Решение № 2-903/2017 2-903/2017~М-804/2017 М-804/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-903/2017

№ 2-903/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 26.06. 2017г

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

При секретаре Пустоваловой В.А.

С участием:

Истца ФИО1

Ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Лискинского муниципального района <адрес> о прекращении общей долевой собственности и признании прав собственности на часть жилого дома и земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

В заявленных исковых требованиях истец ФИО1 просит суд признать за нею право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположена часть дома площадью <данные изъяты> кв.м., данная часть дома, состоит из расположенных на 1 этаже коридора площадью <данные изъяты> кв.м., котельной -<данные изъяты> кв.м., санузла -<данные изъяты> кв.м, ванной комнаты- <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., лестничной клетки -<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - <данные изъяты>.м, на втором этаже: коридора-<данные изъяты>.м., жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м., ванной-<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., мансарды- гардероб- <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании решения Лискинского горрайсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ей выделили в общую долевую собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: : <адрес> ей было выдано свидетельство № на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ Лискинским городским комитетом госуправления. Согласно кадастрового паспорту общая площадь земельного участка, находящаяся по данному адресу составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она купила по договору купли – продажи 8/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии на основании решения Горисполкома Лискинского горрайсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, № произвела пристройку площадью <данные изъяты> кв.м.: коридора, ванной комнаты, существующие кухню и коридор переоборудовала под жилые комнаты. Согласно постановлению первого заместителя главы администрации <адрес> и <адрес>, председателя городского комитета администрации от ДД.ММ.ГГГГ № к своей части дома произвела пристройку теплого коридора, кухни ванной, отопительной комнаты. В результате возведенных пристроек, её часть дома имеет два этажа, с самостоятельным входом и коммуникациями.

Сособственниками её являются ФИО2, которой принадлежит на праве собственности <адрес> по данному адресу и ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым на праве собственности каждому принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности в <адрес>.

Каждая квартира совладельцев, ответчиков по делу ФИО2 и ФИО10 также имеют самостоятельный вход, отдельно подведенные коммуникации: газ, воду, канализацию.

Ответчик по делу ФИО2 исковые требования признала и подтвердила в судебном заседании, что жилой дом истца общей площадью 202,9 кв.м. имеет самостоятельный вход и отдельно подключенные коммуникации, её квартира и квартира ФИО10 также имеют отдельный вход и отдельно подключенные коммуникации, порядок пользования земельным участком у них сложился, у неё, ФИО3, ФИО4, ФИО5 часть земельного участка находится в пользовании.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9 администрация Лискинского муниципального района <адрес> о месте и времени судного разбирательства надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков ФИО3, ФИО4,ФИО5 и представителя администрации Лискинского муниципального района <адрес>.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 9 ГК РФ-граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений ст. 252 ГК РФ- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из справки Бюро технической инвентаризации <адрес> Филиала акционерного общества « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на дату обследования по адресу: <адрес> значится жилой дом многоквартирный, состоящий из трех квартир, имеющий процент износа 36 %,общей площадью <данные изъяты> кв.м. с сооружениями гараж кирпичный, сараи 3 деревянных один кирпичный л.д.11, правообладателями значатся ФИО1 долевое участие 8/14 долей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Р №, удостоверенного нотариусом Лискинской ГНК, ФИО2 <адрес> на основании решения Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ФИО3, ФИО4,ФИО5 по 1/3 доли у каждого на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту данного многоквартирного дома значатся гараж под литерой Г2, баня под литерой Г3, веранда к бане под литерой Г4, туалет под литерой Г5, металлический гараж под литерой Г, сарай под литерой Г1.

