Решение № 2-3136/2018 2-3136/2018~М-2575/2018 М-2575/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-3136/2018

№2-3136/18


Решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес> (строительный адрес).

В обоснование исковых требований истец указал, что 02 сентября 1998 года между <данные изъяты> был заключен Договор <№> о долевом участии в строительстве жилых домов. Предметом данного договора явилось строительство 15 квартир по различным адресам.

10 апреля 2002года было заключено Дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилых домов <№> от 02 сентября 1998 года., по условиям которого абзац третий пункта 1.1. Договора о передаче квартир по <адрес> был изложен в редакции, предусматривающей обязанность застройщика передать Дольщику две 2-хкомнатные квартиры общей площадью 52,05 кв.м, каждая, <№> и <№>, на 1м и 9м этаже со сроком ввода в эксплуатацию 4-й квартал 2002 года.

В соответствии с Договором <№> от 22 апреля 2005 года о предоставлении беспроцентной ссуды на приобретение жилья, ОАО «<данные изъяты>» предоставил ФИО2 под поручительство физических лиц, на основании Программы предоставления жилья, денежные средства на приобретение жилья работниками ОАО «<данные изъяты>» в качестве целевой ссуды в размере 500 000 рублей со сроком погашения до 01 мая 2015 года.

13 мая 2005 года ЗАО СФ «<данные изъяты>» выдало <данные изъяты><данные изъяты> справку <№> от 13 мая 2005 года о том, что оплата за двухкомнатную <адрес> на <данные изъяты> общей площадью 52,05 кв.м. в жилом доме по <адрес>. Саратова в сумме 241512 рублей согласно договора <№> от 02 сентября 1998 года, дополнительного соглашения к нему от 10 апреля 2002года <данные изъяты> произведена в полном объеме. ЗАО СФ <данные изъяты>» претензий по оплате не имеет.

06 июня 2005года было заключено и нотариально удостоверено Соглашение о взаиморасчетах по договору уступки права требования между ФИО3 и ФИО2, в соответствии с которым договор уступки права требования двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,05 кв.м. <№>, находящейся на девятом этаже многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> считают исполненным, так как расчет деньгами по договору произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. При этом указано, что ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 450 000 рублей.

В соответствии с Уведомлением полученным ЗАО СФ «<данные изъяты>» (вх <№> от 06.06.05г.) стороны уведомили Застройщика о передаче права требования на квартиру по адресу: г. Саратов, <адрес> после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с Договором уступки права требования от 06 июня 2005 года ФИО3 передал ФИО2 право требования квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес>. При этом право требования передающей стороны возникло у ФИО3 на основании: договора 109 о долевом участии в строительстве жилых домов от 02 сентября 1998 года заключенного между ЗАО СФ «<данные изъяты>» и <данные изъяты>. Дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве жилых домов <№> от 02 сентября 1998 года заключенного между ЗАО СФ <данные изъяты> от 10 апреля 2002 года, справки <данные изъяты> от 13 мая 2005 года, договора уступки права требования от 28 октября 2003 года между Министерством сельского хозяйства Саратовской области и ФИО3.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры в жилом доме расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес> Застройщик - ЗАО «СФ <данные изъяты>» передал, а ФИО2 принял двухкомнатную <адрес>расположенную по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м, согласно договору <№> от 02 сентября 1998 года, договору уступки права требования от 28 октября 2003 года, договору уступки права требования от 06 июня 2005 года ЗАО «<данные изъяты>» подтверждает, что расчеты по <адрес> согласно договору <№> от 02 сентября 1998 года по договору уступки права требования от 28 октября 2003 года, договору уступки прав требования от 06 июня 2005 года произведены полностью, финансовых претензий по оплате вышеуказанной квартиры стороны не имеют.

Поскольку квартира фактически была передана ФИО2 во владение и пользование он был принят в члены Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты> и в соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «<данные изъяты> от 14 ноября 2007 года и 26 декабря 2008 года ФИО2 оплатил паевой взнос в ЖСК в размере 80825 рублей, паевой взнос в размере 32142,5 рублей и членский взнос в размере 3354 рублей.

В связи с ликвидацией застройщика - ЗАО <данные изъяты>», зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке без судебного акта - не представляется возможным, в связи с чем в настоящее время ФИО2 лишен возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.421, 422 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам.

На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 02 сентября 1998 года между <данные изъяты> (Дольщик) и ЗАО <данные изъяты> заключен Договор <№> о долевом участии в строительстве жилых домов. Предметом данного договора явилось строительство 15 квартир по различным адресам.

10 апреля 2002года заключено Дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилых домов <№> от 02 сентября 1998 года., по условиям которого абзац третий пункта 1.1. Договора о передаче квартир по <адрес> был изложен в редакции, предусматривающей обязанность застройщика передать Дольщику две 2-хкомнатные квартиры общей площадью 52,05 кв.м, каждая, <№> и <№>, на 1м и 9м этаже со сроком ввода в эксплуатацию 4-й квартал 2002 года.

Согласно справки <№> от 13 мая 2005 года оплата за двухкомнатную <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью 52,05 кв.м. в жилом доме по <адрес>. Саратова в сумме 241512 рублей согласно договора <№> от 02 сентября 1998 года, дополнительного соглашения к нему от 10 апреля 2002года <данные изъяты> произведена в полном объеме. ЗАО <данные изъяты>» претензий по оплате не имеет.

28 октября 2003 года между <данные изъяты> и ФИО3 заключен договор уступки права требования квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес>.

06 июня 2005 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес>.

06 июня 2005года заключено и нотариально удостоверено Соглашение о взаиморасчетах по договору уступки права требования между ФИО3 и ФИО2, в соответствии с которым договор уступки права требования двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,05 кв.м. <№>, находящейся на девятом этаже многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> считают исполненным, так как расчет деньгами по договору произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. При этом указано, что ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 450 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры в жилом доме расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес> застройщик - ЗАО «<данные изъяты>» передал, а ФИО2 принял двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес> общей площадью 49,2 кв.м, согласно договору <№> от 02 сентября 1998 года, договору уступки права требования от <Дата>, договору уступки права требования от 06 июня 2005 года ЗАО «СФ Строитель» подтверждает, что расчеты по <адрес> согласно договору <№> от 02 сентября 1998 года по договору уступки права требования от 28 октября 2003 года, договору уступки прав требования от 06 июня 2005 года произведены полностью, финансовых претензий по оплате вышеуказанной квартиры стороны не имеют.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22 декабря 2008 года, выданного администрацией города Саратова, жилой <адрес> (блок-секции Е,Ж,И), расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>) введен в эксплуатацию.

Несмотря на введение дома в эксплуатацию, ЗАО СФ «Строитель» не исполнил условия договора и не осуществил государственную регистрацию квартиры.

На основании определения Арбитражного суда Саратовской области о от 01 августа 2017 года прекращена деятельность юридического лица ЗАО СФ «Строитель», в связи с его ликвидацией.

Доказательств неисполнения ФИО2 условий договора суду не представлено.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на жилье вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.

С учетом изложенного суд находит требования истца соответствующими закону и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес> (строительный адрес), общей площадью 49,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Н.Г. Московских