Решение № 2-2297/2017 2-2297/2017~М-1909/2017 М-1909/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2297/2017

№ (2017)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, изменении границы земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Меридиан» о снятии с кадастрового учета земельного участка и установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о регистрации права ему принадлежит указанный гараж. Для оформления права на земельный участок, находящийся под гаражом, кадастровым инженером ИП ФИО3 проводилось межевание земельного участка, при котором было установлено, что при межевании соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под гаражом № ООО «Меридиан» была допущена кадастровая ошибка в указании координат этого земельного участка. По сведениям ГКН, данный земельный участок состоит на кадастровом учете со смещением на запад на 80 см. Вносить изменения собственник земельного участка ФИО2 отказалась. При проведении геодезических и контрольно полевых работ кадастровым инженером выяснилось, что границы земельного участка под гаражом № пересекают границы земельного участка, на котором расположен гараж ответчика, неверно определены границы земельного участка ФИО2, что нарушает его права, уменьшает площадь занимаемого принадлежащим ему гаражом земельного участка. В соответствии с требованиями земельного законодательства без исправления границы земельного участка ответчика невозможно сформировать границы его земельного участка, в связи с чем, просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в гаражном обществе №, гараж № <адрес>, установить границы земельного участка под гаражным боксом №, принадлежащим ему (л.д.3-4).

В процессе рассмотрения дела ФИО1 были уточнены исковые требования, просил изменить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, расположенного в гаражном обществе №, гараж № <адрес>, устранить кадастровую ошибку на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124).

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по делу привлечены Администрация <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> (л.д.65, 132).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, дополнительно пояснил, что принадлежащие ему и ФИО2 гаражи № и № соответственно, находятся в ряду гаражей гаражного общества № <адрес>, между ними расположен гараж №. При межевании, оказалось, что по сведениям кадастрового учета земельный участок ФИО2 расположен и пересекает земельный участок, занимаемый его гаражом. Во внесудебном порядке устранить ошибку и внести изменения в границы земельного участка ответчика не представилось возможным. В настоящее время он намерен оформить права на земельный участок, но этому препятствует наложение участка ФИО2 на его гараж, в связи с чем, необходимо устранения кадастровой ошибки и изменение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 против уточненных исковых требований ФИО1 не возражала, подтвердив расположение гаражей ее и истца в ряду гаражей гаражного общества и нахождение между ними гаража №, поэтому полагала необходимым исправление кадастровой ошибки и изменение границ ее земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Меридиан», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания судебным извещением по последнему известному мету нахождения юридического лица, откуда почта возвращена по истечении срока хранения (л.д.22, 23-24, 42-46. 47, 70, 118, 131), в суд не явился, заявлений и возражений по иску не представил.

Третье лицо ИП ФИО3, уведомленный о слушании дела судебной повесткой под роспись, в суд не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д.129, 130). Ранее в судебном заседании указал, что при межевании земельного участка, на котором расположен гараж ФИО1, установлено наложение по кадастровому учету на участок истца участка ФИО2 и наличие кадастровой ошибки в местоположении этого участка, так как по сведениям кадастрового учета границы земельного участка ФИО2 не совпадают с границами расположенного на нем гаража, в связи с чем, для завершения межевания участка истца необходимо устранить кадастровую ошибку, изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.111-112).

Представители третьих лиц Администрации <адрес>, УФСГРКиК по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, в отзыве по иску представители Администрации <адрес>, УФСГРКиК просили дело рассмотреть в их отсутствие, по требованиям не возражали (л.д.48, 88, 123, 131, 133, 134).

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 68 Постановления Пленума ВС N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов, в том числе, утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено по делу, земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № является собственностью ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке (л.д. 32-33, 34). На данном земельном участке размещен объект недвижимости – гараж №, площадью 24.кв.м., принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование: для эксплуатации гаража, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО2 (л.д.80-86).

Также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит гараж № в гаражном обществе № <адрес> (л.д.6, 8).

Как следует из пояснений сторон, гаражи № и № расположены в ряду гаражей гаражного общества № (л.д.20, 30, 31, 61 оборот, 100, 120-122).

Для межевания земельного участка под гаражом и установления его границ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО3 В процессе выполнения кадастровых работ земельного участка было составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), согласно которому при установлении местоположения земельного участка, расположенного в гаражном обществе №, гараж №, <адрес>, установлено наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, и имеющееся наложение участка на вновь образуемый участок под гаражом № <адрес>, в связи с чем, требуется изменить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку по сведениям ГКН, участок состоит на кадастровом учете со смещением на запад на величину 80 см.

Кадастровым инженером ФИО3 для определения необходимых изменений участка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью устранения кадастровой ошибки, установлено, что физическое местоположение гаража № не совпадает с местоположением по кадастровому учету в плане на 4,9 м. Границы спорного земельного участка определены по координатам точек <данные изъяты>, площадь в 27 кв.м., указано на необходимость внесения изменений в местоположение его границ в кадастровый учет (л.д. 101-110).

На прилагаемой к заключению Схеме расположения земельных участков усматривается расхождение фактического расположения спорного земельного участка и его расположения по сведениям ГКН. При этом координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ранее были определены и внесены в ГКН без учета фактического землепользования. В связи с чем, для установления границ вновь образуемого участка, расположенного под гаражом №, принадлежащим ФИО1, необходимо исправление кадастровой ошибки в местоположении участка с кадастровым номером <данные изъяты> таким образом, чтобы исключить наложение этого участка на участок, занимаемый объектом истца.

В прилагаемых графических и текстовых документах указаны сведения о местоположении границ и площадях участков, соответствующих фактическому положению на местности и рекомендуемые для исправления кадастровой ошибки в координаты местоположении участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кроме того, в силу ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ст. 39 указанного закона в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, при оформлении прав собственности ФИО2, проведении межевания земельного участка кадастровым инженером ООО «Меридиан» неправильно произведены замеры земельного участка, занимаемого гаражом № в гаражном обществе № <адрес>, в связи с чем, межевание выполнено с кадастровой ошибкой, имеет место наложение этого земельного участка на земельный участок, занимаемый гаражом истца, и расположенным между гаражами № и № гаражом №, рассечение границей объекта недвижимости истца, при этом согласование с собственником земельного участка (органом местного самоуправления) и пользователями (владельцами гаражей) не производилось.

Несоответствие результатов межевания фактическому пользованию земельным участком ФИО2, проведенным ООО «Меридиан» ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права ФИО1

В результате кадастровых работ вычисленная площадь спорного земельного участка увеличилась до 27 кв.м., изменилось его местоположение без изменения адреса и разрешенного использования. Также кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ составлен перечень координат характерных точек границы:

№

Название знака

Координаты точек

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая проведение межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с нарушением требований закона, наличие кадастровой ошибки, наличие наложений участка на участок, занимаемый гаражными боксами гаражного общества, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить, изменить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером, изменить площадь данного земельного участка на 27 кв.м., что будет являться основанием для внесения изменений ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» в кадастровый учет и в запись о данном объекте недвижимости УФСГРКиК по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить границы земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, согласно характерным точкам в соответствии с Межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, изменить значение координат поворотных точек границ земельного участка, указав их:

№

Название знака

Координаты точек

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, на 27 кв.м.

Решение об изменении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, является основанием для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, а также для внесения изменений Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко