Решение № 2-1540/2018 2-1540/2018 ~ М-1152/2018 М-1152/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1540/2018

гр. дело №2-1540/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре – Войцевой А.Ю.,

с участием: представителя истца акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ранее ОАО), обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2:

- оставшейся части стоимости земельного участка в размере 268 000 рублей;

- затрат на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п.4.8 договора в сумме 247 290 рублей;

- процентов в соответствии с п.4.5 договора в размере 49 919 рублей 59 копеек;

- расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в сумме 8 852 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.2.4 Договора покупатель обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства и регистрации жилого дома на приобретенном земельном участке.

Обязательства к указанному сроку исполнены не были.

В судебном заседании представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался путем направления судебных повесток, возвращенных в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Свердловского районного суда города Белгорода.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, реализуемых непосредственно сторонами по делу, именно на них возложена обязанность сообщить суду все имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. Ненадлежащее выполнение стороной обязанностей по доказыванию влечет для нее неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» договора № купли-продажи земельного участка №, площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязательств по окончанию строительства и регистрации жилого дома ответчик не выполнил, что нарушает пункт 1 статьи 309 ГК РФ.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома объективно подтверждается актом проверки исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п.2.1 Договора цена участка составляет 283 000 рублей, из которых 15 000 рублей оплачено при заключении договора (п.2.2 Договора).

На оплату оставшейся части цены участка, указанной в п.2.2 Договора в сумме 268 000 рублей предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4).

Согласно п.3.2.4 Договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований, а также полностью возмещает затраты на подведение инженерных коммуникаций.

Анализируя приведенный стороной истца расчет задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренный ответчиком, суд признает его правильным.

Таким образом, суд признает заявленные требования обоснованными и приходит к выводу о взыскании с ответчика:

- оставшейся части стоимости земельного участка в размере 268 000 рублей;

- затрат на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п.4.8 договора в сумме 247 290 рублей;

- процентов в соответствии с п.4.5 договора в размере 49 919 рублей 59 копеек.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 852 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 268 000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п.4.8 договора в сумме 247 290 рублей, проценты в соответствии с п.4.5 договора в размере 49 919 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 852 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 28 мая 2018 года.