В экспликации к поэтажному плану многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указано, что <адрес> состоит из расположенных на 1 этаже коридора площадью <данные изъяты> кв.м., котельной -<данные изъяты> кв.м., санузла -<данные изъяты> кв.м, ванной комнаты- <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., лестничной клетки -<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - <данные изъяты>.м, на втором этаже: коридора-<данные изъяты>.м., жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м., ванной-<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., мансарды- гардероб- <данные изъяты> кв.м., общая площадь составляет- <данные изъяты> кв.м,

<адрес> состоит из жилой комнаты площадью -<данные изъяты> кв.м, жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью-<данные изъяты> кв.м, кладовой-<данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., ванной -<данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

<адрес> состоит из жилой комнаты площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью-<данные изъяты> кв.м.,коридора-<данные изъяты> кв.м. жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., ванной-<данные изъяты> кв.м.,туалета-<данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Сторонами не оспаривается, что истцом за счет своих средств производились пристройки к спорному дому и общая площадь увеличилась по постановлению первого заместителя главы администрации <адрес> и <адрес>, председателя городского комитета администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> кв.м., по решению Горисполкома Лискинского горрайсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, № на <данные изъяты> кв.м. и уменьшилась за счет внутренней отделки на <данные изъяты> кв.м и сноса части домовладения на <данные изъяты> м.кв.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, и подсобными помещения. Кирпичным гаражом под литерой Г2, баней под литерой Г3, верандой к бане под литерой Г4 пользуется истец по делу, металлическим гаражом под литерой Г ФИО2, кирпичным сараем под литерой Г1 и туалетом под литерой Г5 пользуются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей выданного истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Лискинского горрайСоветом народных депутатов для индивидуального жилищного строительства в собственности у истца ФИО1 по адресу: <адрес> значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании кадастрового паспорта земельного участка филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес>, который расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, категории земель: земли населенных пунктов указана общая площадь данного земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка, у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования Установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Анализ данных правовых норм и установленные судом обстоятельства позволяют суду удовлетворить требования истца признать за нею право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, расположенного по данному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и состоящий из расположенных на 1 этаже коридора площадью <данные изъяты> кв.м., котельной -<данные изъяты> кв.м., санузла -<данные изъяты> кв.м, ванной комнаты- <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., лестничной клетки -<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - <данные изъяты>.м, на втором этаже: коридора-<данные изъяты>.м., жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м., ванной-<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., мансарды- гардероб- <данные изъяты> кв.м., подсобные помещения: гараж кирпичный под литерой Г2, баню под литерой Г3, веранду к бане под литерой Г4.

На долю собственника ФИО2 выделить <адрес> по адресу <адрес>? <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью -<данные изъяты> кв.м, жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью-<данные изъяты> кв.м, кладовой-<данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., ванной -<данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., из подсобных помещений металлический гараж под литерой Г.

На долю собственникам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым на праве собственности каждому принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной по адресу: адресу <адрес>? <адрес>, выделить <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью-<данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м. жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., ванной-<данные изъяты> кв.м.,туалета-<данные изъяты> кв.м. Подсобные помещения туалет под литерой Г5 и сарай под литерой Г1 оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>? <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Лискинского муниципального района <адрес> о прекращении общей долевой собственности и признании прав собственности на часть жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и состоящего из расположенных на 1 этаже коридора площадью <данные изъяты> кв.м., котельной -<данные изъяты> кв.м., санузла -<данные изъяты> кв.м, ванной комнаты- <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., лестничной клетки -<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - <данные изъяты>.м, на втором этаже: коридора-<данные изъяты>.м., жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м., ванной-<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., мансарды- гардероб- <данные изъяты> кв.м., подсобные помещения: гараж кирпичный под литерой Г2, баню под литерой Г3, веранду к бане под литерой Г4.

На долю собственника ФИО2 выделить <адрес> по адресу <адрес>? <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью -<данные изъяты> кв.м, жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью-<данные изъяты> кв.м, кладовой-<данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., коридора-<данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., ванной -<данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., из подсобных помещений металлический гараж под литерой Г.

На долю собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым на праве собственности каждому принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной по адресу: адресу <адрес>? <адрес>, выделить <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью-<данные изъяты> кв.м.,коридора-<данные изъяты> кв.м. жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., ванной-<данные изъяты> кв.м.,туалета-<данные изъяты> кв.м.

Подсобные помещения туалет под литерой Г5 и сарай под литерой Г1 оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>? <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Демиденко.