Решение № 2-772/2018 2-772/2018~М-583/2018 М-583/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-772/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-772/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018г. ...

Саровский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1.( по доверенности), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате переданного имущества

Установил:

Истец ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате переданного имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.11.2016г. между ответчиком и ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» был заключен договор купли-продажи №, по которому ответчиком приобретена в собственность квартира по адресу: ....

Стоимость квартиры составила 2 603 269 рублей. На момент подписания договора ответчик оплатил в счет стоимости квартиры 50 000 рублей. На оставшуюся сумму 2 553 269 рублей в соответствии с п.2.3 договора ответчику была предоставлена рассрочка по оплате приобретенной квартиры, сроком на 60 месяцев. Оплата оставшейся суммы (суммы рассрочки) должна производиться ответчиком путем внесения ежемесячных платежей в размере 42 555 рублей, не позднее последнего числа каждого месяца. Срок начала платежей - с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания договора купли-продажи. На настоящий момент ответчиком в счет погашения рассрочки оплачена сумма 344 565 рублей, а должна быть оплачена сумма в размере 723 435 рублей.

Свои обязательства по уплате ежемесячных платежей по погашению предоставленной рассрочки ответчик выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовался долг в сумме 378 870 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия 06.12.2017г. с требованием погасить долг и выплатить проценты на сумму долга, однако ответчик долг не погасил.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи № от 16.11.2016г., заключенный между ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» и ФИО2 Возвратить квартиру, расположенную по адресу: ..., в собственность ЗАО «Агентство недвижимости ФСР». Взыскать с ответчика в пользу ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что ответчиком задолженность по договору не погашена, по состоянию 15 июня 2018г. ответчиком произведена оплата за квартиру в сумме 390 565 рублей.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением от 10.07.2018г., приобщенным в дело.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.11.2016г. между ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ФИО2 приобрел в собственность однокомнатную квартиру, общей пл.32.2 кв.м., по адресу: ....

Согласно п.2 договора стоимость квартиры составила 2 603 269 рублей. На момент подписания договора ответчик оплатил первоначальный взнос 50 000 рублей. На оставшуюся сумму 2 553 269 рублей ответчику предоставлена рассрочка по оплате приобретенной квартиры, сроком на 60 месяцев. Оплата оставшейся суммы (суммы рассрочки) должна производиться ответчиком путем внесения ежемесячных платежей в размере 42 555 рублей, не позднее последнего числа каждого месяца. Срок начала платежей - с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания договора купли-продажи.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в УФРС по ... ****г.

Из объяснений представителя истца следует, что обязательства по уплате ежемесячных платежей по погашению предоставленной рассрочки ответчиком выполняется ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 04 мая 2018г. образовался долг в сумме 378 870 рублей, что подтверждается расчетом.

Пунктом 6.5. договора купли-продажи от 16.11.2016г. предусмотрено, что при неисполнении покупателем обязательств по оплате, продавец вправе расторгнуть договор в судебном порядке, предварительно письменно уведомив покупателя о своем решении.

06.12.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении долга, однако ответчик долг не погасил.

Указанные обстоятельства послужило основанием для обращения в суд с данным иском о расторжении договора.

Согласно ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную по договору цену этого имущества.

По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №5 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017г.) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 15 июня 2018г. ответчиком произведена оплата за квартиру в сумме 390 565 рублей, а в соответствии с условиями договора должна быть оплачена сумма в размере 808545 рублей.

Сумма платежей, полученных от ответчика, не превышает половины стоимости квартиры.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате ежемесячных платежей надлежащим образом не исполняет, тем самым существенно нарушает условия договора купли-продажи, в силу п.2 ст.450 ГК РФ требования истца о расторжении договора, возврате в собственность ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» объекта недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО2 иск признал, что в силу ст.173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Агентство недвижимости ФСО» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате переданного имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ****г., заключенный между ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» и ФИО2.

Возвратить в собственность ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» однокомнатную квартиру по адресу г...

Возвратить ФИО2 390565 рублей в счет уплаченных по договору денежных средств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на указанную квартиру за ФИО2 и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ЗАО «Агентство недвижимости ФСР».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко