Решение № 2-1900/2017 2-1900/2017~М-1572/2017 М-1572/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1900/2017

Дело № 2-1900/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 08 сентября 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Рогозиной Е.М., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Коврова об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Коврова об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 22 марта 2017 года, выданного Т.А. по местоположению характерных точек с координатами: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в заявлении указали о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно расписке, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений в адрес суда не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу : <адрес>, принадлежат истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности. Земельный участок кадастровым номером <№>, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, в размере <данные изъяты> долей принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Сособственниками вышеуказанного земельного участка являются ФИО3 и ФИО4, каждый в размере <данные изъяты> долей.

Смежные земельные участки с кадастровыми <№> принадлежат на праве собственности ФИО7 и ФИО6 Также спорный земельный участок граничит с землями государственной неразграниченной собственности.

Согласно кадастровой выписке, сведения о земельном участке с номером <№> местоположением: <адрес>, имеют статус учтенные ранее. Кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет указанного земельного участка, осуществлялась Ковровским филиалом «Владимирское землеустроительное предприятие».

<дата>, решением Ковровского городского суда Владимирской области, вступившим в законную силу, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№> местоположением: <адрес>, признаны недействительными. Судом установлена кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка. В частности, хозяйственные постройки и часть домовладения, не вошли в границы земельного участка.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На момент обращения с иском, сведения о земельном участке в государственном реестре недвижимости отсутствуют. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка. Кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <№>, в городе Коврове по адресу: <адрес>. В фактически существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, в которые вошли жилой дом и все, расположенные существующие на момент проведения кадастровых работ, хозяйственные постройки. Кадастровые сведения о местоположении границ, отраженные в межевом плане, соответствует фактическому их прохождению.

В процессе работ по формированию земельного участка и подготовке межевого плана, кадастровый инженер руководствовался фактическими (физическими) границами участка, техническим паспортом на домовладение и архивными документами, о предоставлении земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, по результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, межевание проведено по фактически сложившимся границам. Границы участка на местности закреплены на местности частично деревянным забором, частично металлическим забором, границы земельного участка существуют более 15 лет.

Согласно выписки из похозяйственной книги, предоставленной ГБУ Владимирской области «Государственный архив Владимирской области», площадь земельного участка при его предоставлении, составляла 1700 кв. метров.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание действие пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области, с изменениями от 29 июня 2016 года, внесенными на основании решения Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области №131, в соответствии с которыми предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома составляют от 400 до 1500 кв. метров.

В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, в городе Коврове по адресу: <адрес>, увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

С учетом вышеизложенного, отсутствие возражений смежных землепользователей по установлению границ спорного земельного участка, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного <адрес>, согласно межевому плану от <дата>, выполненного Н.А., по местоположению характерных точек с координатами: <данные изъяты>

Ответчики вправе обратиться к судье, вынесшему заочное решение, с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 сентября 2017 года.