Решение № 2-1831/2023 2-1831/2023~М-1809/2023 М-1809/2023 от 17 декабря 2023 г. по делу № 2-1831/2023

Дело №

УИД 56RS0№-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Кичигиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации г.Орска о снятии жилого помещения с кадастрового учета, изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском указав, что ФИО3 является собственником квартир № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира № в указанном доме состоит на кадастровом учете под номером №, при этом право собственности на нее не зарегистрировано. В связи с разрушением квартиры №, квартиры № и № объединены в жилой дом. Просят снять с кадастрового учета квартиру № в доме по адресу: <адрес>. Изменить статус жилого помещения –многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Определением от 04 декабря 2023 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истцы ФИО3, ФИО1, представитель ответчика администрации г. Орска, представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал. Пояснил, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ С.М.С. являлась владельцем квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Данная квартира разрушилась много лет назад и фактически отсутствует. Наследником С.М.С. является ФИО4 Наследственное имущество состоит только из квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Права в отношении квартиры № не зарегистрированы. 24 декабря 2022 года ФИО1 продала ФИО3 квартиру №. В настоящее время ФИО5 является собственником квартир № и № в доме по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является единым, состоит из двух комнат, оборудовано единой входной группой. Просил иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МПОЖКХ и С.М.С., последней в собственность передана квартира №3 в доме по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет под номером №.

По сведениям Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области, право собственности на квартиру № в доме по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.

По сведениям Комитета по управлению имуществом г. Орска, квартира № в доме по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 16 июля 2018 года, квартира № в доме по адресу: <адрес> полностью разрушена.

Согласно справке нотариуса г. Орска С.И.А., после смерти С.М.С. открыто наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство, является ФИО1

В соответствии с заключением кадастрового инженера П.А.В., квартира № в доме по адресу: <адрес> площадью 9,6 кв.м. полностью разрушена.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указал в Верховный Суд Российской Федерации Обзоре за 4 квартал 2020 года, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (вопрос № 48).

Приведенными доказательствами с достаточной полнотой подтвержден факт утраты (гибели) квартиры № в доме по адресу: <адрес>.

Согласно части 7 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Изложенное свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости- квартиры № в доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Рассматривая требование ФИО3 об изменении статуса жилого помещения, суд приходит к следующему.

Представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО3 является собственником квартиры №, общей площадью 26,2 кв.м и квартиры №, общей площадью 18 кв.м в доме по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту дом по адресу: <адрес> является единым помещением, состоит из двух комнат, оборудован единой входной группой.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера П.А.В. следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым одноэтажным домом.

Указанные обстоятельства администрацией г. Орска не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 принадлежат не квартиры № и № в многоквартирном доме, а жилой дом по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, требование истца об изменении правового статуса жилого помещения –многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастр являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, требование ФИО3 о прекращении его права собственности на квартиры № и № в многоквартирном жилом доме и признании права на индивидуальный дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение- квартиру № в доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Изменить статус жилого помещения –многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №1 в доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № в доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Васильев

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Судья А.И. Васильев