Решение № 2-97/2019 2-97/2019~М-95/2019 М-95/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-97/2019

25RS0028-01-2019-000185-05

Дело № 2-97/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Терней 18 сентября 2019 г.

Тернейский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Власовой Ю.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тернейского городского поселения к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Тернейский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за найм жилого помещения. В обосновании своих требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится на балансе истца. В 2014 году, жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора социального найма жилого помещения. С 2015 г. ответчик не проживает в данном жилом помещении и не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, оплате за найм жилого помещения. Ответчик имеет задолженность за 20 месяцев в сумме 14 719 руб. 53 коп., в квартире не проживает длительное время, постоянное место жительство ответчика не известно. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма жилого помещения, снять с регистрационного учета и взыскать задолженность за найм жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, обратился с телефонограммой о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен в порядке предусмотренным законом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тернейского городского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тернейского городского поселения в адрес ФИО2 было направлено предупреждение о том, что занимаемого жилое помещение по адресу: <адрес> не используется по назначению, содержится в бесхозяйственном состоянии, что приводит к ее разрушению, а также о необходимости уплатить имеющуюся задолженность за найм жилого помещения в размере 4120 рублей 85 коп. Аналогичное уведомление направлялось администрацией Тернейского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9-13).

Согласно расчета сумма задолженности по услуге социального найма жилого помещения за квартиру по адресу: <адрес>, за период с июля 2017 года по июнь 2019 года составляет 13390 руб. 02 коп., пеня за просроченные платежи в размере 1329 руб. 51 коп., всего сумма в размере 14719 руб. 53 коп. (л.д. 14-17).

Факт добровольного отказа ответчика от прав нанимателя по договору социального найма подтверждается тем, что ФИО2 не несет бремя содержания жилого помещения, имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с июля 2017 года по июнь 2019 года, задолженность составляет 14719 руб. 53 коп., ответчик добровольно выехал из жилого помещения, при этом каких-либо препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось.

Приведенные обстоятельства подтверждаются актом о фактическом не проживании граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Администрацией Тернейского городского поселения, с участием граждан, проживающих в <адрес>, № по <адрес>, из которых следует, что ФИО2 не проживает в вышеуказанном жилом помещении с июня 2015 года (л.д.14).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно на другое место жительства, попыток вселения в него не предпринимал,, препятствий в пользовании жилым помещением не имели, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма по спорному жилому помещению, то есть не платили за жилое помещение, не занимался содержанием квартиры, в спорной квартире не проживает, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, взыскании задолженности и снятии с регистрационного учета.

Требования о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 следует удовлетворить в полном объеме в размере 14719 руб. 53 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Тернейского городского поселения к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за N 377 между Администрацией Тернейского городского поселения и ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Тернейского городского поселения задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 14719 рублей 53 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Тернейского муниципального района госпошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционом порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

Судья Ю.В. Власова