Решение № 2-798/2019 2-798/2019~М-425/2019 М-425/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-798/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Дрищевой Е.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798/19 по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об изменении договора мены жилых помещений,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об изменении договора мены жилых помещений, мотивировав заявленные требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор мены жилых помещений №, по условиям которого ответчик передает истцу в собственность <адрес>, стоимостью 3 530 000 руб., а истец передает <адрес>, стоимостью 1 400 000 руб. и производит доплату в размере 2 130 000 руб. Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> в <адрес> определена в размере 2 319 000 руб. В связи с получением истцом информации о рыночной стоимости квартиры, значительно превышающей стоимость, установленную договором мены, истец обратилась к ответчику с предложением о внесении изменений в договор, однако в изменении было отказано. Считает, что договор подлежит изменению на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, так как на момент заключения договора истец имела основания доверять отчету ответчика, которым была определена стоимость квартиры, в связи с чем обстоятельства изменились существенно, так как в настоящее время стороны имеют информацию о рыночной стоимости, превышающей стоимость, указанную в договоре. Кроме того, при заключении договора стороны исходили из того, что изменение рыночной стоимости квартиры не произойдет. Данное изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец не могла преодолеть, так как для понимания рыночной стоимости квартиры необходимы специальные познания, которыми она не обладает. Исполнение договора влечет для истца значительный ущерб. Расторжение договора повлечет за собой нарушение общественных интересов. В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об оценочной деятельности» суд вправе изменить условия договора о рыночной стоимости квартиры, размера доплаты, графика платежей по рассрочке, вследствие определения стоимости жилого помещения в судебном порядке. Просит суд изменить договор мены, а именно п.п.2.2 договора в части стоимости <адрес>, указать стоимость 2 319 000 руб.; п.2.3 в части размера оплаты стороной 2, указать размер оплаты 1 211 000 руб.; график платежей путем уменьшения общего времени рассрочки пропорционально уменьшению оплаты. Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оценке рыночной стоимости имущества в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнив, что истец является инвалидом, до заключения соглашения не имела финансовой и физической возможности самостоятельно предпринять меры для определения рыночной стоимости объекта, а без подписания соглашения жилое помещение не предоставляли.

Представитель ответчика ФИО2 требования ФИО3 не признал, просил в иске отказать.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв. м.

В рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Ханты-Мансийска» на 2016 – 2010 годы, постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 24.10.17 г. № 1035, личного заявления ФИО3, истцу передана в собственность <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 59, 4 кв.м., в собственность МО ХМАО – Югры городской округ город Ханты-Мансийск передана <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Стоимость квартир определена в соответствие с отчетами ИП ФИО5, составляет 3 530 000 руб. и 1 400 000 руб. соответственно, размер доплаты определен в сумме 2 130 000 руб.

Договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, подп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Истец просит изменить договор мены, так как стоимость переданной истцом квартиры значительно выше стоимости, указанной в договоре, что свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость <адрес> жилом <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 319 000 руб.

Между тем, иная рыночная стоимость передаваемого жилого помещения, нежели указанная в договоре, не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, так как в данном случае обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заключение сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе по рыночной стоимости передаваемых жилых помещений, установленной отчетами об оценке, а также по размеру доплаты.

Проведение истцом оценки рыночной стоимости имущества спустя 6 месяцев после заключения договора мены и определение экспертом иной стоимости имущества не является основанием для изменения догвоора мены, поскольку существенного изменении обстоятельств по смыслу ст. 451 Гражданского кодекса не произошло, и доказательств в подтверждение этого стороной истца не представлено.

Таким образом, требования ФИО3 об изменении договора мены жилых помещений, взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об изменении договора мены жилых помещений, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 22 февраля 2019 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина