Решение № 2-27/2025 2-27/2025(2-820/2024;)~М-759/2024 2-820/2024 М-759/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-27/2025

УИД 66RS0031-01-2024-001097-45

Дело № 2-27/2025

Мотивированное
решение составлено 21 января 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО8 муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО8 муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации ФИО8 городского округа от 29 декабря 2017 года № 1362 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом № 5, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений установлен срок отселения до 31 декабря 2022 года. На основании решения КУМИ КГО от 12 апреля 2024 года № 123 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка» изъят для муниципальных нужд ФИО8 городского округа земельный участок с КН 66:48:0311002:45, адрес расположения: <адрес>, пер. Клубный, уч. 5, а также изъяты с учетом согласия собственников в муниципальную собственность ФИО8 городского округа жилые помещения, находящиеся в частной собственности физических лиц, расположенные в указанном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ администрация КГО заключила с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашение о выкупе в собственность ФИО8 городского округа жилого помещения расположенного: <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, за 1 108 200 рублей. Однако в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности ФИО8 городского округа, поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-256371098 на вышеуказанное жилое помещение наложены следующие ограничения прав в виде запрещения регистрации: запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 РОСП № (56711/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 РОСП № (3895/22/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (64249/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 РОСП № (46241/22/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП ФИО4; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП ФИО5; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП ФИО4; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП ФИО6; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 РОСП № (79336/24/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП. Также существует обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, установленное в пользу ФИО15, срок ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по первое полугодие 2011 года, но до сих пор не снято. Запрет на совершение действий по регистрации лишает Комитет возможности зарегистрировать право собственности ФИО8 городского округа, а в дальнейшем снести признанный аварийным многоквартирный дом и снять его с кадастрового учета. Для досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил заявление в Качканарское РОСП о снятии ограничений с имущества, которое на момент подачи искового заявления осталось без ответа. Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО8 муниципального округа просит суд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, освободить от запрета регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 в жилом помещении с кадастровым номером 66:48:0311002:541, расположенном по адресу: <адрес>, пер Клубный, <адрес>, площадью 27,8 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО УЖК «Наш дом», Попова А.А., ФИО7, ООО «Качканарская Теплоснабжающая Компания», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, ООО Компания «Рифей», МУП КГО «Городские энергосистемы», НАО ПКО «Первое коллекторское бюро».

Представитель истца КУМИ КМО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся адресам, заявлений и ходатайств не направляли.

Третьи лица: Качканарское <адрес>ное отделение судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, судебные приставы-исполнители ФИО8 <адрес> отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО4, ФИО5 и ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО15, ООО УЖК «Наш дом», Попов А.А., ФИО7, ООО «Качканарская Теплоснабжающая Компания», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, ООО Компания «Рифей», МУП КГО «Городские энергосистемы», НАО ПКО «Первое коллекторское бюро» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не направляли.

Учитывая надлежащее извещение всех участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2, 6, 8.1, 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

П. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Из материалов дела следует, что на основании решения ФИО8 городской думы № 127 от 29 декабря 2005 года утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом ФИО8 городского округа, в соответствии с п. 2 которого КУМИ КГО является органом, наделенным отдельными полномочиями по управлению земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности, осуществляющим проведение единой политики в области имущественных и земельных отношений на территории ФИО8 городского округа, в установленных случаях координирующим деятельность органов местного самоуправления городского округа в области имущественных и земельных отношений (л.д. 19-21).

Решением Думы ФИО8 городского округа № 67 от 16 октября 2024 года внесены изменения в решение Качканарской городской Думы от 29 декабря 2005 года, а именно «Качканарский городской округ» на «Качканарский муниципальный округ».

Постановлением администрации ФИО8 городского округа № 1362 от 29 декабря 2017 года признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, пер. Клубный, срок отселения граждан установлен до 30 июля 2022 года (л.д.7).

12 апреля 2024 года тем же административным органом принято решение № об изъятии земельного участка № по пер. Клубный <адрес>, с кадастровым номером 66:48:0311002:45 для муниципальных нужд ФИО8 городского округа с учетом согласия собственников – физических лиц с предоставлением возмещения за изымаемые жилые помещения (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрацией ФИО8 городского округа заключено соглашение о передаче в собственность ФИО8 городского округа жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, и выплате им компенсации в размере 1 108 200 рублей, по 369 400 рублей каждому (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения имелись запреты на регистрационные действия, наложенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ФИО8 РОСП (л.д. 11-18).

