Решение № 2-2948/2025 2-2948/2025~М-2040/2025 М-2040/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2948/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гараж № с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м, и на земельный участок под гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, г<адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ГСК «Москвич» с 2002 года, и владеет гаражом № по адресу: <адрес>, г<адрес>

Как член ГСК, ФИО1 все годы добросовестно выполняет обязанности по уплате членских взносов, что подтверждается отметками в членской книжке. В 2025 году истец решил зарегистрировать свое право собственности на гараж, и в процессе оформления документов выяснилось, что право собственности на его гараж № зарегистрировано за ответчиком, которую он не знает, никогда не видел, и она никакого отношения к его гаражу не имеет. При обращении к председателю ГСК и кадастровому инженеру с вопросом, как это произошло, был получен устный ответ, что это ошибка. Тогда истец записался на прием к руководству Росреестра в Наро-Фоминске, где получил ответ, что право собственности было зарегистрировано на основании поданных документов, справки ГСК о принадлежности гаража, но никаких копий и данных владельца не было выдано. Согласно полученным по запросу суда сведениям из ЕГРН, собственником гаража № площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Наро-Фоминск, <адрес>, ГСК Москвич, гараж 113, является ФИО2. Истцом было подано заявление в прокуратуру по этому поводу. Но так как зарегистрированное право может быть оспорено только судом, то истец обращается в суд с настоящим иском для защиты своих имущественных прав на недвижимость. При этом, фактическое владение все годы осуществлял именно истец и члены его семьи, гараж никогда не выходил из его владения.

Право собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, после полной оплаты которого, обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на объект недвижимости.

Право собственности истца, как члена ГСК, на гараж №, предоставленный ему кооперативом, возникло в силу закона независимо от факта государственной регистрации права собственности с момента внесения им паевого взноса, т.е. задолго до регистрации ответчиком права на гаражный бокс №. В силу того, что наличие права ответчика, зарегистрированного в ЕГРН на основании ничтожных документов - справки о принадлежности ответчику гаража №, влечет нарушение прав первоначального его собственника и является препятствием для истца в реализации его прав.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель третьего лица ГСК «Москвич», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что при выдаче справки ФИО2 об оплате членского взноса при указании номера гаража была допущена ошибка. ФИО2 владеет гаражом №.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Москвич» под размещение гаражей выделен земельный участок площадью 1,2 га.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.

ФИО1 является членом ГСК «Москвич» и владеет гаражом №, ежегодно оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждено членской книжкой.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Москвич», от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Москвич» с 1989г., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником гаража № с 1989г. площадью 21,1 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью. Задолженности по оплате членских взносов нет.

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, правообладателем гаража № в ГСК «Москвич» является ФИО2. Право собственности зарегистрировано на основании справки, выданной председателем ГСК «Москвич» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ФИО4 с заявлением по факту отчуждения права собственности в ГСК «Москвич».

Постановлением и.о. дознавателя- УУП ФИО4 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям. 1 ч.1 ст.24 ГПК РФ.

В ходе проверки председателем ГСК «Москвич» ФИО3 было дано объяснение, согласно которому ФИО2 является собственником гаража №, она поставила свой гараж на кадастровый учет, но во время постановки была совершена ошибка, а именно был указан номер гаража 113.

Как следует из отзыва, направленного председателем ГСК «Москвич в адрес суда, гараж № оказался оформленным на ФИО2 ошибочно. ФИО2 владеет гаражом №. При выдаче справки ФИО2 о выплате паевого взноса для регистрации ее права собственности ошибочно был указан номер гаража- 113 вместо 111.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из вышеуказанных разъяснений следует, что оспариванию подлежат только зарегистрированные права.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в связи со следующим.

Представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, ФИО1 является членом ГСК «Москвич» с 1989г., владеет гаражом №, паевой взнос им выплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у ФИО1 права собственности на гараж.

Вместе с тем, согласно сведений ЕГРН собственником гаража № в ГСК «Москвич» значится ФИО2

Как установлено в судебном заседании, при выдаче справки ФИО2 о выплате паевого взноса для регистрации ее права собственности ошибочно был указан номер гаража- 113 вместо 111.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером № и на земельный участок под гаражом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гараж № с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м, и на земельный участок под гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.