Решение № 2-3236/2018 2-3236/2018~М-3199/2018 М-3199/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3236/2018

К делу № 2-3236/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 28 ноября 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО5,

представителей третьих лиц ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО8 является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, ЛПХ, площадь: 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.11.2001г, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.01.2002г.

Также ФИО8 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок категории земли населенных пунктов, ЛПХ, площадь: 1600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.10.2016г, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19. 10.2016г.

В целях проведения межевания границ указанных земельных участков с КН №, ФИО12 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13, которым были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельных участков.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако указанный документ в архиве Администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района Краснодарского края отсутствует. Согласно ответу Динского отдела Управления Росреестра Краснодарскому краю в Государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>

Провести работы по уточнению местоположения границы и площади указанных земельных участков с кадастровыми номерами № в общем порядке и подготовить межевые планы для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как требования к межевому плану в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Смежными земельными участками с земельными участками с КН №, являются земельные участки с КН№, расположенный по адресу: Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> КН №, расположенный по адресу: Динской район ст. Нововеличковская, пер. Вольный, 9, с КН № расположенный по адресу: Динской район, ст. Нововеличковская <адрес>

Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с требованием установить границы земельного участка в соответствии с фактическим использованием.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, на основании межевого плана от 28.12.2016г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, на основании межевого плана от 29.12.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13;

указать, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков, с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> на основании межевых планов от 28.12.2016г. и 29.12.2016г. подготовленных кадастровым инженером Лубенец, в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что отсутствие графического материала, подтверждающего фактическое местоположение земельных участков на местности, препятствует её доверителю в осуществлении кадастрового учета изменений земельных участков. Претензий со стороны собственников смежных участков, иных лиц, каких-либо споров по границам земельных участков не имеется, площади участков в результате уточнения границ не изменились. Просит суд установить местоположение земельных участков в соответствие с межевыми планами, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 согласно фактическому использованию.

Представители третьих лица – администрации МО Динской район и Управления Росреестра при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования признали, о чем сообщил суду письменно (л.д. 27, 31, 35).

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и третьих лиц, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, ФИО8 владеет на праве собственности и пожизненного на следуемого владения земельными участками площадью 2000 кв.м., кадастровый №, и площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.01.2002г., Выпиской из ЕГРН от 19.10.2016г. (л.д. 7. 14). Границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Ответчики ФИО9, П-вы и ФИО4 – собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, признали заявленные требования (л.д. – 8-13, 15).

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанных земельных участков, кадастровым инженером подготовлены межевые планы (л.д. 20-22, 23-25).

Из заключений кадастрового инженера следует, что площади уточняемых земельных участков соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, расхождение уточняемых площадей – 0 кв.м., вид разрешенного использования участков – для ведения личного хозяйства, границы закреплены ограждениями и согласованы в индивидуальном порядке (л.д. 21, 24).

В администрации Нововеличковского сельского поселения отсутствуют документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельных участков по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес> при их образовании на территории Новоеличковского сельского совета, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий, картографические материалы и землеустроительная документация по планировке территории (ответы от 21.11.2016г. № 2731 и 2732 – л.д. 16, 17).

Зам. начальника Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в сообщениях от 17.11.2016г. № 28-12/2835 и № 28-12/2839, указал, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ вышеуказанных участков на местности 15 и более лет, не представляется возможным ввиду отсутствия таковых (л.д. 18, 19).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевые планы, кадастровый инженер при определении границы земельных участков ФИО8 использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащих истцу земельных участков, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение земельных участков ФИО8 в соответствии с его фактическим использованием по представленным межевым планам, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категории земли населенных пунктов для ЛПХ, площадью 2 000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 28.12.2016г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-216;

установить местоположение границ земельного участка категории земли населенных пунктов для ЛПХ, площадью 1 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 29.12.2016г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-216.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и координат характерных точек указанных земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева