Решение № 2-632/2017 2-632/2017 ~ М-866/2017 М-866/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-632/2017

Дело № 2-632/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 03 октября 2017 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица А.Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора дарения с переуступкой права аренды земельного участка и перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения с переуступкой права аренды земельного участка по адресу: <адрес>

03.10.2017 года истец просил суд произвести замену ненадлежащего ответчика- Управление Росреестра по Краснодарскому краю на ответчиков ФИО2 и ФИО3, также уточнил свои требования и просил суд: произвести государственную регистрацию договора дарения нежилого здания с переуступкой аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Кущевского нотариального округа М.П.М. и зарегистрированного в реестре за №, заключенного между Д.В.В. и Д.Е.В., предметом которого является нежилое здание, площадью 31,1 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес> а также переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 91 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное нежилое здание и переход права аренды земельного участка от Д.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на него, прекратив право собственности и право аренды Д.В.В. на вышеуказанные нежилое здание и земельный участок.

В обоснование иска указывает, что 15.05.2017 года между Д.В.В. (его отец) и ним был подписан договор дарения нежилого здания площадью 31,1 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес><адрес>, с переуступкой аренды земельного участка находящегося в аренде по договоры аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Муниципальное образование Кущёвский район Краснодарского края, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения нотариально удостоверен в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Д.В.В. умер. Государственной регистрации перехода права собственности и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена.

После смерти Д.В.В. наследственное дело не открывалось. При этом, наследниками являются: жена- Д.Л.И. и дочь- ФИО2, которые привлечены в качестве ответчиков.

В судебном заседании ФИО1 поддержал уточненный иск и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с уточненным иском согласна.

Ответчик ФИО3 с уточненным иском согласна, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.Г.И. с учетом уточненных требований, полагает решить дело на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.05.2017 года между Д.В.В. (его отец) и ним был подписан договор дарения нежилого здания площадью 31,1 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> с переуступкой аренды земельного участка находящегося в аренде по договоры аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Муниципальное образование Кущёвский район Краснодарского края, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения нотариально удостоверен в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

30.05.2017 года ФИО4 умер. Государственной регистрации перехода права собственности и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 19.06.2017 года была приостановлена.

После смерти Д.В.В. наследственное дело не открывалось. При этом, наследниками являются: жена- Д.Л.И. и дочь- ФИО2

В соответствии со ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 15.05.2017 года является недействительным или незаключенным не имеется. Более того, никто не обращался в суд с требованиями о признании вышепоименованного договора дарения недействительным, указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Исходя из смысла п.3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

При таких обстоятельствах суд может принять решение о регистрации сделки также и в случае невозможности дарителя совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, ввиду его смерти.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В противном случае права ФИО1 будут нарушены.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения нежилого здания с переуступкой аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Кущевского нотариального округа М.П.М. и зарегистрированного в реестре за №, заключенного между Д.В.В. и ФИО1, предметом которого является нежилое здание, площадью 31,1 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес> а также переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 91 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, площадью 31,1 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес> от Д.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, прекратив право собственности Д.В.В. на вышеуказанный объект недвижимости.

Произвести государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 91 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> от Д.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, погасив запись о праве аренды Д.В.В. на вышеуказанный земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов

Решение не вступио в законную силу.