Решение № 2-3066/2020 2-3066/2020~М-2280/2020 М-2280/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-3066/2020

Дело № 2-3066/2020 г. Выборг

УИД47RS0005-01-2020-003773-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительными результатов описания местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, в котором просил признать недействительными результаты описания местоположения границ земельного участка №, площадью 569 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в части указания координат границы и площади земельного участка, что будет являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о местоположении земельного участка и его площади 625 кв. м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с межевым планом, выполненным 10 февраля 2020г. кадастровым инженером ФИО2

В обоснование своих требований истец указывает, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок №, в Садоводческом некоммерческом товариществе «Радуга» площадью 569 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, район Сайменского канала.

В 2003г. было выполнено межевание указанного земельного участка в условной системе координат в соответствии с генеральным планом садоводческого товарищества, без учета фактически сложившихся границ земельного участка.

В настоящее время формируются границы земельного участка общего пользования, границы которого определяются с учетом фактического землепользованием членами садоводства своими участками. В результате чего между его участком и участком земель общего пользования образуется чересполосица находящаяся в его фактическом владении.

С целью уточнения границ им заказана съемка участка в ООО «Невский Кадастр». Границы и размер участка по фактическому пользованию согласованы с соседями. Площадь участка составила 625 кв.м., что не соответствует площади земельного участка стоящего на кадастровом учете.

Земельный участок Садоводческому товариществу предоставлен под организацию садоводства на основании Постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 3213 от 27 декабря 1994г. в коллективно-долевую собственность. Участок Садоводческого товарищества поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы участка не определены.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственникам земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, предоставлено право перераспределить к своим участкам земельные участки, находящиеся в частной собственности. Основным условием перераспределения земель, предусмотренным ст. 39.28 Земельного кодекса РФ является то, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, должна увеличиваться в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

СНТ «Радуга» не возражает против установления границ, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границы земельного участка.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области и третье лицо СНТ «Радуга» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок №, в Садоводческом некоммерческом товариществе «Радуга» площадью 569 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, район Сайменского канала.

В 2003г. было выполнено межевание указанного земельного участка в условной системе координат в соответствии с генеральным планом садоводческого товарищества, без учета фактически сложившихся границ земельного участка.

В настоящее время формируются границы земельного участка общего пользования, границы которого определяются с учетом фактического землепользованием членами садоводства своими участками. В результате чего между участком истца и участком земель общего пользования образуется чересполосица находящаяся в фактическом владении истца.

С целью уточнения границ истцом заказана съемка участка в ООО «Невский Кадастр». Границы и размер участка по фактическому пользованию согласованы с соседями. Площадь участка составила 625 кв.м., что не соответствует площади земельного участка стоящего на кадастровом учете.

Земельный участок Садоводческому товариществу предоставлен под организацию садоводства на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 3213 от 27 декабря 1994г. в коллективно-долевую собственность. Участок Садоводческого товарищества поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы участка не определены.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственникам земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, предоставлено право перераспределить к своим участкам земельные участки, находящиеся в частной собственности. Основным условием перераспределения земель, предусмотренным ст. 39.28 Земельного кодекса РФ является то, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, должна увеличиваться в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

СНТ «Радуга» не возражает против установления границ, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границы земельного участка.

Из ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Закон Ленинградской области № 83-оз от 29 октября 2010г. "О внесении изменения в статью 3 областного закона "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство", дополнен Законом Ленинградской области от 15 мая 2012г. № 35-оз (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 26 апреля 2012 года), который предусматривает, что в случае предоставления гражданину, являющемуся членом садоводческого некоммерческого объединения граждан, в собственность земельного участка, размер которого меньше минимального размера либо больше максимального размера, предусмотренного статьей 1 настоящего областного закона, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства в соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" минимальный размер (максимальный размер) такого земельного участка устанавливается равным площади используемого указанным гражданином земельного участка, предоставленного ему в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд полагает, что требования иска ФИО1 являются законными и обоснованными, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования истцом своим земельным участком, при этом споров по границе участка не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Доказательств того, что истец претендует на часть земель общего пользования, суду не представлено.

Также судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, согласованы с другими смежными землепользователями, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленные истцовой стороной требований, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительными результатов описания местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты описания местоположения границ земельного участка №, площадью 569 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», в части указания координат границ и площади земельного участка, что будет являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о местоположении земельного участка и его площади 625 кв. м., разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с межевым планом, выполненным 10 февраля 2020г. кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-003773-14Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-3066/2020