КУМИ КГО обратился в Качканарский РОСП с заявлением о снятии ограничений с указанного имущества, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в ходатайстве отказано (л.д. 25). На дату рассмотрения дела ограничения не сняты.

Из заявления судебного пристава-исполнителя ФИО8 РОСП ФИО9 (л.д. 62-73) следует, что в отношении должников ФИО1 и ФИО2 в данном отделении службы судебных приставов находятся следующие исполнительные производства:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное СПИ ФИО8 РОСП ФИО9 на основании исполнительного документа №, выданного судебным участком № судебного района, в котором создан Качканарский городской суд <адрес>, о взыскании в пользу ООО «УЖК Наш дом» 39 532 рубля 81 копейка, по данному производству наложен запрет от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 94);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное СПИ ФИО8 РОСП ФИО9 на основании исполнительного документа №, выданного судебным участком № судебного района, в котором создан Качканарский городской суд <адрес>, о взыскании в пользу ООО «УЖК Наш дом» 386 321 рубль 23 копейки, по данному производству наложен запрет от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 87);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное СПИ ФИО8 РОСП ФИО10 на основании исполнительного документа №, выданного судебным участком № судебного района, в котором создан Качканарский городской суд <адрес>, о взыскании в пользу ПКО «Первое клиентское бюро» 12 879 рублей 67 копеек, по данному производству наложен запрет ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 95);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное СПИ ФИО8 РОСП ФИО5 на основании исполнительного документа №а-1391/2022-3, выданного судебным участком № судебного района, в котором создан Качканарский городской суд <адрес>, о взыскании в пользу МРИ ФНС № по <адрес> 91 рубль 69 копеек, по данному производству наложен запрет ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 93);

- №-ИП, запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СПИ Качканарское РОСП ФИО4;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное СПИ ФИО8 РОСП ФИО6 на основании исполнительного документа №, выданного судебным участком № судебного района, в котором создан Качканарский городской суд <адрес>, о взыскании в пользу ФИО7 18 173 рубля 34 копейки, данному производству наложен запрет от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 78).

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное СПИ ФИО8 РОСП ФИО5 на основании исполнительного документа №а-2124/2021-2, выданного судебным участком № судебного района, в котором создан Качканарский городской суд <адрес>, о взыскании в пользу МРИ ФНС № по <адрес> 658 рублей 44 копейки, по данному производству наложен запрет от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 82);

- №-ИП, запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП ФИО4;

- №-ИП, запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП ФИО6;

- №-ИП запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 РОСП №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП;

- обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, установленное в пользу ФИО15, срок ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по первое полугодие 2011 года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного выше жилого помещения числятся запреты, наложенные по постановлениям судебного пристава-исполнителя ФИО5, ФИО4 и ФИО6, указанные выше, а также обременение в виде ипотеки в силу закона.

Поскольку суду возражений взыскателей по исполнительным производствам по снятию запретов на совершение действий по регистрации не представлено, жилое помещение изъято у ответчиков для муниципальных нужд, срок обременения в виде ипотеки истек, а наличие сведений о запретах в ЕГРН препятствует регистрации истцом права собственности в отношении жилого помещения, переданного им ответчиками, суд полагает иск подлежащим удовлетворению и полагает возможным выйти за рамки исковых требований и принять решение об исключении сведений о снятых запретах из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО8 муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли ответчика ФИО1 (<данные изъяты>) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, кадастровый №, наложенный по постановлениям судебного пристава-исполнителя ФИО8 <адрес> отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, установленное в пользу ФИО15

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли ответчика ФИО2 (СНИЛС <***>) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, кадастровый №, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО8 <адрес> отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> №-ИП, обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, установленное в пользу ФИО15

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, установленное в пользу ФИО15, в отношении 1/3 доли ответчика ФИО3 (СНИЛС <***>) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения об указанных запретах на совершение регистрационных действий и обременении в отношении в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Клубный, <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления в мотивированном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья О.А. Закирова