Решение № 2-486/2023 2-486/2023~М-289/2023 М-289/2023 от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-486/2023

УИД 66RS0046-01-2023-000370-57

Дело № 2–486/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО4 и его ФИО3 ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

спорным недвижимым имуществом является недвижимое имуществ, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и жилого дома.

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что спорное недвижимое имущество было приобретено им в собственность в 2015 году у ФИО8 за 60 000 руб. Договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку ФИО8 после смерти матери права на наследство не оформил надлежащим образом. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО8 на спорное недвижимое имущество никто из наследников не претендует.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО12

В судебном заседании истец и его ФИО3 поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив суду, что истец приобрел спорное недвижимое имущество у ФИО8 без оформления договору купли-продажи. С указанного момента истец добросовестно, открыто владеет и пользуется имуществом как своим собственным.

ФИО2 городского округа надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд ФИО3 не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требования, относительно предмета спора – Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО12, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Представитель Управления Росреестра по Свердловской области направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 30.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО9 на спорное недвижимое имущество подтверждается выпиской из похозяйственной книги Петрокаменской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС Пригородного района Свердловской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 2 ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства ФИО9 признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. При этом в соответствии с абз. 3 ст. 546 ГК РСФСР указанные действия должны были быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО9 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.69).

Согласно ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР наследниками первой очереди по закону являлись дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО9 является ФИО8, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Мурзинским сельским Советом депутатов трудящихся Пригородного района г. Нижний Тагил Свердловской области.

Как следует из домовой книги ФИО9 по день своей смерти была зарегистрирована и проживала совместно с ФИО8 по адресу: <адрес> (л.д.14-19), что дает основание суду сделать вывод о наследовании ФИО8 после смерти ФИО9 предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что после смерти ФИО9 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 вступил во владение и пользование имуществом матери, суд приходит к выводу, что ФИО8 являющийся наследником первой очереди, при отсутствии других наследников, принял наследство, открывшееся после смерти ФИО9 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 продал, а ФИО4 купил спорное недвижимое имущество за 60 000 руб., в том числе стоимость земельного участка – 35 000 руб., стоимость дома – 25 000 руб. (л.д.20).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.78).

Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 все свое имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе жилой дом с постройками и земельный участок под номером № в <адрес>, чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось завещал ФИО12

Как следует из наследственного дела № наследником после смерти ФИО8 является ФИО12, которая обратилась с соответствующим заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также денежные вклады и транспортные средства.

Согласно сведениям из похозяйственной книги Петрокаменской территориальной ФИО5 владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> значится ФИО4

Кроме того согласно акту об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил договор с ОАО «МРСК Урала» - «Свердловэнерго» на подключение объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) расположенных по адресу: <адрес>.

Так, свидетель ФИО10 суду показала, что проживает с 2008 года в д. Слудка, поэтому ей известно об использовании истцом в летний период времени спорным недвижимым имуществом, приобретенного в 2015 году у ФИО8, который решил переехать в <адрес> на постоянное место жительство, поэтому продал дом и земельный участок. Ранее спорное недвижимое ФИО1, а после ее смерти в права наследования вступил ее сын ФИО8 В настоящее время истец обрабатывает земельный участок, разводит пчел. С момента продажи ФИО8 дома и земельного участка истцу споров о правах не возникало.

Принимая во внимание, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцом в отношении спорного недвижимого имущества и нахождение данного имущества во владении и пользовании истца, никто из наследников не заявлял о правах в отношении спорного недвижимого имущества после смерти ФИО8, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, право собственности на недвижимое имуществ, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и жилого дома.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, права собственности на недвижимое имуществ, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 20 сентября 2023 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова