Решение № 2-187/2026 2-187/2026(2-2746/2025;)~М-2204/2025 2-2746/2025 М-2204/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-187/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьмичевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/2025 (2-187/2026) по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 17.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОНТ «Гипсовик».

Протокольным определением от 04.12.2025 ОНТ «Гипсовик» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с ликвидацией.

В судебном заседании 04.12.2025 в качестве свидетеля допрошена ФИО1 которая пояснила, что являлась председателем ОНТ «Гипсовик», в настоящее время регистрации в качестве юридического лица ОНТ «Гипсовик» не имеет. Истец спорный земельный участок обрабатывала с 2014 года, вносила оплату, что подтверждается книжкой членских взносов. Книжка членских взносов представлена свидетелем на обозрение суда.

Определением от 21.01.2026 принят отказ от иска в части признания права собственности на садовый дом, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 (паспорт <данные изъяты> адрес регистрации – <адрес>) на праве собственности принадлежал земельный участок для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством от 25.01.1993 №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.01.1993 году и ему присвоен кадастровый номер №.

По сведениям Управления Росреестра по Тульской области сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.

Из ответа ОМВД России по г. Новомосковску следует, что паспортом гражданина <данные изъяты> года, документирована ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время паспорт <данные изъяты>, адрес регистрации <адрес>.

14.04.2009 ФИО4 продала ФИО3 земельный участок № КСТ «Гипсовик» за <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской.

Согласно справке председателя ОНТ «Гипсовик» с 2009 года ФИО3 является членом ОНТ и уплачивает взносы, задолженности не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются также журналами уплаты членских взносов с 2009 по 2025 год, представленными на обозрение суда.

Факт владения спорным земельным участком с 2009 года истцом подтверждается также свидетельскими показаниями.

Указание в свидетельства о праве собственности на ФИО2 суд расценивает как техническую описку, поскольку по адресу и реквизитам паспорта, отраженным в нем, проживает и задокументирован именно ответчик ФИО4

Согласно заявления от 11.11.2025 ФИО4 исковые требования признала.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума № 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Учитывая, что ФИО4 с 1993 года являлась собственником спорного земельного участка, следовательно, она обладала правом на его отчуждение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки от 14.04.2009 следует, что она составлена между ФИО4 и ФИО3, ФИО4 получила от ФИО3 денежные средства за проданный спорный земельный участок.

Расписка, представленная истцом, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит наименование земельного участка, который продается, а также цену, за которую продается земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

Истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

Факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком с момента написания расписки и по настоящее время, в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, с момента передачи ФИО3 денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежат истцу При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Основания для удовлетворения заявленных требований к администрации МО г. Новомосковск отсутствуют, поскольку спорный земельный участок передан в частную собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации МО г. Новомосковск отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 января 2026 года.

Председательствующий О.А. Давыдова