Решение № 2-485/2017 2-485/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-485/2017

Дело № 2-485/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 21 августа 2017 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Булгаковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО2 к администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование указала, что с 2000 года до настоящего времени, то есть, более 15 лет, проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество как свое собственное по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на данные дом и земельный участок никто не предъявлял, жилое помещение было ей предоставлено СПК «Ленинское», земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО3, который с момента ее вселения в дом, расположенный по указанному адресу, переехал на другое место жительства, своих прав на земельный участок с указанного времени не предъявляет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности, признать недействительным свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок на имя ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности, в остальной части требования не поддержала, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказалась, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, за период с ДД.ММ.ГГГГ никто не заявлял притязаний и не оспаривал ее право владения указанными объектами.

Представитель ответчика - администрации Лорис-Меликовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против исковых требований ФИО2 о приобретении права собственности на жилой дом и земельный участок не возражал.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ленинское» истцу было предоставлено жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный в с<адрес> по адресу: <адрес>, где она проживает до настоящего времени, что подтверждается копией ее паспорта (л.д. 6) и справкой администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ежегодно за свой счет она делает ремонт, полностью несет расходы по содержанию дома и земельного участка.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствует (л.д. 16).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, правообладателем данного земельного участка значится ФИО3 (л.д.8-9).

Согласно справке администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на территории данного сельского поселения не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из технического паспорта жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь данного дома составляет 69,4 кв.м, жилая площадь - 54,8 кв.м, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования указанным жилым помещением не представлены, собственник не установлен (л.д. 6-7).

В материалах дела имеется справка Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества не значатся.

По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из справки администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и справки Комитета по имуществу Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не являются муниципальной собственностью Лорис-Меликовского сельского поселения и Называевского муниципального района соответственно, в реестре муниципального имущества не состоят (л.д. 13, 15).

Допрошенные в качестве свидетелей Р., Н.. подтвердили в судебном заседании, что истец ФИО2 с детьми с 2000 года постоянно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, данный дом был предоставлен истцу СПК «Ленинский». Истец с указанного времени содержит дом за свой счет, проводит в нем ремонт, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, не допуская его засорения и заболачивания, каких-либо правопритязаний на данный жилой дом и земельный участок не имеется.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО2 спорными жилым домом и земельным участком следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своими собственными, более пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по сроку приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова