Решение № 2-3114/2020 2-3114/2020~М-3176/2020 М-3176/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-3114/2020

Дело №

уид 23RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29сентября 2020 года г.Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре Сизых О.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО ФИО6 об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО ФИО7 об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1. и ООО ФИО8 истец принял на себя право требования к ООО «Жилсервис» прав и исполнения обязанностей, принадлежащих участнику долевого строительства по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ДД.ММ.ГГГГ №два нежилых помещения общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями по адресу: <адрес> Обязательство ФИО1 об оплате уступки права в размере <данные изъяты> руб. выполнено в полном объеме.

По завершению ООО «Жилсервис» строительства многоквартирного жилого дома, администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» по акту-приема передачи передал ФИО1, в собственность нежилые помещения № и № (по проекту), которые в соответствии с техническим паспортом обозначены как помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес> 2) под/Р (цокольный этаж).

Согласно п.3.2 договора, для ООО ФИО10 предусмотрены обязанности, а именно: присутствовать при всех мероприятиях, требующих личного участия, подписывать все необходимые документы, требующиеся для оформления переуступки права долевого участия в УФРС по КК. Таким образом, ООО ФИО11 обязано принять участие в государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства не выполнило, государственная регистрация договора не состоялась.

В настоящий момент истец не располагает какими-либо данными о наличии прав третьих лиц на указанные объекты недвижимости, не имеет возможности оформить свое право по договору переуступки прав, а также осуществить мероприятия по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, истец, исполнив взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет возможности оформить право собственности на фактически выкупленные объекты недвижимости, реализовать свое право собственника. Учитывая, что право истца нарушено, все возможные способы его защиты исчерпаны и безрезультатны, единственным способом защиты права является обращение с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков, надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений относительно предмета иска в суд не представили.

Представители третьих лиц ООО «Жилсервис» и конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно предмета иска в суд не представили.

С согласия представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО12 и ФИО1 <данные изъяты> заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Стройресурс» уступает, а ФИО1 принимает на себя право требования к ООО «Жилсервис» прав и исполнения обязанностей, принадлежащих ООО ФИО13 по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, в части доли, указанной в п. 2.2 указанного договора, которые существовали у ООО ФИО14 на момент подписания настоящего договора.

Уступаемой долей является два нежилых помещения общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью 12,93 кв.м., нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в 3 подъезде строящегося 16-этажного <адрес>-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями по адресу: <адрес>

Местоположение «офисного помещения» на плане дома указано в Приложении № к договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1 договора, за уступку права требования доли, ФИО1 оплачивает ООО ФИО15 сумму в размере <данные изъяты> руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесением в кассу общества не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и прав собственности истца на «офисное помещение» производится ФИО1, приобретающей данное право за свой счет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Действия истицы, связанные с процессом регистрации настоящего договора и оформления «офисного помещения» в собственность могут быть зафиксированы в отдельном договоре оказания услуг.

В силу п. 3.2 договора, ООО ФИО16 обязано после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю настоящего договора в течение 5 рабочих дней уведомить застройщика о заключенной сделке по переуступке права требования в отношении доли с приложением подтверждающих документов; присутствовать при всех мероприятиях, требующих личного участка ООО ФИО17 и подписывать все необходимые документы, требующиеся для оформления переуступки права долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обязательства ООО ФИО18 перед истцом считаются исполненными с момента перерегистрации права долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и уведомления застройщика о заключенной сделке по переуступке права требования.

Из материалов дела видно, что истцом обязательство об оплате денежных средств за уступку права требования доли в размере <данные изъяты> рублей исполнено. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ООО «ФИО19» в нарушение законодательных норм и договорных положений обязательства по регистрации данного договора не исполнены, ответчик уклоняется от прохождения данной процедуры, в связи с чем, истец как добросовестный покупатель не может зарегистрировать свое право собственности на усыпленную ему долю в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцом предприняты меры по урегулированию спора в досудебном порядке, письмо об исполнении обязательств было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование до настоящего момента не исполнено. Доказательств тому материалы гражданского дела не содержат.

Вместе с тем, согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по договору, в целях восстановления нарушенного права, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО ФИО20 об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО ФИО22

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> 4-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья -