Решение № 2-140/2017 2-3158/2016 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-140/2017

дело № 2-140/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 13 апреля 2017 г.

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., с участием представителя истца ООО «Классикъ» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Классикъ» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С иском в Дальнегорский районный суд Приморского края обратилось ООО «Классикъ» о взыскании суммы задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> к ФИО2

В иске истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Дальнегорск, <адрес>, имеет задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в сумме 55 410 руб. 75 коп., не производит оплату за текущий ремонт и содержание жилья полностью и своевременно.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 55 410 руб. 75 коп., пени в сумме 26 595 руб. 98 коп., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере 2659 руб. 42 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 2 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что в связи с заявленным ответчиком сроком исковой давности она уточняет исковые требования и просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Классикъ» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в сумме 58 184 рубля 24 копейки, пени в сумме 19 755 рублей 34 копейки, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 659 рублей 42 копейки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив письменные возражения относительно искового заявления, в которых указала, что не согласна с предъявленными к ней исковыми требованиями. Она является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения общей площадью 109,00 кв.м., пристроенного к жилому многоквартирному дому №, расположенному по адресу: <адрес>, г.Дальнегорска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ней не заключался.

Истец утверждает, что оплата должна производиться за всё встроено-пристроенное помещение, так как оно входит в состав общего имущества многоквартирного дома, однако с данным доводом истца она не согласна. В соответствии с техническим паспортом от <дата> на встроено-пристроенное помещение – нежилое помещение, использование – под офис. В соответствии с эксплуатацией общая площадь составляет 109,00 кв.м, из которых основная 86,9 кв.м, вспомогательная 22,1 кв.м. Считает, что пристроенное здание не имеет никакого отношения к жилому дому, поскольку имеет свою крышу, отдельный вход и выход, пристроенная часть нежилого помещения не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Коммунальные услуги она оплачивает по отдельно заключенным договорам с обслуживающими организациями коммунального комплекса, поставщиками соответствующего ресурса, а также с подрядными организациями на предоставление эксплуатационных услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов и оплачивает их, данные документы приобщены к материалам дела.

Истцом не представлено доказательств того, что в помещении находятся объекты, связанные с обслуживанием здания – всего многоквартирного дома либо его части, что позволило бы отнести всю площадь помещения ответчика к общему имуществу многоквартирного дома. Нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости – встроено-пристроенным помещением, приобретенным ответчиком самостоятельно и не имеющим эксплуатационных функций принадлежности дома, доказательства использования нежилого помещения в целях обслуживания нужд иных владельцев помещений в доме, истцом не представлено, факт включения пристроенной части помещения в границы земельного участка многоквартирного жилого дома, не является безусловным основанием для включения его в состав общего имущества.

Ответчик считает, что при расчете долевого участия её в обслуживании общего имущества многоквартирного дома, должна учитываться только площадь 86,9 кв.м. встроенной части нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

Кроме того, из представленных истцом документов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и актов выполнения работ следует, что работы относительно встроено-пристроенного здания, не производились.

На основании изложенного ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Классикъ».

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив письменные возражения ответчика, проверив материалы дела, доводы искового заявления, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 109 кв.м, расположенного по адресу г.Дальнегорск, <адрес>, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается сторонами по делу (л.д.17).

Согласно протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Дальнегорск, <адрес>, управление вышеуказанным многоквартирным домом поручено управляющей организации ООО «Классикъ».

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, ООО «Классикъ» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за период с 09.08.2013г. по 31.03.2017г., которая согласно расчетам составляет 58184 руб. 24 коп., а также пени в сумме 19755 руб. 34 коп.

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу прямого указания закона, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст.210 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.39,156,158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от <дата> №-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст.154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нём.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № (Правила №), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.

Отсутствие договора, на который ссылается ответчик, не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности, с учётом фактического предоставления указанной услуги по содержанию нежилого помещения, а также её принятия и потребления ответчиком.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что пристройка ответчика имеет самостоятельные инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение), а также того, что обслуживание принадлежащей ФИО2 пристройки возможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. Все коммуникации из дома, подвала, подходят к указанной пристройки (канализация, трубы водопровода, электро-провода и т.п.), с учётом того, что данная пристройка использовалась как парикмахерская, подвальное помещение дома сауна, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика в силу закона возникли обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г. Дальнегорск, <адрес>.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ФИО2 в период с <дата> по <дата> не вносилась плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, задолженность по которой составляет 58 184 руб. 24 коп., то истцом правомерно заявлено и требование о взыскании пени в сумме 19 755 руб. 34 коп., расчёт которых судом проверен и сомнений не вызывает.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ расходы, связанные с оказанием юридической помощи за составление искового заявления и представительство в суде в общей сумме 2000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в сумме 2659 рублей 42 копейки, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 Данные судебные расходы, понесенные истцом, подтверждены соответствующими квитанциями, имеющимися в материале гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Классикъ» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Классикъ» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в сумме 58 184 рубля 24 копейки, пеню в сумме 19 755 рублей 34 копейки, судебные расходы за уплату истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 2 659 рублей 42 копейки, а также судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг представителя в размере 2000 рублей, а всего к взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Классикъ» - 82 599 (восемьдесят две тысячи пятьсот девяносто девять) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.П. Ядвига