Решение № 2-70/2017 2-70/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-70/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «21» марта 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шлома О.А.,

с участием:

истца ФИО1;

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации <адрес> и администрации Варваровского сельсовета о снятии ограничения (обременения) по распоряжению квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м и просит снять ограничение (обременение) по распоряжению её квартирой расположенной по адресу: <адрес> м-н 1 <адрес>, по тем основаниям, что нарушены ее права как собственника. Поясняет, что после смерти мужа унаследовала указанную квартиру, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Поскольку в данном свидетельстве имеется запись о наличии ограничения (обременения), не имеет возможности распоряжаться своим имуществом, как собственник. Государственным регистратором в снятии ограничительных мер ей отказано, в связи с тем, что ОАО «Дальвостуголь» прекратил свою деятельность и истребовать от него заявление о снятии ограничения (обременения) по распоряжению квартирой не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Управления Росреестра по <адрес> на администрацию <адрес> и администрацию Варваровского сельского совета.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив их, а именно просит признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу Открытого акционерного общества "Дальвостуголь" на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по <адрес> микрорайон 1, <адрес>; прекратить ипотеку жилого помещения <адрес> 1, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ссылается при этом, что установленное ограничение (ипотека) нарушает ее права как собственника квартиры, поскольку является препятствием для распоряжения ею.

Представители ответчика администрации <адрес>, администрации Варваровского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, с учетом мнения сторон, дело подлежит рассмотрению в их отсутствие в силу действия ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Дальвостуголь» продало <адрес> за <данные изъяты> рублей с расчетом путем списания задолженности ОАО «Дальвостуголь» по причитающейся покупателю заработной плате – <данные изъяты> рублей, а также удержанием с покупателя ежемесячно суммы <данные изъяты> рублей в течение 15 лет.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право частной собственности за ФИО4 на <адрес> с указанием ограничения в силу закона.

Свидетельство о смерти 1 -ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследником имущества умершего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 В состав наследства входит в том числе квартира, расположенная по <адрес> м.-н1 <адрес>.

Выпиской из ЕГР недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 на основании свидетельства о правое на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. с ограничением в виде ипотеки, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за № сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет.

Государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в государственной регистрации прекращения ипотеки в виду отсутствия заявления второй стороны (ОАО «Дальвостуголь»), в пользу которой зарегистрировано обременение.

На основании ст. 50 Федерального Закона РФ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что ОАО «Дальвостуголь» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи с ликвидацией ОАО «Дальвостуголь» (стороны договора купли продажи указанной квартиры), погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки и прекращении ограничения (обременения).

Согласно ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что установленный срок действия ипотеки истек ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ограничении (обременении) нарушает права истца как собственника указанной квартиры, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, а возможность залогодателя (покупателя квартиры) и залогодержателя (продавца) обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки отсутствует, заявленные требования о признании отсутствующим обременения и прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу Открытого акционерного общества "Дальвостуголь" на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>.

Прекратить ипотеку жилого помещения <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