Решение № 2-5682/2025 2-5682/2025~М-3789/2025 М-3789/2025 от 15 июля 2025 г. по делу № 2-5682/2025

УИД № 72RS0014-01-2025-005778-58

Дело № 2-5682/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5682/2025 по иску ФИО2 к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок общей площадью 21 кв. м, под нежилым помещением (гаражом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>А, гараж №, и установлении границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

X

Y

н 1

№

№
н2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
признании право собственности на земельный участок общей площадью 19 кв. м, под нежилым помещением (гаражом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, и установлении границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

X

Y

н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Требования мотивированы тем, что истец является членом Гаражного – строительного кооператива № «МЕДИК». В постоянном владении и пользовании истца находятся нежилое помещение площадью 18,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>А, гараж № с кадастровым номером № и нежилое помещение площадью 18,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> А, гараж № с кадастровым номером №. Оба нежилых помещения принадлежат истцу на праве собственности. Истец числится в списке членов Гаражно - строительного кооператива № «Медик», регулярно оплачивает членские и целевые взносы за нежилое помещение № и нежилое помещение №, принимает участие в общих собраниях членов кооператива. Паевой взнос за нежилое помещение № и нежилое помещение № истцом выплачен в полном объеме. Здания и сооружения гаражного кооператива, в состав которого входят оба нежилых помещения истца, построены в период с 1968г. по 1970г. В полном соответствии с требованиями норм действующего законодательства строения были введены в эксплуатацию приказом Администрации <адрес> от 09.08.2006г. № на основании заключения государственного пожарного надзора от 18.05.2006г. №, санитарно-эпидемиологического заключения №-э от 03.05.2006г., экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/т от 28.04.2006г. и акта о вводе в эксплуатацию самовольной постройки № от 18.07.2006г. Руководствуясь нормами земельного кодекса РФ и Федерального закона от 05.04.2021г. №79-ФЗ истец принял решение оформить земельные участки, расположенный под нежилым помещением № и нежилым помещением № в собственность, для чего он обратился за подготовкой Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При проведении межевых работ было выявлено, что образуемые земельные участки находятся в территориальной зоне ОД-7, выделенной на карте градостроительного зонирования <адрес> согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Тюменской городской думы от 28.06.2021г. №-пк, за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее представленного ГСК № «Медик». Поскольку принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения входят в единый имущественный комплекс строений и сооружений гаражного кооператива, нахождение своего недвижимого имущества за пределами границ территории ГСК № «Медик» истец считает реестровой ошибкой, на устранение которого у истца нет полномочий. Однако это обстоятельство не дает истцу возможности оформить законное право на земельные участки через обращение в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Аналогичные обращения членов гаражного кооператива не приводили к получению согласования, основанием для отказа в согласовании выступал именно факт расположения недвижимого имущества заявителей вне территории гаражного кооператива. Таким образом, являясь собственником нежилого помещения № и нежилого помещения №, истец не имеет практической возможности во внесудебном порядке реализовать свое законное право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков под указанными нежилыми помещениями. По причине отсутствий о земельных участках под нежилым помещением № и нежилым помещением № в Едином государственном реестре недвижимости и при отсутствии у них стоимости каждого из земельных участков, завяленных в иске, для расчета подлежащей уплате государственной пошлины. Однако в соответствии с данными актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости идентичный земельный участок под соседним нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, гараж 118, имеет кадастровую стоимость равную 31 968,85 рублей, которая может быть по аналогии принята за величину кадастровой стоимости каждого из заявленных в иске земельных участков под нежилыми помещениями истца. Общая кадастровая стоимость двух земельных участков, выступающих предметом исковых требований, в этом случае составляет 63 937,70 рублей

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаража №, общей площадью 18,2 кв. м., и нежилого помещения – гаража №, общей площадью 18,2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается справками о принадлежности нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива № «Медик» и пользуется гаражом №, с кадастровым номером № и гаражом №,с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А, построенный до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, является действительным членом ГСК № «Медик», паевой и членские взносы уплачены полностью, что подтверждается копией справок от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Медик».

Приказом Управления по работе с населением Ленинского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, прияты в эксплуатацию нежилые строения после строительства по адресу: <адрес>А, общей площадью 6077,5 кв. м.

В отношении гаражей получено заключение ГУ МЧС РФ по ТО, санитарно-эпидемиологического заключение о соответствии объектов недвижимости предъявляемым требованиям.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Решениями Департамента имущественных отношений <адрес> №-ог от ДД.ММ.ГГГГ, №-ог от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предварительном согласовании земельного участка в собственность бесплатно, отказано.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку истец является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, в ГСК № «Медик», площадью 18,2 кв. м., кадастровый № и площадью 18,2 кв. м, кадастровый № координаты точек, в границах которых истец просит признать право на предоставление в собственность земельного участка соответствуют схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ответчиками не оспорены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 21 кв. м, под нежилым зданием (гаражом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>А, и установить границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

X

Y

н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 19 кв. м, под нежилым зданием (гаражом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>А, и установить границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

X

Y

н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Терентьев