Решение № 2-1882/2020 2-1882/2020~М-1507/2020 М-1507/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1882/2020

Дело № 2-1882/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сторожук П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 .О.Н. к администрации г.Тамбова, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в котором просила, с учетом уточнения:

- сохранить *** жилом доме ***, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, с учетом увеличения общей площади квартиры *** за счет пробивки люка в п. № 1 и присоединения части мест общего пользования в подвале № 1, № 2, № 3 - площадью 35,7 кв.м., а также присоединения коридора общего пользования на 1 этаже с возведением перегородки и выделением коридора № 3 площадью 6,2 кв.м. и санузла № 5 площадью 4,7 кв.м., наличия сообщения с местами общего пользования подвала, установки сантехнических приборов в санузле № 5, устройства арочного проема вместо оконного между помещениями п. № 1 и п. № 2, переноса сантехприбора (раковины) в п. № 1.

- признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., состоящую из помещений: в подвале - коридор 1 площадью 6,8 кв.м., подсобное помещение 2 площадью 25,1 кв.м., гардеробная 3 площадью 3,8 кв.м., на первом этаже - кухня 1 площадью 11,1 кв.м., жилая комната 2 площадью 18,2 кв.м., коридор 3 площадью 6,2 кв. м, санузел 5 площадью 4,7 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 30.01.2020г.

В обоснование иска указала, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ***. Изначально площадь квартиры составляла 29,3 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, ею была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство с увеличением её площади за счет мест общего пользования. Согласно техническому паспорту ТОГУП «Тамбов-недвижимость» от 30.01.2020г., установлены несоответствия фактического состава объекта недвижимости данным инвентаризационного дела. Сообщением комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова от 21.02.2020г. ей отказано во вводе объекта в эксплуатацию. Часть коридора и часть подвала, которые присоединены к принадлежащей ей квартире в результате реконструкции, перепланировки и переустройства, ранее собственниками квартир не использовались, какие-либо коммуникации многоквартирного дома в данных частях коридора и подвала не располагаются. Жилой дом располагается практически на территории Центрального рынка г. Тамбова, присоединенные ею части подвала и части коридора общего пользования ранее являлись местом постоянного сбора лиц без определенного места жительства, алкоголиков и наркоманов. Произведенные ею реконструкция, перепланировка и переустройство отвечают интересам собственников других квартир в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО16

В судебном заседании истец ФИО17 и её представитель ФИО18 поддержали уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова ФИО19 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчица ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО16, ФИО13, ФИО4, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1-4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом пп.1.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО17 принадлежит на праве собственности квартира *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***, общая площадь которой составляет 29,3 кв.м., иные квартиры в доме принадлежат ответчикам администрации г.Тамбова (городской округ – г.Тамбов), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.2, л.д. 6-72).

В целях улучшения жилищных условий ФИО17 произведена реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате которой произошло увеличение общей площади квартиры за счет пробивки люка в п. № 1 и присоединения части мест общего пользования в подвале № 1, № 2, № 3 - площадью 35,7 кв.м., а также присоединения коридора общего пользования на 1 этаже с возведением перегородки и выделением коридора № 3 площадью 6,2 кв.м. и санузла № 5 площадью 4,7 кв.м., имеется сообщение с местами общего пользования подвала, установлены сантехнические приборы в санузле № 5, устроен арочный проем вместо оконного между помещениями п. № 1 и п. № 2, перенесен сантехприбор (раковина) в п. № 1.

С учетом произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции, ФИО17 занимает квартиру *** общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., состоящую из помещений: в подвале - коридор 1 площадью 6,8 кв.м., подсобное помещение 2 площадью 25,1 кв.м., гардеробная 3 площадью 3,8 кв.м., на первом этаже - кухня 1 площадью 11,1 кв.м., жилая комната 2 площадью 18,2 кв.м., коридор 3 площадью 6,2 кв. м, санузел 5 площадью 4,7 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 30.01.2020г.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена. Установленные сантехнические приборы подключены к действующим сетям. Произведенные работы не повлияли на несущую способность конструкций здания и не затронули конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности жилого помещения и объекта в целом. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения после перепланировки и переустройства отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в нем проживающих.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 336.П.КГ от 29.07.2020г. (т.1,л.д.44-45), квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при условии эксплуатации кухни в качестве подсобного помещения.

Доказательств обратного, вопреки положениям ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.10.2020г., проведенного в очно-заочной форме, ФИО17 разрешено сохранить квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде; уменьшен размер общего имущества многоквартирного дома в результате сохранения квартиры в названном виде.

Принимая во внимание вышеозначенные обстоятельства и учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО17 .О.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру *** в жилом доме ***, принадлежащую ФИО17 .О.Н., в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, с учетом увеличения общей площади квартиры *** за счет пробивки люка в п. № 1 и присоединения части мест общего пользования в подвале № 1, № 2, № 3 - площадью 35,7 кв.м., а также присоединения коридора общего пользования на 1 этаже с возведением перегородки и выделением коридора № 3 площадью 6,2 кв.м. и санузла № 5 площадью 4,7 кв.м., наличия сообщения с местами общего пользования подвала, установки сантехнических приборов в санузле № 5, устройства арочного проема вместо оконного между помещениями п. № 1 и п. № 2, переноса сантехприбора (раковины) в п. № 1.

Признать за ФИО17 .О.Н. право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., состоящую из помещений: в подвале - коридор 1 площадью 6,8 кв.м., подсобное помещение 2 площадью 25,1 кв.м., гардеробная 3 площадью 3,8 кв.м., на первом этаже - кухня 1 площадью 11,1 кв.м., жилая комната 2 площадью 18,2 кв.м., коридор 3 площадью 6,2 кв. м, санузел 5 площадью 4,7 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 30.01.2020г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 09 ноября 2020 года.

Судья С.А.Абрамова