Решение № 2-301/2018 2-301/2018 ~ М-1241/2018 М-1241/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-301/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре - Булавиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Апанасенковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременений по ипотеке.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 просит прекратить (снять) ограничение (обременение) запись о регистрации ипотеки в силу закона № от <дата> в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а так же прекратить (снять) ограничение (обременение) запись о регистрации ипотеки в силу закона № от <дата> в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои доводы следующим.

Решением Апанасенковского районного суда Ставропольского края <дата> частично удовлетворены исковые требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения от <дата> договора купли продажи недвижимости от <дата>., применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Суд признал недействительным договор дарения от <дата>. недвижимого имущества - домовладения и земельного участка, в части 1/2 доли в праве общедолевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4. ФИО3

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка по договору дарения от <дата>. расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка по договору дарения от <дата>., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО4

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по договору дарения от <дата> расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от о регистрации права общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по договору дарения от <дата> расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО4

Применил последствия недействительности сделки договора дарения от <дата>. возвратив в собственность ФИО1. на основании закона в рамках распределения совместно нажитого супружеского имущества. 1/2 долю в праве общедолевой собственности в недвижимом имуществе: домовладении и земельном участке расположенных по адресу: <адрес>.

Признал право собственности за ФИО1. на 1/2 долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признал недействительным договор купли-продажи от <дата> недвижимого имущества - домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, ФИО3

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № о регистрации права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от <дата> расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № о регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от <дата> расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2

Применил последствия недействительности сделки договора купли -продажи от <дата>. недвижимого имущества заключенного между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4, вернув стороны в первоначальное положение.

Обязал ФИО3, возвратить денежные средства в размере 214013 рублей на счет ГУ УПФРФ по Ипатовскому району Ставропольского края.

Обязал ФИО4, возвратить денежные средства в размере 214013 рублей на счет ГУ УПФРФ по Ипатовскому району Ставропольского края.

Решение суда вступило в законную силу <дата>

Данное решение было передано в Межмуниципальный отдел по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности.

<дата>. получено уведомление о приостановлении регистрационных действий, так как в представленном решении суда от <дата>. не решен вопрос о прекращении ипотеки в силу Закона на жилой дом запись регистрации от <дата> № и земельный участок запись регистрации от <дата> №, где обременяемые ФИО3 и ФИО4, а обременитель ФИО2

В силу п.2 ст.453 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.З ст.453 ГК РФ).

Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении договора купли- продажи 13.02.2017г., подлежит удовлетворению и его требование о прекращении обременения права на спорную недвижимость в виде ипотеки.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: ГУ УПФР по Ипатовскому району Ставропольского края, Межмуниципального отдела по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, предоставив в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос о снятии ипотеки оставили на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Апанасенковского районного суда Ставропольского края <дата> частично удовлетворены исковые требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения от <дата>., договора купли продажи недвижимости от <дата>., применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Суд признал недействительным договор дарения от 21.04.2012г. недвижимого имущества - домовладения и земельного участка, в части 1/2 доли в праве общедолевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4. ФИО3

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка по договору дарения от <дата>. расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка по договору дарения от <дата>., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО4

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по договору дарения от <дата>., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от о регистрации права общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по договору дарения от <дата>.. расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО4

Применил последствия недействительности сделки договора дарения от <дата>. возвратив в собственность ФИО1. на основании закона в рамках распределения совместно нажитого супружеского имущества. 1/2 долю в праве общедолевой собственности в недвижимом имуществе: домовладении и земельном участке расположенных по адресу: <адрес>.

Признал право собственности за ФИО1. на 1/2 долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признал недействительным договор купли-продажи от 13.02.2017г. недвижимого имущества - домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, ФИО3

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № о регистрации права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от <дата>., расположенного по адресу: <адрес>. 76. за ФИО2

Исключил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № о регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от <дата>.. расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2

Применил последствия недействительности сделки договора купли -продажи от <дата> недвижимого имущества заключенного между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4, вернув стороны в первоначальное положение.

Обязал ФИО3, возвратить денежные средства в размере 214013 рублей на счет ГУ УПФРФ по Ипатовскому району Ставропольского края.

Обязал ФИО4, возвратить денежные средства в размере 214013 рублей на счет ГУ УПФРФ по Ипатовскому району Ставропольского края.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.З ст.453 ГК РФ).

Принимая во внимание, что решением суда договор купли – продажи от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, а так же договор дарения от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО4, ФИО3 признаны недействительными, а так же отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 442 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременений по ипотеке – удовлетворить.

Прекратить (снять) ограничение (обременение) запись о регистрации ипотеки в силу закона № от <дата> в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить (снять) ограничение (обременение) запись о регистрации ипотеки в силу закона № от <дата> в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись И.С. Куцаенко