласно платежным поручениям. Исходя из сложности дела и степени участия представителя в судебном разбирательстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 7 000 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в разумных пределах.

Также с ответчика в пользу истца ФИО2 необходимо взыскать судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 887,88 рублей

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствующий бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "МТ-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер изъят>) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 8 750 (восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, а также 7 000 (семь тысяч) рублей в счет возмещения судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "МТ-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер изъят>) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки в 16,5 %, начисляемой на сумму 2 894 453 (два миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста пятьдесят три) рублей 03 копеек за период с <дата изъята> по день фактической передачи объекта долевого участия.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "МТ-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <номер изъят>) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 8 750 (восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, а также 887 (восемьсот восемьдесят семь) рублей 88 копеек в счет возмещения судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "МТ-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <номер изъят>) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки в 16,5 %, начисляемой на сумму 2 894 453 (два миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста пятьдесят три) рублей 03 копеек за период с <дата изъята> по день фактической передачи объекта долевого участия.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "МТ-Девелопмент» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 17000 (семнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2026 года.

Судья Иванова И.Е.