Решение № 2-966/2024 2-966/2024~М-665/2024 М-665/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-966/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Суханова А.Г.

при секретаре Коротковой С.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске 26 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Шадринска, КУМИ Администрации г.Шадринска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Шадринска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что ... года умер его родной дядя П.А.И., после его смерти открылось наследство в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв...., принадлежащей наследодателю на праве собственности. В установленный шестимесячный срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти дяди, но нотариусом было отказано в принятии заявления, так как наследником являлась супруга умершего П.А.И.1, которая умерла ... года. Позже он снова обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пояснил, что ключи от квартиры после смерти дяди находятся у него и он полностью несет бремя содержания данной квартиры, но нотариус ему пояснил, что необходимо выждать 18-летний срок и потом обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Наследником по закону является только он. После смерти П.А.И. и П.А.И.1 он продолжает пользоваться данной квартирой, несет расходы по содержанию в виде уплаты коммунальных платежей, налогов и т.д. ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой на протяжении более 18 лет. Все эти годы он открыто и добросовестно пользуется квартирой, осуществляет ее текущий ремонт и содержание, никем иным прав на квартиру не заявлялось. В квартире им поменяна система отопления, приобретена новая сантехника, установлен водонаргеватель, заменены оконные рамы, входные и межкомнатные двери, приобретена новая мебель. Просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на однокомнатную квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер 45:26:070701:164, находящуюся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв....

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечено КУМИ Администрации г.Шадринска, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Курганской области и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации г.Шадринска и КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляли на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании находила заявленные требования обоснованными, суду пояснила, что 20.01.2006 умер дядя ее супруга П.А.И.., а через 13 дней умерла его супруга П.А.И.1 Они с ФИО3 обратились к нотариусу ФИО4 с заявлением о вступлении в права наследования, но та отказала, поскольку после смерти П.А.И. наследником являлась П.А.И.1 У П.А.И.1 родственников не было, при жизни за ней и П.А.И. ухаживала она с мужем, и их сын. П.А.И.1 всегда говорила, что у нее нет никого. На протяжении 18 лет они с мужем следили за квартирой, оплачивали коммунальные платежи, производили ремонтные работы, обеспечивали допуск спецслужб в квартиру. В квартире они установили счетчики на воду, заменили газовую колонку и газовую плиту, провели интернет в квартиру, установили домофон, заменили окна, купили новую мебель, поклеили обои и плитку на потолок. Некоторое время в квартире проживал их сын. Она не возражает против признания права собственности на квартиру за супругом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставлял на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляла на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и из материалов дела следует, что П.А.И. и П.А.И.1 с 16.11.1978 состояли в браке.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от 25.11.1992 П.А.И. и П.А.И.1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв...., после чего 03.12.1992 в БТИ г.Шадринска произведена регистрация права совместной собственности (№ по реестру).

По данным Шадринского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 05.04.2024 право совместной собственности зарегистрировано за П.А.И. и П.А.И.1 на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от 25.11.1992 и постановления № от 30.11.1992.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв...., имеет кадастровый номер 45:26:070701:164, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

... года умер П.А.И.., а ... года умерла П.А.И.1., после смерти которых к нотариусу ФИО4 с заявлениями о возмещении расходов на похороны наследодателей обратилась ФИО2 (третье лицо), в связи с чем нотариусом 11.04.2006 начаты наследственные дела № и №, постановление о возмещении расходов на покрытие похорон выдано третьему лицу после смерти П.А.И.1., с заявлениями о принятии наследства после смерти наследодателей никто не обращался.

Согласно справке председателя правления ТСЖ «...» от 24.04.2024 на 01.04.2024 отсутствует задолженность по квартплате за содержание, обслуживание дома по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв.....

Из справок МП – МО город Шадринск «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Курган», АО «ЭК Восток» усматривается, что по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., кв.... отсутствует задолженность за холодную воду, природный газ, потребленные коммунальные услуги по электроэнергии и отоплению.

Так, свидетель Я.Г.М. суду пояснила, что проживает в г.Шадринске по ул...., ...-... с 1970 года. Знала П.А.И. и П.А.И.1., также знает семью Н-вых, которые всегда ездили к своим родственникам, помогали им, привозили продукты, делали ремонт. После смерти П.А.И. и П.А.И.1 Н-вы наклеили обои в квартире, установили новые окна, оплачивали коммунальные платежи, всегда присутствовали на общедомовых собраниях. Детей у П.А.И. и П.А.И.1 не было.

Свидетель А.Р.Х. сообщила, что состояла в браке с сыном ФИО2 – Б.А.А. Она не была лично знакома с П.А.И. и П.А.И.1., поскольку приехала в г.Шадринск учиться только в 2008 году, но в спорной квартире бывала, какое-то время они с Б.А.А. проживали в ней, помогали ФИО5 с ремонтом. Н-вы заменили в квартире газовую колонку и газовую плиту, наклеили обои, установили домофон и счетчики на воду, провели интернет, заменили окна, всегда присматривали за квартирой, оплачивали коммунальные платежи. Слышала от соседки, что у П.А.И. и П.А.И.1 был родственник, который давно умер в тюрьме.

Свидетель Б.А.А. показал, что ФИО2 его мать, а ФИО3 воспитывал его с самого детства. Он знал П.А.И. и П.А.И.1., они родственники ФИО3, он их называл бабушкой и дедушкой, когда поступил учиться в техникум, какое-то время проживал вместе с ними, потом ходил к ним в гости, помогал. Однажды он пришел к ним в гости, но дверь никто не открывал, он вызвал МЧС и полицию, П.А.И. был обнаружен в квартире без признаков жизни, а П.А.И.1 - без сознания, она умерла позже в больнице. После их смерти за квартирой присматривали ФИО2 и ФИО3, они же делали ремонт в квартире, заменили окна, газовую колонку и плиту, переклеили обои, оплачивали коммунальные платежи. Некоторое время в квартире проживал он с супругой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Так, после смерти П.А.И.1., наступившей ... года, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги, произвел косметический ремонт и замену инженерных сетей, то есть пользуется квартирой как своей собственной.

Истец никогда не скрывал факта нахождения указанного имущества во владении. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срокаприобретательнойдавности. Каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.

Напротив, факт пользования квартирой, несения расходов на ремонт и содержание жилья, свидетельствует о возникновении права собственности истца на спорное жилое помещение и служит основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом осуществляется в течение установленного законом времени.

Истец открыто осуществлял пользование жилым помещением, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении указанной квартиры и не проявляло к ней интереса, следовательно, исковые требования ФИО3 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., пом.....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2024 года.

Судья А.Г.Суханова