Решение № 2-2247/2025 2-2247/2025~М-1507/2025 М-1507/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2247/2025

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 в лице законного представителя – ФИО4 о признании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка – недействительным и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в лице законного представителя – ФИО4 о признании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка – недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований истица указала, что ФИО2 являлась собственницей 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН были внесены записи о праве собственности № и №.

В июне 2022 года к ней обратился внук - ФИО4 с просьбой временно оформить право долевой собственности на объекты недвижимости на его дочь (правнучку истицы) – ФИО3, для предоставления отчетностей с органы социального обеспечения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя – ФИО4 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи №№ в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимости отчуждаемых долей в праве собственности составила 413 162,15 рублей, которые оплачены до подписания договора и при этом, настоящий договор является документом подтверждающим передачу имущества в соответствии с положениями ст.556 ГК РФ.

При этом, фактически объект жилой дом и земельный участок ответчице не передавались, равно как и денежные средства в размере стоимости предмета сделки истице не оплачивались.

В последующем, в ЕГРН внесена запись о праве собственности ответчицы в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 просит признать недействительным в силу ничтожности мнимый договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив стороны в первоначальное положение, т.е. прекратив право собственности ФИО7 и восстановив право собственности ФИО2 в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, при этом от законного представителя ответчицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и с указанием о признании исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 являлась собственницей 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН были внесены записи о праве собственности № и №.

В июне 2022 года к ней обратился внук - ФИО4 с просьбой временно оформить право долевой собственности на объекты недвижимости на его дочь (правнучку истицы) – ФИО3, для предоставления отчетностей с органы социального обеспечения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя – ФИО4 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи №№ в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимости отчуждаемых долей в праве собственности составила 413 162,15 рублей, которые оплачены до подписания договора и при этом, настоящий договор является документом подтверждающим передачу имущества в соответствии с положениями ст.556 ГК РФ.

При этом, фактически объект жилой дом и земельный участок ответчице не передавались, равно как и денежные средства в размере стоимости предмета сделки истице не оплачивались.

В последующем, в ЕГРН внесена запись о праве собственности ответчицы в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.2 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч.ч.1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истица и ответчица не исполнили взаимные обязательства по сделке купли-продажи недвижимости.

ФИО2 приведены доводы о том, что стороны не имели намерения исполнять сделку, т.е. создать соответствующие ей правовые последствия.

В соответствии с положениями ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчица в лице законного представителя признает исковые требования в полном объеме и суд считает принять признание иска, так как указанное согласуется со смыслом разъяснений, изложенный в п.61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", так как в договоре купли-продажи ФИО2 и ФИО3 не отошли от диспозитивных положений п.1 ст.556 ГК РФ, а именно, не предусмотрели, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать дом и земельный участок.

Основная обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была исполнена - не состоялась передача недвижимости мнимому покупателю, т.е. не соблюдена являющаяся в данном случае необходимая предпосылка для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд считает признать недействительным в силу ничтожности мнимый договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив стороны в первоначальное положение, т.е. прекратив право собственности ФИО7 и восстановив право собственности ФИО2 в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка – недействительным и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (в лице законного представителя – ФИО4) в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности мнимой сделки купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив стороны в первоначальное положение, т.е. путем исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 и путем восстановления записи о праве собственности ФИО2 в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 и внести в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 в отношении 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №:865 общей площадью 43,8 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:611 площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Р.А. Барчо