Решение № 2-1277/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-1277/2018;)~М-1126/2018 М-1126/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1277/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

12 февраля 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО14

при секретаре судебного заседания Семеновой ФИО15

с участием экспертов ФИО3 ФИО17 и ФИО4 ФИО18

представителя истца – ФИО5 ФИО19 также представляющей интересы третьего лица – комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, ответчика ФИО6 ФИО20 и его представителя ФИО7 ФИО21 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО6 ФИО22 об устранении реестровой ошибки и изменении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

1.Устранить реестровую ошибку в части исключения сведений (описания) о местоположении границ, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Х
Y

№№ точек

координаты

дир.углы, град.мин.сек.

длины линий, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 080 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, со следующими геоданными:

№№ точек

координаты

дир.углы, град.мин.сек.

длины линий, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 ФИО23 зарегистрировано право собственности за № на земельный участок площадью 43 080 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>». В границах этого земельного участка проходит подъездная грунтовая дорога к д. Елькино, находящаяся в собственности муниципального образования «<адрес>», что влечет невозможность её использовать по назначению неопределенному кругу лиц. Дорога является подъездом к земельным участкам и домовладениям жителей населенного пункта и пожарным проездом. В отношении указанного земельного участка имеется возможность изменения его конфигурации с сохранением площади за счет прилегающих свободных земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности, на основании ч. 7 ст. 38, ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Судебной землеустроительной экспертизой подтверждено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», проходит грунтовая автомобильная дорога местного значения (шириной проезжей части 3,5 м) к <адрес> (её южной части). Грунтовая дорога относится к дорогам общего пользования. Имеется пересечение (наложение) координат земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО6 ФИО24, на дорогу, на двух отрезках. В описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Согласно техническому паспорту автомобильной дороги (наименование автомобильной дороги: д. Елькино, авт. дорога, уч-к №), часть данной автомобильной дороги огибает восточную окраину <адрес>. Месторасположение указанной автомобильной дороги, согласно техническому паспорту, совпадает с её фактическим месторасположением.

Ответчик ФИО6 ФИО25 иск не признал, просит в его удовлетворении отказать. Он сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у АО «Каширские овощи» земельный участок с кадастровым номером № Фактические кадастровые границы этого земельного участка установлены геодезистом. По его земельному участку проходила грунтовая дорога в д. Елькино. Он вырыл траншею поперёк этой дороги, прекратив проезд по ней, и установил по границе столбы для ограждения. В д. Елькино ещё ведут две дороги, и ими можно пользоваться. Изменение границ его земельного участка приведёт к причинению ему материального ущерба, связанного с утратой столбов ограждения, которые забетонированы, и их невозможно перенести на другое место.

Третье лицо – представитель комитета по управлению имуществом администрация городского округа Кашира поддержал заявленные требования и доводы истца.

Третье лицо - представитель управления Росреестра по <адрес> и привлеченный судом в качестве третьего лица старший следователь по особо важным делам 4 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> ФИО8 ФИО26 возражений по иску не представили, и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, заключение экспертов, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 60 ч. 2, ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По подпункту 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО6 ФИО27 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 43 080 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, <адрес>». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 ФИО28 ФИО10 ФИО29 ФИО13 ФИО30 и ФИО16 ФИО31 показали, что они пользовались дорогой, ведущей в д. Елькино. Им прекратили возможность пользоваться этой дорогой, вырыв поперек дороги траншею.

Для разрешения спора судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ эксперты ФИО3 ФИО32. и ФИО4 ФИО33 дали заключение, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащего ФИО6 ФИО34 закреплено на местности металлическими столбами. К южной части деревни ведут три грунтовые дороги №,№,№). Спорная дорога №, на двух своих участках, проходит по земельному участку ответчика с кадастровым номером № Грунтовая дорога № является самой длинной, и является неоптимальной из-за своей удаленности от д. Елькино. Грунтовая дорога № проходит через центральную часть д. Елькино по дамбе (плотине) Данная дорога является самой короткой для доступа к д. Елькино. Все указанные дороги, за исключением №, имеют технические паспорта, имеющиеся в материалах дела. Кроме подъездных дорог №№, в границах д. Елькино имеется грунтовая дорога, проходящая с запада на восток. Грунтовая дорога № относится к дорогам общего пользования. На двух участках, имеется пересечение (наложение) координат земельного участка с кадастровым номером №, на дорогу. Месторасположение указанной дороги, с учетом технического паспорта на неё, совпадает с её месторасположением, согласно произведенным обмерам. Спорная грунтовая дорога № отсыпана известковым щебнем (за исключением первых 100 м. от асфальтового шоссе). С обеих сторон дорога имеет дренажные канавы. Сомнений в ином месторасположении рассматриваемой дороги у экспертов не имеется. В описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Эксперты предложили вариант исправления реестровой ошибки, указанный заявителем в иске.

В судебном заседании эксперты ФИО3 ФИО35. и ФИО4 ФИО36 подтвердили своё заключение и дополнили, что реестровая ошибка также проявляется в изломанности линии границы земельного участка, принадлежащего ФИО6.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение экспертов ФИО11 и ФИО12, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и не оспаривается сторонами. Документ составлен экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает. Они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дали ответы на все поставленные вопросы.

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ст. 11.9 п.п. 3-4,6 Земельного кодекса РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 10 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", автомобильными дорогами общего пользования местного значения муниципального района являются автомобильные дороги общего пользования в границах муниципального района, за исключением автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения, автомобильных дорог общего пользования местного значения поселений, частных автомобильных дорог. Поскольку данная дорога не отнесена ни к одному из перечисленных исключений, соответственно данная дорога находится в ведении городского округа Кашира.

Суд отмечает, что материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером № приведшие к несоответствию фактических границ данным кадастрового учёта, нарушению основного принципа земельного законодательства РФ, устанавливающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ). Автомобильная дорога общего пользования местного значения, на двух участках, ведущая в д. Елькино, оказалась в собственности ответчика, что является недопустимым, исходя из комплексного анализа приведенного законодательства. Наличие ещё трех дорог, ведущих в д. Елькино, не опровергает исковых требований, и не ограничивает права администрации городского округа Кашира на спорную дорогу. При этом площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, не уменьшается.

Доводы ответчика о причинении ущерба, связанного с утратой металлических столбов, не являются предметом спора, и рассматриваются в рамках иных правоотношений.

Внесение изменений сведений в ГКН о земельном участке позволяет истцу реализовать право собственности на дорогу. Его ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

1.Устранить реестровую ошибку в части исключения сведений (описания) о местоположении границ, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№№ точек

координаты

дир.углы, град.мин.сек.

длины линий, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 080 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, со следующими геоданными:

№№ точек

координаты

дир.углы, град.мин.сек.

длины линий, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в части границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО37 Чутчев