Решение № 2-1198/2017 2-1198/2017~М-1020/2017 М-1020/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1198/2017

Дело № 2-1198/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

представителя ответчика – администрации городского округа Кашира ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что, на основании постановления главы Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №-пг, между комитетом по управлению имуществом Каширского муниципального района и ФИО1 заключен сроком на три года договор аренды земельного участка. По данному договору, арендодатель передал ФИО1 в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, в границах сельского поселения Знаменское, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Он использует земельный участок по его целевому назначению и завершил строительство жилого дома. Истец не может получить кадастровый паспорт на жилой дом в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома. Из заключения специалиста ФИО6 следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации и является объектом капитального строительства. Истец считает, что на строительство его жилого дома не требуется разрешения, и дом не является объектом самовольного строительства. На основании ст.ст. 8, 218-219.621 ГК РФ, ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.20014 № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 10, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за ним должно быть признано право собственности на жилой дом, построенный в течение срока действия договора аренды.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира иск не признал, возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на самовольное строительство, и отсутствие у истца разрешительной документации на постройку жилого дома.

Выслушав объяснения представителей сторон, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что по постановлению главы Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, в границах сельского поселения Знаменское, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области сообщил ФИО1, что договор аренды указанного земельного участка, заключенный с ним, продолжает действовать на неопределенный срок.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Заключением специалиста - индивидуального предпринимателя ФИО6 установлено, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Является объектом капитального строительства. Находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение з специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ г., так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает.

Статьями 25, 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основанием для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, разрешение на строительство.

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, ст. 12 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект завершенного строительства фактически возведён истцом в период действия договора аренды земельного участка, предоставленном ему для этих целей. Участок из его владения не выбывал и не являлся свободным. Жилой дом соответствует установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. До ДД.ММ.ГГГГ не требуется разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