Решение № 2-1044/2020 2-1044/2020~М-776/2020 М-776/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-1044/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Коневой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2020 (38RS0024-01-2020-001241-38) по иску Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1, к ФИО2, к ФИО3, к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: «данные изъяты» является собственностью муниципального образования «город Усолье-Сибирское». На основании ордера «данные изъяты» данное жилое помещение предоставлено М на состав семьи из 3 человек, в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены «данные изъяты». С 00.00.0000 в жилом помещении зарегистрирована М, а с 00.00.0000 ФИО3 (племянник нанимателя), который в ордер не включен. При этом, указанные лица более 12 лет назад добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, попыток вселения не предпринимали, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняли, с 2007-2008 годов жилое помещение являлось брошенным, в связи с чем, в целях его сохранения, неоднократно предоставлялась третьим лицам. 00.00.0000 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому квартира передана во временное владение ФИО4 сроком на 1 год, совместно с которой в квартиру вселился сын ФИО5. По истечении указанного срока квартира не возвращена. В ходе проверки 00.00.0000 установлено со слов соседки, что в квартире с 0000 года никто не проживает.

С учетом изложенного, просит суд признать ФИО6, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также признать прекращенным право ФИО4 и ФИО5 пользования данным жилым помещением.

Производство по делу в отношении В.В. прекращено определением от 00.00.0000 в связи с его смертью. Так, согласно адресной справке, В.В., рожденный 00.00.0000 в г. «данные изъяты», снят с регистрационного учета 00.00.0000 в связи со смертью.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда РФ от 13.05.2010 № 598-О-О указано, что согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данная норма, устанавливающая общие правила расторжения договора найма жилого помещения при его освобождении нанимателем и членами его семьи, основана на свободе договорных отношений, предполагающей, в том числе односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Это право реализуется нанимателем и членами его семьи по их одностороннему волеизъявлению, а потому не может рассматриваться как нарушение их конституционных прав и свобод.

Как следует из разъяснения, данного в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Согласно ордера от 00.00.0000 № 00, М является нанимателем жилого помещения по адресу: «данные изъяты». В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены муж ФИО7 и сын ФИО2

Данная квартира находится в муниципальной собственности г.Усолье-Сибирское, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

В соответствии с поквартирной карточкой в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 с 00.00.0000, племянник ФИО3 с 00.00.0000. В поквартирной карточке имеются отметки о том, что они не проживают с 0000 года.

В связи с тем, что квартира брошена, не используется по назначению, Администрацией города Усолье-Сибирское она предоставлялась третьим лицам для временного проживания, а именно: на основании договора от 00.00.0000 Т.Н. сроком на 3 месяца, на основании договора от 00.00.0000 на 1 год, на основании договора от 00.00.0000 на срок до 00.00.0000, на основании договора от 00.00.0000 на 00 месяцев. После этого, на основании договора найма от 00.00.0000 квартира предоставлена В.П. сроком на 1 год, на основании договора найма от 00.00.0000 Т.В. сроком на 1 год, на основании договора найма от 00.00.0000 данная квартира предоставлена во временное владение и пользование сроком на 1 год ФИО4 и члену её семьи ФИО5, по договору от 00.00.0000 квартира предоставлена ей же сроком на 1 год.

Суду представлен акт фактического проживания от 00.00.0000, в котором указано, что со слов соседей в квартире никто не проживает с 0000 года.

Доводы истца о том, что наниматель и члены его семьи в спорной квартире длительное время не проживают, в связи с чем, квартира периодически передавалась для проживания иным лицам, подтверждается договорами найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что наниматель и члены его семьи на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживают, обязанностей нанимателя в части оплаты коммунальных услуг не исполняют, расходов на содержание жилого помещения не несут, их личные вещи в квартире отсутствуют, в квартире проживают посторонние лица, суд приходит к выводу, что они отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и утратили право пользования спорным жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Срок действия договора найма, заключенный с ФИО4, в котором в качестве члена семьи указан ФИО5, истёк, оснований для сохранения за нею права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, право пользования жилым помещением прекращено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, В.В., ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: «данные изъяты».

Признать прекращенным право ФИО4, ФИО5 пользования жилым помещением по адресу: «данные изъяты».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14.05.2020.

Судья А.Ю. Дятлов