Решение № 2-6665/2017 2-6665/2017~М-5696/2017 М-5696/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-6665/2017

Дело № 2-6665/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Малюженко Е.А.,

при секретаре Корчагиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности на гараж, указывая, что 30.03.2010 г. между истцом и ООО «Спецстройсервис» был заключен договор № 83 на строительство индивидуального гаража по адресу: <...> строение 169, на основании которого истцу был поострен гараж и передан по акту приема-передачи от 21.04.2010 г., обязательства истца по договору на строительство гаража были исполнены.

Также ссылается на то, что вышеуказанный гараж был возведен и введен в эксплуатацию ООО «Спецстройсервис» на основании разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области истцу было отказано в государственной регистрации права на гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж, а поэтому в судебном порядке просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Спецстройсервис» не возражал против удовлетворения исковых требований, просил их удовлетворить, поскольку требования законные и обоснованные.

Истец, представители ответчиков, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Судом установлено, что 30.03.2010 г. между истцом и ООО «Спецстройсервис» был заключен договор № 83 на строительство индивидуального гаража в <...> строение 169.

По условиям данного договора ООО «Спецстройсервис» приняло на себя обязательство по организации строительства и передачи истцу капитального гаража № 75 с подвалом по ул. Московская (район Юго-Западной котельной), стоимость объекта составляет 217000 руб. Обязательства истца были исполнены полностью, о чем свидетельствует справка.

21.04.2010 г. истец и ООО «Спецстройсервис» подписали акт приема-передачи указанного гаража.

Указанные обстоятельства подтверждаются документально и не были никем оспорены в судебном заседании.

Вместе с тем, в своих исковых требованиях истец ссылается на то, что ему было отказано в государственной регистрации права на гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж.

Судом по делу установлено, что 05.05.2009 г. между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО «Спецстройсервис» был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Спецстройсервис» принял в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов 20667 кв.м., расположенный по ул. Московской в Октябрьском округе г. Липецка для строительства автостоянки закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей), срок аренды по данному договору устанавливался с 16 апреля 2009 г. по 14 апреля 2010 г..

25.12.2013 г. управление градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка выдало ООО «Спецстройсервис» разрешение на строительство автостоянки закрытого типа, срок действия разрешения был продлен до 01.10.2015 г..

Также в материалах дела имеется разрешение, выданное управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка ООО «Спецстройсервис» на ввод в эксплуатацию автостоянки закрытого типа, расположенной по адресу: ул. Московская, строение 169.

Истец предоставил суду сообщение управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области от 09.06.2016 г. о приостановлении государственной регистрации права на гараж, поскольку отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположен гараж.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что истец правомерно обратился в суд, поскольку иным путем он лишен возможности признать за собой право собственности на приобретенный гараж.

Возведенный за счет средств истца гараж является объектом недвижимости, и соответственно относится к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 ГК РФ, и, следовательно, данный объект может без каких либо ограничений участвовать в гражданском обороте.

При указанных обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на указанный им объект недвижимости, поскольку им представлены доказательства того, что истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости и доказательствами обратного суд не располагает.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 75, расположенный по адресу: <...> (район Юго-Западной котельной).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>